Immonet-Nr.: 45378294

Anbieter-Objekt-ID: bredowefh-2000767

**Einfamilienhaus mit 3 Bädern und kleinem Garten in unmittelbarer Nähe zum Kottenforst**

Reihenendhaus mieten in Bonn

Bredowallee
53125  Bonn
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Miete zzgl. NK
1,690.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
184 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Gäste-WC

Das im Jahr 1980 errichtete Reihenendhaus ist von attraktiver Architektur mit mehreren Balkonen zur Straßen- und Gartenseite und großzügiger Raumaufteilung teilweise auf versetzten Ebenen.
Der Haupteingang des Hauses liegt im Tiefparterre. Er führt zu einem Windfang und Flur. Hier schließt sich ein Zimmer an, das ein separates Dusch-Bad mit
WC enthält. Dahinter befindet sich ein großer Kellerraum mit Heizung und Waschbereich.
Der Hauptwohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und ein Kinder-/ Arbeitszimmer befindet sich auf zwei zusammenhängenden Ebenen,
die durch eine zweistufige Empore getrennt sind. An das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hohen Decken schließt sich ein Fenstervorbau und daneben der
Zugang zur Terrasse und zum Garten an.
Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern (Schlaf- und Kinder-/ Arbeitszimmer), die von einem Flur zugänglich sind. Zwei Zimmer haben Zugang zu je
einem Balkon. Ein großes Duschbad mit WC und ein großes Wannenbad mit WC , je mit Dachfenster, runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Die Bäder im Obergeschoss wurden vor Einzug des jetzigen Mieters vollständig saniert. Elegant und gut strukturiert. Dachflächenkuppel, in den jeweiligen Bädern, sorgen für die nötige Luftzufuhr. Im Zuge dieser Maßnahmen, wurde auch das Gäste WC erneuert.

Die von uns veröffentlichten Bilder, wurden teileweise vor Einzug des jetzigen Mieters aufgenommen.

Eine ideale Immobilie für den 4-5 Personenhaushalt, mit der zusätzlichen Möglichkeit 2 Home-Arbeitsplätze einzurichten.

AUSTATTUNG:
- Gasheizung mit Brennwerttechnik (neuer Brenner)
- Fußböden: Stäbchenparkett, Holzdielen, Laminat und Fliesen
- 2 moderne Bäder
- 1 Duschbad (dem Baujahr entsprechend)
- modernes Gäste WC
- Keller/Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss
- Isovergalsung in braunem Holzrahmen
- Einzelgarage im hinteren Bereich des Hauses
- kleiner Gartenbereich mit Terrasse
- mehrere Balkone

MIETERPROFIL:
Der Mieter sollte über ein regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe verfügen. Hierbei sollten max. 35 % des Nettoeinkommens für die Bruttowarmmiete aufgebracht werden. Eine positive Schufa Auskunft setzen wir voraus.
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person.

Das Haus liegt im Ortsteil Brüser Berg innerhalb des Stadtbezirks Bonn-Hardtberg in unmittelbarer Nähe zum Kottenforst. Beim Brüser Berg handelt sich um eine attraktive Höhenlage von Bonn (Bonner Balkon) eingebettet in viele Grünflächen und einem angenehmen Klima.

Das Haus liegt im besten Teil des Brüser Bergs mit weitläufiger Einfamilienhausbebauung und reichlich Grün. Es liegt an einer ruhigen,
familienfreundlichen Spielstraße (Fußgängerbereich). Der beliebte Naturpark Kottenforst-Ville mit vielen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten liegt in
unmittelbarer Nähe etwa 2 Gehminuten entfernt.
300m entfernt gibt es eine Einkaufszone mit Geschäften für den täglichen Bedarf; etwa 1km weiter entfernt gibt es ein Einkaufszentrum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule und ein Schulzentrum mit Haupt-, Realschule und einem Gymnasium
mit mehrsprachiger, musischer und naturwissenschaftlicher Ausrichtung. In die Bonner Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Der Autobahnzubringer A 565 mit den Verbindungen nach Köln bzw. Koblenz ist schnell
erreichbar, die Busanbindung mit den Linien 608, 609 und 630
kann als optimal bezeichnet werden

Kautionshinweis: 3 Monatskaltmieten

Immonet-Nr.: 45378294

Anbieter-Objekt-ID: bredowefh-2000767

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Langbein

Von Sandt Straße 92

53225 Bonn

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Andreas Langbein Immobilien

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