Immonet-Nr.: 45376059

Anbieter-Objekt-ID: 25225-2775258

NEUBAU! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung mieten in Bonn

Fritz-Bauer-Str. 19
53123  Bonn
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Miete zzgl. NK
700.00 €
Miete inkl. NK
994.00 €
Nebenkosten
194.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
100.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,400.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
52.73 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.10.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
65 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: Fernwärme

Videogegensprechanlage
Mehrschichtparkett in Eiche
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
Balkon
Grüne Außenanlage mit Spielplatz
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertiges Badezimmer mit Villeroy & Boch und Hansgrohe Ausstattung
Bodengleiche Walk-In Dusche
Integrierte Spots in der Badezimmerdecke
Tiefgaragenstellplatz
Keller-/ Abstellraum
Fahrradstellplätze
Kinderwagenabstellraum
Müllraum mit Abluft
Aufzug
Glasfasernetz
Kabelanschluss

Mit dem Projekt PANDION VILLE entsteht in Bonn-Duisdorf ein modernes Wohnquartier, mit dem Ziel jeder Wohnung eine unverwechselbare Adresse zu gegeben.

Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage und einer Videogegensprechanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit, Freundlichkeit und geschmackvollen Design. Über das Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug erreichen Sie problemlos die Etage Ihrer Wohnung.

Die helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Von hieraus führt der Blick direkt durch die bodentiefe Türe auf den geräumigen Balkon, der in Richtung Südost zur privaten Außenanlage ausgerichtet ist und ab Mittag viele Sonnenstunden bietet. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten grün gestaltet. In der Mitte der Außenanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, der zum Spielen und Verweilen einlädt. .
Alle Räume der Wohnung sind mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (2-farbig innen weiß) mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolier- bzw. 3-Scheiben-Sonnenschutzverglasung, die sich durch elektrisch betriebene Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Der helle Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein. Im Badezimmer angekommen fällt die Kombination aus hellen und dunklen Fliesen und die strahlend weiße Sanitärausstattung, des namenhaften Herstellers Villeroy & Boch, ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleihen dem Bad Hochwertigkeit und Eleganz. Unter dem Waschtisch wurde bereits ein passender Waschtischunterschrank eingebaut, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich wurden in der Decke bereits Spots eingebaut, die den Raum angenehm erhellen. Das Badezimmer verfügt über einen abgetrennten Bereich in dem ein Elektro-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss für eine Waschmaschine und einen Elektroanschluss für einen Kondenstrockner angebracht wurde.

Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile sowie Kinderwagenabstellräume. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet.

Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgt daher für einen niedrigen Energiebedarf. Auch ein modernes Glasfasernetz wurde durch die Telekom bis zu Ihrer Wohnung gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.

Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Dürfen wir vorstellen? Bonn-Duisdorf. Ein gewachsener Stadtteil mit über 14.000 Einwohnern, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Rochusstraße ist der Dreh- und Angelpunkt, die Schlagader der Duisdorfer Infrastruktur. Hier treffen sich die Duisdorfer zum Einkaufen oder einfach nur zum Plaudern. Hier ist was los - ganz ohne Stress und Hektik. Duisdorf bietet Ihnen das Beste zweier Welten: Ein charmantes Stadtbild mit eigenem Zentrum, allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants. Und gleichzeitig die Nähe zur Bonner Innenstadt, wenn es mal etwas mehr sein soll.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Sport und Erholung: All das finden Sie in Ihrer näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m

Duisdorfer Innenstadt mit Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km

Naherholungsgebiet Kottenforst ca. 2 km

Bushaltestelle "Geschwister-Scholl-Straße" (Linie 608) ca. 50 m Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 20 Min.

S-Bahn Haltestelle Bonn-Duisdorf (S23) ca. 1,5 km Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 8 Min.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über sich zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihnen.

Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete in Höhe von 100,00 € ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert und die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von €25,00 sind bereits in den Nebenkosten der Wohnung enthalten.

Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer 2%igen Erhöhung der Kaltmiete über 5 Jahre vereinbart. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 1 Jahren vorausgesetzt.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45376059

Anbieter-Objekt-ID: 25225-2775258

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