Immonet-Nr.: 45375571

Anbieter-Objekt-ID: A4LYN3K_22R3D5Q-1889366

Ihlienworth bei Nordseebad Otterndorf, Für Kapitalanleger gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garage & Garten sowie Gartenhaus.

Mehrfamilienhaus kaufen in Ihlienworth

21775  Ihlienworth
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Kaufpreis
370,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 5% plus 19% Mehrwertsteuer.
Die Maklercourtage wird je zur Hälfte ( 2,5 plus Mehrwertsteuer ) vom Käufer & Verkäufer gezahlt.
Wohnfläche ca.
370 m²
Grundstücksfläche ca.
878 m²
Zustand
Neuwertig
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
142.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport
  • Vermietet

Primärenergieträger: ÖL

Die Wohnfläche der attraktiven Immobilie teilt sich in drei separat liegende, sehr gepflegte Wohnungen auf.

Alle drei Wohnungen sind vermietet. Voraussetzung für den Verkauf des Hauses ist die Übernahme der jeweiligen Mieter.


Mitten im Ortskern von Ihlienworth liegt dieses schöne Haus. Die Immobilie beeindruckt durch Ihre großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca.370 m². Über das gepflegte Haus leider kein genaues Baujahr bekannt. Man schätzt es aber auf ca.1920.Das Grundstück der tollen Immobilie beträgt ca.878m².

Die Wohnfläche der attraktiven Immobilie teilt sich in drei separat liegende, sehr gepflegte Wohnungen auf. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Voraussetzung für den Verkauf des Hauses ist die Übernahme der jeweiligen Mieter.

Die 1.Wohnung mit ca. 88 m² Wohn - Nutzfläche ( linke Seite des Hauses ) teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnflur/ Treppenhaus, ein Hauswirtschaftsraum und eine kleine Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Vom Schlaf- & Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon der Wohnung.

Die 2.Wohnung mit ca. 118 m² Wohn - Nutzfläche ( Mitte des Hauses ) teilt sich ebenerdig auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und zwei Abstellräume auf.

Die 3. Wohnung mit ca. 170 m² Wohn - Nutzfläche ( rechte Seite des Hauses ) teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Wohnküche, ein Gäste WC, ein
Hauswirtschaftsraum, von dem man ins Freie auf die Terrasse gelangt und ein Wohnflur. Durch das Schlafzimmer im Obergeschoss gelangt man zu einem weiteren Balkon.Außerdem verfügt das Haus über einen Kellerraum.

Beheizt wird das geschmackvolle Gebäude mit einer Öl - Zentralheizung. Die Fenster des ansprechenden Hauses bestehen aus Kunststoff - Isolierverglasung.

Eine Garage und Parkmöglichkeiten sind am schönen Gebäude vorhanden.

Zu den Wohnungen 2 und 3 gehört jeweils ein schöner Garten. Zu der 3. Wohnung gehört noch ein Balkon.

Der Allgemeinzustand der Wohnungen ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Ihlienworth ist ein gemütlicher Ort und liegt zwischen dem Nordseebad Otterndorf und Bad Bederkesa. Der Ort war der Hauptsitz der ehemaligen Samtgemeinde Sietland und gehört nun zur Samtgemeinde Land Hadeln.
Ihlienworth ist mit Kindergarten, Grundschule, zwei Bäckerläden, zwei Autohäusern, Freiwilliger Feuerwehr, verschiedenen Gastwirtschaften, Dönerladen und vielen Vereinen bestens ausgestattet.

Ein Lebensmittelmarkt für Dinge des täglichen Bedarfs ist in Planung. Auch der Holzmarkt, das Kahnfest und der Landfrauenmarkt sind über die Grenzen der Samtgemeinde Land Hadeln hinaus vielen ein Begriff.

Was man hier nicht zum Leben findet, gibt es in den Nachbarorten Nordseebad Otterndorf ( ca.10 Km entfernt. ) und Bad Bederkesa ( 15 Km entfernt ).
Die umliegende Natur lädt zum Wandern, zu Fahrradtouren oder zum Verweilen ein. Auch der Wasserfreund kommt hier durch den Fluss Medem, den Kanal, den Badeseen, der Nordsee (Otterndorf ) sowie den Seen in Flögeln und Bad Bederkesa auf seine Kosten. Auf den Seen kann man u.a. Kajak fahren, Standuppaddeln, Wasserski- und Tretbootfahren und Angeln. Außerdem hat das Nordseebad Otterndorf einen kleinen Seglerhafen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut geregelt. In wenigen Minuten gelangt man von Ihlienworth zunächst über die Kreisstraße zur B73 und weiter in Richtung Cuxhaven zur Autobahn 27. Auch eine Bahnverbindung nach Hamburg und Bremen (über Cuxhaven) ist in Otterndorf vorhanden.

Raumaufteilung:
Die 1. Wohnung mit ca. 88 m² Wohn - Nutzfläche ( linke Seite des Hauses ) teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnflur/ Treppenhaus, ein Hauswirtschaftsraum und eine kleine Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Vom Schlaf- & Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon der Wohnung.

Die 2. Wohnung mit ca. 118 m² Wohn - Nutzfläche ( Mitte des Hauses ) teilt sich ebenerdig auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und zwei Abstellräume auf.

Die 3. Wohnung mit ca. 170 m² Wohn - Nutzfläche ( rechte Seite des Hauses ) teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Wohnküche, ein Gäste WC, ein
Hauswirtschaftsraum, von dem man ins Freie auf die Terrasse gelangt und ein Wohnflur. Durch das Schlafzimmer im Obergeschoss gelangt man zu einem weiteren Balkon.
Außerdem verfügt das Haus über einen Kellerraum.


Besichtigungstermine:
Einen ersten Eindruck vermitteln Ihnen die nachfolgenden Bilder. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Immonet-Nr.: 45375571

Anbieter-Objekt-ID: A4LYN3K_22R3D5Q-1889366

Ihr Ansprechpartner

Ralf Schwenzer

Landeshäuser Str. 2

21762 Otterndorf

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OTT -W -S Immobilien

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