Immonet-Nr.: 45375281

Anbieter-Objekt-ID: DG-2663-2337078

Charmante Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung!

Erdgeschosswohnung mieten in Hannover

30455  Hannover
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Miete zzgl. NK
780.00 €
Nebenkosten
150.00 €
Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
108 m²
Baujahr
1877
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
171.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1877
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

- helle Räume
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung
- Vollbad mit Fenster
- Küchenzeile
- Hauswirtschaftsraum
- Gartenmitbenutzung
- Kellerraum
- Garage (optional)
- PKW- Stellplatz (optional)

Hinweise:
- Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet.
- Derzeit nimmt der Eigentümer einige bauliche und kosmetische Veränderungen vor, so wird u.a. die gesamte Decke im Flur erneuert, wodurch die Wohnung zusätzlich an Attraktivität gewinnen wird.

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Diese freundliche 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in Hochparterre eines im Jahr 1877 erbauten Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in zentraler Lage, mit sehr guter Infrastruktur in dem Stadtteil Badenstedt befindet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche, diese verteilt sich in einem guten Verhältnis, auf den Flur, das Vollbad mit Fenster, auf die geräumige Küche mit angrenzendem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie auf die zwei gemütlichen Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer mit einem davor liegenden Durchgangszimmer, welches ideal als Essbereich geeignet ist.

Ein Balkon gehört nicht zu der Wohnung aber hierfür gibt es einen wunderbaren Ausgleich und zwar darf der große kaum einsehbare Garten mit genutzt werden und lädt dazu ein so manch einen stressigen Arbeitstag in Ruhe mit der Familie ausklingen zu lassen.

Für die sichere Unterbringung eines PKWs sorgt die abschliessbare Einzelgarage auf dem Hof, diese kann optional gegen eine Miete i.H.v. 55 €/M. dazu gemietet werden. Eine weitere Option für einen weiteren PKW gibt es auch, hier kann ein Außenstellplatz auf dem Hof für lediglich 30 €/M. angemietet werden.

Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zu diesem Angebot und rundet dieses somit ab.

BADENSTEDT - Ein beliebter Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Hannover. Die Wohnung befindet sich absolut zentral gelegen am Badenstedter Denkmal.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf findet man praktisch direkt vor der Tür. Egal ob Bäcker, Arzt, Apotheke, Supermarkt oder Schule, alles ist bequem fußläufig, in wenigen Schritten zu erreichen. So auch die Straßenbahn der Linie 9, welche zwischen Ronnenberg-Empelde und Hannover-Fasanenkrug fährt und den Bus der Linie 581, dieser fährt von Hannover-Stöcken bis Hannover-Mühlenberg.

Badenstedt überzeugt seine Bewohner allerdings nicht nur mit einer sehr guten Infrastruktur, sondern auch mit der Nähe zu Wald und Wiesen, welche zweifelsfrei zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen und auch das Sport-Vereinsleben kommt in diesem schönen Stadtteil nicht zu kurz.

Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet.

Derzeit nimmt der Eigentümer einige bauliche und kosmetische Veränderungen vor, so wird u.a. die gesamte Decke im Flur erneuert.

Garage optional anmietbar für 55 €/M.

Stellplatz optional anmietbar für 30 €/M.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten, da die Wohnung über eine Etagenheizung verfügt.

Tierhaltung nach Absprache denkbar.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
Kautionshinweis: 2.340,00 3 NKM

Immonet-Nr.: 45375281

Anbieter-Objekt-ID: DG-2663-2337078

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Ihr Ansprechpartner

Daniel Gülke

Waldhausenstraße 2a

30519 Hannover

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