Immonet-Nr.: 45373874

Anbieter-Objekt-ID: 21286107-2049711

Top-gepflegtes Reiheneckhaus in perfekter Lage

Reihenendhaus kaufen in München

81739  München
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Kaufpreis
1,280,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1985
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
116.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

Modernisierungen

2020: Dachrinne Edelstahl(Uginox)
2017: Teppichboden Dachraum
2014: Heizungsanlage Vaillant
2014: Terrassenfliesen vor Wohnzimmer
2014: Holzwand zur Südseite ,Höhe erweiterbar
2013: Speicherofen T-One (Grundofen) im Wohnzimmer
2001: Pflaster auf der Nord-und Westseite
1996: Eingangs-Überdachung mit begehb. Glasplatten VSG 1,44 x 3,00 m


Ausstattung

Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Gasheizung
Kamin
Sauna
Gäste-WC
Wannenbad mit Doppeltisch im 1. OG
Deckenventilator im Dachstudio
Duschbad mit Badewanne im DG
Mehrere Terrassen um das Haus herum
Einzelgarage

Familien-Glück in München-Waldperlach!

Wir sind sehr froh und wahrlich stolz, Ihnen dieses überdurchschnittlich gut gepflegte Reiheneckhaus anbieten zu können. Es fallen dabei insbesondere eine gehobene Ausstattung, die gut durchdachten Grundrisse, das hohe Maß an Funktionalität und die passende Grundstücksgröße auf.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC, die große Küche und der durch einen Anbau erweiterte Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Kamin und der Zugang zu Süd-Terrasse und Garten. Über eine freie Holztreppe gelangt man in die Privatbereiche im 1. OG wie Eltern-Schlafzimmer, dem Arbeits- oder Kinderzimmer sowie dem Hauptbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoß schließlich genießt man vom Studio aus einen tollen Rund-Um-Blick "ins Grüne" und hat ein weiteres Wannenbad mit separater Dusche zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen vielseitig nutzbaren Keller, in dem sich neben Technik, Waschküche und Abstellraum ein Musikzimmer im Hobbyraum sowie eine vom Schreiner angefertigte Holzsauna unter dem Anbau befinden.

Das Haus ist direkt nach Notartermin und Zahlung bezugsbereit, die Garage mit Platz für ein weiteres Fahrzeug davor ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Der Münchner Stadtteil Waldperlach besticht durch seine zumTeil noch unberührte Natur mit vielen Waldgebieten, den charmant-dörflichen Charakter sowie die kurzen Entfernungen in die Landeshauptstadt München und die umliegenden Nachbargemeinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie Busse und U-Bahnstationen sind gut und in kurzer Zeit per Auto, Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen, genau so wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie diverse Naherholungsgebiete. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken, eine Reinigung und der Frisör befinden sich fußläufig am Waldheimplatz direkt in Waldperlach.

Für Familien mit Kindern stehen Kindergarten und Grundschule direkt in Waldperlach zur Verfügung, weiter führende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Ottobrunn und Neubiberg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 116.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 45373874

Anbieter-Objekt-ID: 21286107-2049711

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Arno Rieck

Ulrichstraße 2a

85560 Ebersberg

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