Immonet-Nr.: 45372843

Anbieter-Objekt-ID: 807 - GS131H3-424254

*** NEU - Exklusives Neubau-Stadthaus mit gr. eigenem Garten in bester Lage von Eißendorf ***

Stadthaus kaufen in Hamburg

Große Straße 131
21075  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
835,000.00 €
Courtage für Käufer
3,125 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
276 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
22.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: LUFTWP

Einige Highlights:

* Massivbauweise

* KFW - Effizienzhaus 55

* Hybridgerät bestehend aus Gas-Brennwertgerät
und Luft/Wasser-Wärmepumpe

* Wärmerückgewinnung dezentral

* Fassade: Hocheffiziente Wärmedämmung mit weißem Außenputz

* 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung und abschließbare Fenstergriffe

* Massivholztreppe

* Fußbodenheizung

* Design - Vinyl Boden in allen Wohnräumen / Küche: Vinyl oder Fliese

* Freie Grundrissgestaltung und Eigenleistungen möglich

Dieses außergewöhnliche Neubau-Projekt mit insgesamt 3 Stadthäusern wird bis Herbst 2022 als energieeffizienter Neubau entstehen.

Die Wohnfläche der Häuser liegt bei 142 - 172 m² die sich nach aktueller Planung auf 5 - 6 Zimmer verteilen.

Jedes Stadthaus erhält eine Terrasse mit einem eigenen Garten und Grundstücksanteilen von ca. 276 - 409 m².

Das angebotene Stadthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² und einen eigenen Grundstücksanteil von ca. 276 m².

Für Ihren PKW gibt es einen Stellplatz bzw. eine Einzelgarage.

Durch die optimale Ausrichtung der Stadthäuser wird ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert sein.

Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, wird sich durch das komplette Objekt ziehen.

Für Sie als Interessent besteht noch die Möglichkeit Einfluss auf den Grundriss und auf die Ausstattung zu nehmen.

Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt (außer Küchen, Malerarbeiten und Außenanlagen).

Gern präsentieren wir Ihnen Referenzobjekte des erfahrenen Hamburger Bauträgers.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Dieses Neubau-Projekt befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Hamburg-Eißendorf.

Die Nachbarbebauung ist gesäumt von großzügigen Immobilien auf traumhaften Grundstücken und sehr ruhig und im Grünen gelegen.

Die Autobahn A7 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrzeug, von hier sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Die Autobahn A1 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, ab der Anschlussstelle Hamburg-Harburg sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto zur Binnenalster.

Schulen, Ärzte, Nahversorgungsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr wie z.B. HVV-Busse und der Bahnhof Harburg sind in unmittelbarer Nähe und somit sehr gut zu erreichen.

Geniessen Sie außerdem die Ruhe in den angrenzenden Parks oder gehen Sie Ihren Hobbys - wie z.B. sportlichen Aktivitäten - hier ebenso nach !

Hamburg-Eißendorf - hier lebt man gern !

Zentral mit bester Anbindung und dennoch ruhig und im Grünen !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45372843

Anbieter-Objekt-ID: 807 - GS131H3-424254

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Ihr Ansprechpartner

Roman Zank

Victoriakai-Ufer 4 d

20097 Hamburg

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STOLZA Real Estate

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Victoriakai-Ufer 4 d

20097 Hamburg

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