Immonet-Nr.: 45372337

Anbieter-Objekt-ID: 114516NW-1129309

Ein Reihenhaus mit dem gewissen Etwas!

Reihenmittelhaus kaufen in Köln

51143  Köln
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Kaufpreis
529,000.00 €
Courtage für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
128.38 m²
Grundstücksfläche ca.
139 m²
Baujahr
1982
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
107.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Satteldach wurde ca. 2009 mit einer Sparrendämmung versehen. Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und die Gurtwickler der Rollläden wurden durch eine elektrische Variante erweitert. Die Innentüren sind zum Teil aus Glas und in Stahlzargen gefasst. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung vergrößert und bietet eine Dusche sowie eine Eckbadewanne zum Gebrauch an. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, welche ca. 2007 erneuert wurde. Die Böden in dem Reihenhaus wurden mit Laminat, Fliesen und Granit ausgestattet.

Viele Menschen träumen von dem eigenen Zuhause und am liebsten in einer freundlichen Wohnlage mit reichlich Freizeitwert in der Umgebung. Für spontane Spaziergänge wäre die Nähe zum Rhein ganz wunderbar und das eigene Zuhause sollte einen individuellen Charakter besitzen. Nun haben Sie mit diesem schicken Einfamilienhaus die Gelegenheit Ihren Traum zu verwirklichen. Ob der Blick aus dem Zimmer auf eine unverbaute Landschaft oder ein Gefühl wie im Kurzurlaub auf der bezaubernden Terrasse, hier können Sie es sich gut gehen lassen. Im Wohnzimmer könnten Sie ein Gläschen Wein beim Kaminfeuer trinken und das Abendessen direkt im schicken Essbereich, angrenzend an der Küche, zu sich nehmen. Der hochwertige Boden in Zusammenspiel mit den kleinen Stufen bildet eine wunderschöne optische Trennung vom Essbereich zum Wohnzimmer. Vom Kellergeschoss, mit pflegeleichten Bodenfliesen, bis zum Studio im Dachgeschoss, erleben Sie einen sehr gepflegten Zustand, der für ein gutes Bauchgefühl beim Durchlaufen der hellen Räume sorgt. Auch die schicken Glastüren im Haus und das Wohlfühlbad mit Dusche und Badewanne lassen das Herz höher schlagen. Wenn Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen und in einem hervorstechenden Stadtteil wie Zündorf leben möchten, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Zündorf ist ein südlicher Stadtteil Kölns und befindet sich auf der rechten Rheinseite. Im Osten grenzt der Ort an Elsdorf und Wahn. Im Südosten befindet sich Libur, im Süden Niederkassel-Ranzel und im Südwesten Langel. Westlich grenzt Zündorf an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befinden sich die Stadtteile Weiß und Sürth.
Zündorf bestand ursprünglich aus den beiden Gebieten Niederzündorf und Oberzündorf, welche sich ab 1259 über mehrere Jahrhunderte zu einem bedeutungsvollen Ort entwickelten. Auch der ehemalige Marktplatz am Hafen wurde 1972, im Rahmen einer Neugestaltung der Groov, bis zum Rhein hin erhöht. Heute herrscht in Zündorf eine hervorragende Infrastruktur: sowohl das Schwimmbad als auch das Erholungsgebiet Groov bieten nicht nur seinen ca. 11.722 Einwohnern wunderbare Freizeit- und Sportaktivitäten an, sondern auch vielen Besuchern aus den Nachbarstädten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte sowie Apotheken sind in Zündorf vorhanden. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtung befinden sich ebenfalls im Ort. Auch eine Sparkassenfiliale ist hier ansässig.
Die Erreichbarkeit anderer Stadtteile ist über die Buslinie 164, die Stadtbahnlinie 7 sowie über die Autobahnanschlussstelle 59 über Porz-Wahn gewährleistet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,41 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 45372337

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