Immonet-Nr.: 45369919

Anbieter-Objekt-ID: A230421299-1439983

MÜNCHNER IG: Familien-Stadthaus mit Garten & viel Potenzial aus Baujahr 2006

Reihenmittelhaus kaufen in München

81673  München
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,098,000.00 €
Courtage für Käufer
2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Die Vermittlungsprovision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Notarkaufvertrages.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
123.23 m²
Grundstücksfläche ca.
98.08 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
2006
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
69 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

A U S S T A T T U N G S M E R K M A L E :

+ Garten (Real geteilt)
+ 2 Terrassen & Balkon mit Westausrichtung
+ Gepflasterte Wege (Eingang)
+ Parkett Mosaik Boden (Buche, Massiv)
+ Boden-Fließen (Küche, Bäder, WC & Eingangsbereich)
+ Holz-Trittstufen
+ Gas-Zentralheizung
+ TG-Stellplatz mit direktem Zugang ins eigene Haus (Anteil der WEG)
+ Sehr gute Anbindung an ÖPNV - Nur wenige Minuten ins Zentrum

*** VIEL POTENZIAL FÜR IHRE INDIVIDUELLEN WOHNTRÄUME ZUM WOHLFÜHLEN ***

Dieses zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus mit viel Potenzial liegt im charmanten Stadtteil Berg am Laim, im Osten der Stadt München.

Das Stadthaus wurde im Jahr 2006 als Teil der bestehenden Häuserreihe in Massivbauweise mit Ziegel-Satteldach gebaut und bietet auf vier Etagen, ca. 123 qm Wohnfläche und eine sehr gelungene Aufteilung.
Zum Haus gehören zwei Terrassen, ein sonniger Garten zum ruhigen Innenhof sowie ein Vorgarten und Balkon im 1.Obergeschoss. Der grüne Innenhof verleiht dem Stadthaus eine besondere Ruhe und schafft eine familiäre Atmosphäre.

Der Zugang zur Hauseingangstüre verläuft über den gepflasterten Weg im Vorgarten, den Sie durch das Gartentor betreten. Im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche, sowie das Gäste WC und das Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Blick in den Garten. Geschützt durch hohe Hecken genießen Sie in Ihrem Garten ein ruhiges und privates Ambiente.

Vom Wohnzimmer ausgehend führt Sie die Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, die als Schlaf-und Kinderzimmer eingerichtet werden können, sowie ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche.
Das westlich gelegene Zimmer hat einen Balkon (zum Innenhof), der zum abendlichen sonnen und entspannen einlädt.

Über die hinaufführende Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss welches über zwei weitere Schlafzimmer verfügt plus Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

Das Untergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Raum, den Sie als Hobbyraum/Keller einrichten und nutzen können.
Besonders praktisch ist die direkte Verbindung vom Haus zur Tiefgarage. Über den abgeschlossenen Flur im Untergeschoss gelangen Sie direkt zu Ihrem Garagen-Stellplatz.

Die Insgesamt 5 Zimmer, eine ideale Aufteilung der Innen- und Außenräume, sowie die Gartenflächen machen das Haus vor allem für Familien zu einem schönen Zuhause! Durch die einzelnen Etagen des Hauses ist Ihre Privatsphäre gesichert und ein friedliches Zusammenleben garantiert. Der Grundriss und die Aufteilung kann individuell angepasst werden, sodass Sie mit dieser Immobilie Ihr (Familien-) Traumhaus finden und gestalten können!

Das Haus ist derzeit an eine Wohngemeinschaft (WG/ 1 Mietvertrag) vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (gesamt) belaufen sich auf 2.300,00 €. Die Kündigungsfrist für den Eigen-/Sanierungsbedarf beträgt die gesetzliche Frist von 3 Monaten.

Die Tiefgarage ist Teil der WEG und wird durch die Hausverwaltung verwaltet.
Die Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage (WEG) betrug zuletzt 3.926,85 € (Ihr Anteil beträgt 118,99 €).
Das monatliche Hausgeld für die Verwaltung der Tiefgarage beträgt 15,00 € (inklusive Rücklagen).

Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnhaus: 1.098.000 €
Garage: 42.000 €
Gesamt: 1.140.000 €

Diese schöne Immobilie befindet im charmanten Berg am Laim im Münchner Osten, eingebettet zwischen Haidhausen,Trudering und Ramersdorf. Das Reihenmittelhaus liegt sich in einer ruhigen Straße und ist umgeben von vorwiegend Ein-und Mehrfamilienhäuser.
Die Nähe zum Zentrum, kurze Wege für tägliche Erledigungen und die exzellenten Verkehrsanbindung des Stadtteils machen den Wohnort zu einer gefragten Adresse für Familien.

Direkte Einkaufsmöglichkeiten, z.B. bei Edeka oder REWE ToGo, befinden sich nur wenige Meter von der Haustüre entfernt (in circa 2 Min erreichbar). Einen REWE, Lidl und dm liegen erreichen Sie mit dem Auto nur circa 4 Minuten.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Tankstellen, etc. befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit.

Kitas und Kindergärten sind im Umfeld in einer Vielzahl vorhanden, z.B. die Städtische Kindertageseinrichtung, Städtische Kooperationseinrichtung, internationales Montesori Kinderhaus, im Umkreis vom 3-4 Fahrminuten).
Die nächste Grundschule (Grundschule an der Grafinger Straße) liegt mit dem Auto circa 4 Minuten entfernt (zu Fuß circa 12 Minuten), die Grundschule Berg am Laim erreichbar in circa 3 Fahrminuten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar, die S-Bahnstation "Leuchtenbergring" erreichen Sie in circa 750m in 10 Gehminuten. Von hier aus erreichen Sie die S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8, die Sie in 8 Minuten am Marienplatz hält und Sie bequem mit dem Stadtzentrum verbindet.
Die Straßenbahn Haltestelle Amfingstraße (Tram 21 sowie die N19 und die N20 Richtung St.-Veit Straße/Westfriedhof) ist nur 2 Minuten Fußweg entfernt.

An die Autobahn A94 und die Bundesstraße B304 Richtung Wasserburg ist man auch sehr gut Angebunden über welche man schnell ins Münchner Umland wie Vaterstetten, Baldham, Heimstetten oder Feldkirchen gelangt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten an (Inkl. Rufnummer).

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns gerne an!

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die von uns erstellten, grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Stichworte:
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 157,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Gartenfläche: 50,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², 4 Etagen

Immonet-Nr.: 45369919

Anbieter-Objekt-ID: A230421299-1439983

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Anna-Luise Stolz

Edelsbergstr. 6

80686 München

Ihr Anbieter

Münchner IG Immobilienmangement GmbH

- -

Edelsbergstr. 6

80686 München

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.