Immonet-Nr.: 45369316

Anbieter-Objekt-ID: 20210726-2002726

Ahnatal-OT - Top gepflegte, hochwertige Doppelhaushälfte, Einziehen und Wohlfühlen

Doppelhaushälfte kaufen in Ahnatal

34292  Ahnatal
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Kaufpreis
350,000.00 €
Courtage für Käufer
Je 2 % inkl. MwSt. von Käufer und Verkäufer, zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
581 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
136 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Garage: Carport
  • Stellplatz
  • Sauna

Primärenergieträger: Erdgas

Die gepflegte und gut ausgestattete Doppelhaushälfte ist im Jahr 1996 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet worden. Der Garten wurde liebevoll angelegt und gestaltet. Das Wohnhaus befindet sich in einer Nebenstraße und dennoch zentralen Lage von Ahnatal-OT.
Außen wie innen präsentiert sich das Objekt großzügig und gepflegt. Von der Diele aus erreicht man zunächst das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten-ähnlichen Esszimmer und Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Auf gleicher Ebene befindet sich die Küche inkl. Einbauküche (außer Kühlschrank), Speisekammer und ein Duschbad. Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Tageslichtbad. Eine Etage höher im Dachgeschoss steht eine vorbereitete Ausbaureserve von etwa 45 m² zur Verfügung, Tageslichtbad sowie ein Abstellraum.

Besonders zu erwähnen ist der hübsch angelegte Garten, umgeben von einer Hecke, Rosen, Kräutern, kleiner Seerosenteich, Zierteich mit Wasserfall, Südterrasse mit Fernblick, Saunahaus für 4 Personen (elektr. beheizt), Garage, Werkstatt mit angebautem Doppelcarport, zwei Schuppen für Gartengeräte und Brennholz, faltbares Sonnenschutzdach auf Terrasse, Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung (3.000 l).

Eine Finanzierungsbestätigung ist erforderlich bei Kaufinteresse.

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT).

Ahnatal-Heckershausen, Anliegerstraße in einem Wohngebiet, gutes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (z. B. Schule, Kindergärten etc.), Ärzte, Apotheke, Kreditinstitute sind in der näheren Umgebung zu finden und fußläufig erreichbar. Gute Verbindung in Richtung Innenstadt Kassel (ca. 15 Min. mit dem Auto, Bus-/Bahnverbindung - Regiotram, ca. 5 Min. entfernt), kostenloser Ortsbus innerhalb von Ahnatal. Für sportliche und naturbezogene Freizeitgestaltung sind vielfältige Möglichkeiten gegeben, z. B. Fitness-Studio, Sportvereine, Nordic-Walking, Joggen, Baden im See am Bühl, Reiterhof etc.

WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftraggeber und Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich `Circamaße` ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ein Kontakt für eine Immobilienfinanzierung kann unverbindlich vermittelt werden.
Falls Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, werden wir auch gern für Sie tätig. Wir bewerten Ihr Haus und versuchen, einen maximalen Kaufpreis zu erzielen.
Bei Auftragserteilung entstehen dem Verkäufer für die Bewertung und dem Energieausweis keine Gebühren. Nach neuem Recht (23.12.2020) wird künftig bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt.

Vertrauen und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und nutzen Sie unseren Komplettservice, angefangen von der Bewertung Ihrer Immobilie, bis zur Kaufvertragserstellung beim Notar und der endgültigen Übergabe.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer = ca. 24,48 m²
Esszimmer = ca. 18,89 m²
Küche = ca. 12,81 m²
Speisekammer = 2,62 m²
Flur 1 = ca. 8,76 m²
Tageslichtbad = ca. 3,37 m² = ca. 70,93 m² gesamt
plus Terrasse

1. Obergeschoss
Schlafzimmer = ca. 13,28 m²
Ankleide = ca. 3,75 m²
Tageslichtbad = ca. 5,91 m²
Kinderzimmer 1 = ca. 9,32 m²
Kinderzimmer 2 = ca. 9,39 m²
Arbeits-/Gästezimmer= ca. 24,33 m²
Flur = ca. 4,88 m² = ca. 70,86 m² gesamt

Dachgeschoss (vorbereitete Ausbaureserve):
Dachstudio = ca. 38,86 m²
Bad = ca. 4,45 m²
Flur = 4,51 m²
Abstellraum (Nutzfläche = ca. 19,23 m²

Ausstattung:
Massivbauweise, 30 cm mit Wärmedämmung
Holzfenster, 2-fach-Verglasung inkl. Geräuschdämmung
Haustür: Alu 6fach-Verriegelung (erneuert in 2018)
3 Bäder
Heizung : Gas-Brennwerttechnik (Ferngas) mit Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss und Tageslichtbad Obergeschoss
Kaminofen
Glasfaser Internet und Fernsehanschluss sow

Immonet-Nr.: 45369316

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Marlene Hintz

Königsfahrt 2

34292 Ahnatal

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