Immonet-Nr.: 45358582

Anbieter-Objekt-ID: 2021446-1404520

Luxuriös ausgestattetes Apartmenthaus direkt in der Stadtmitte Düsseldorf.

Sonstiges Haus kaufen in Düsseldorf

40210  Düsseldorf
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Kaufpreis
6,150,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
481,800.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Zimmer
17
Wohnfläche ca.
485 m²
Grundstücksfläche ca.
360 m²
- 10 hochwertig ausgestattete Apartments
- 1 hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung
- 1 Büro groß
- 1 Büro klein
- 1 gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit im EG
- Fahrstuhl
- hochwertige technische Ausstattung
- großer Küchenbereich für eine Vollküche
- unterkellert
- Lan und/oder W-Lan in allen Einheiten
- Brandschutz
- hochwertige Schallschutztüren zu jedem Apartment
- Elektronische Schließanlage mit Chip-Steuerung

- EG - ca. 285m² Gewerbefläche (Gastronomie)
- 1. OG 3 Apartments ( 2 x 20m² + 1 x 38m²) + ca. 118m² Bürofläche
- 2. OG 4 Apartments ( 2 x 33m² + 1x 30m² + 1 x 40m²)
- 3. OG + 4. OG 220m² Maisonette Wohnungen + ca. 20m² Nebenfläche (Hier können insgesamt noch 8 Apartments entstehen)
- 5. OG 4 Apartments ( 1 x 20m² + 3 x 30m²)

und vieles mehr

Dieses einmalige Angebot ist nicht nur ein Highlight für Investoren die eine wirklich zentrale Wohnlage zu schätzen wissen, auch der Betrieb eines Boutique Hotels oder eines Boardinghouse ist hier mit wenigen Handgriffen möglich!

Das hier beschriebene außergewöhnlich gut ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus, im Herzen der Düsseldorfer Stadtmitte ist seit Jahren im Familienbesitz. Die einzelnen Apartments sind mit viel Liebe und einem Auge fürs Detail renoviert und voll ausgestattet worden.
Bis auf zwei Miniapartments verfügen alle zudem über eine Küchenzeile.
Über Harald Glööckler Tapete Imperial, goldene Krone über einem Blattmotiv, majestätische Engelsflügel, ein üppiger, ornamentaler Federschmuck und viele weitere extravagante Dessins sorgen in Verbindung mit der spektakulären Farbgebung für ein edles Wanddesign und ziehen alle Blicke auf sich, eine extravagante und hochwertigen Badausstattung sowie blauer brasilianischer Marmor in den Bädern der ca. 230m² großen Maisonette Wohnung (Azul do Macauba), Kameraüberwachung in den Gemeinschaftsflächen, bis hin zur hochwertigen technischen Ausstattung in der Gewerbeeinheit sowie schnelles Internet in jedem einzelnen Apartment, wurde hier an wirklich alles Gedacht. Das neu renovierte Treppenhaus mit einem Entré mit hochwertigen riesigen Granitplatten ausgestattet, spiegeln direkt beim Betreten dieses Gebäudes die Sorgfalt und die Liebe fürs Details wieder.
Das alles in bester Lage.
"Die Summe aller Dinge ist das was uns ausmacht."
Ein wirklich einzigartiges und vielleicht einmaliges Angebot im wirklichen Herzen von Düsseldorf.
Zu den aktuellen Apartments können durch Verzicht auf die aktuelle Bürofläche und der aktuellen Maisonettewohnung noch ca. 12 weitere Apartments entstehen.
Eine mögliche Mieteinnahme bei 75% Auslastung und einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von € 80 pro Zimmer (ohne Messen und andere Veranstaltungen) würde € 481.800,00 betragen.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 481.800,00 EUR

Der Stadtteil Düsseldorf Stadtmitte ist einer der 50 Stadtteile von Düsseldorf und befindet sich im Stadtbezirk 1. Mit 1,77 Quadratkilometern und rund 15.000 Einwohnern gehört Stadtmitte zu den dicht besiedelten Stadtteilen von Düsseldorf. Die Stadtmitte ist das wirtschaftliche Zentrum der Landeshauptstadt. Der Stadtteil wird im Westen durch die Altstadt mit der Carlstadt und im Osten durch die Bahnstrecke Köln-Duisburg mit dem Hauptbahnhof begrenzt. Stadtmitte ist durch große Gegensätze geprägt, die sich in der Bildung verschiedener, inoffizieller Viertel zeigen. Neben zahlreichen Büros bietet der Stadtteil die höchste Konzentration von Einzelhandelsgeschäften in Düsseldorf, darunter vier große Kaufhäuser sowie drei Einkaufszentren. Die wichtigste Einkaufsstraße ist die Schadowstraße, die zu den meistfrequentierten und umsatzstärksten Straßen Deutschlands gehört. Überregional und international bekannt ist die Königsallee, Düsseldorfs Luxuseinkaufsstraße.

Stadtmitte liegt östlich der Altstadt und der Carlstadt. Im Norden grenzen Pempelfort, im Osten Düsseldorf-Düsseltal, Flingern-Nord, Flingern-Süd, im Südosten Oberbilk und im Süden Friedrichstadt an. Die Abgrenzungen zu den anderen Stadtteilen sind oftmals selbst Einheimischen nicht bekannt. Die südliche Grenze des Stadtteils bildet die Graf-Adolf-Straße, die östliche die Bahnstrecke Köln-Duisburg mit dem Hauptbahnhof. Im Westen trennen die Heinrich-Heine-Allee sowie die Kasernenstraße den Stadtteil von der Altstadt mit der Carlstadt und im Norden der Hofgarten von Pempelfort, wobei der Teil der Parkanlage mit der Landskrone sowie der Bereich südlich der Achse der Reitallee zu Stadtmitte gehört.
(Quelle Wikipedia)

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 888,00 m², Bürofläche: 118,00 m², Gastronomiefläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11

Immonet-Nr.: 45358582

Anbieter-Objekt-ID: 2021446-1404520

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Tannenstr. 27

40476 Düsseldorf

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