Immonet-Nr.: 45358129

Anbieter-Objekt-ID: A89CZ3N_228SM5P-1711533

erst Kapitalanlage - später Selbstnutzung, 3 Wohnungen, 6 Zi , 152 m², über 950m² Sonnengrundstück

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40591  Düsseldorf
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Kaufpreis
880,000.00 €
Hausgeld pro Monat
274.00 €
Courtage für Käufer
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
952 m²
Baujahr
1936
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
181.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 47,6m² mit einem offenen Wohn/Essbereich und separatem Schlafzimmer und WC. Ein eigener Zugang zur uneinsehbaren Terrasse und dem eigenen Gartenanteil sind dort vorhanden.

Die Wohnung 2 hat ca. 49,3m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großen Wohn/Schlafbereich, separate Küche und WC. Eine ca. 11m² große Terrasse mit Zugang zum ca. 600m² eigenen Gartenanteil runden das Bild ab.
Die 2 Zi. Wohnung im DG mit ca. 55m² Wohnfläche verfügt über eine herrliche Sonnenterrasse

Das Hausgeld für alle 3 Wohnungen betrug 2020 € 274,00 mtl. Hierin sind die Heizkosten nicht enthalten.
Es wurden allerdings KEINE Rücklagen und KEINE Verwaltergebühren erhoben. Die kleine Eigentümergemeinschaft setzt sich regelmäßig zusammmen und beschließt notwendige Reparaturen. Derzeit sind keine Maßnahmen notwendig oder geplant.

Zusammenfassung:

++ Whg. 1 2-Zi, ca. 47,6m²
++ Whg.2 2-Zi. ca. 49,3m²
++ Whg 3 2 Zi ca. 55 m²
++ Gasheizung von 2006
++ Dach v. 1983
++ Elektrik 1983
++ Fenster 1983
++ Flachdach neu 2019
++ voll unterkellert ca. 97m²
++ zusätzliche gemeinschaftliche Nutzfläche in der Laube ca. 30m²

Wir verkaufen im Kundenauftrag dieses 3 Familienhaus in bevorzugter Lage von D-Wersten.
Das Besondere direkt vorweg. Die jetzigen Eigentümer der beiden EG Wonungen werden ihre Wohnungen nach erfolgtem Verkauf zum monatlichen Mietzins von zuammen € 1.150,- zzgl. Nebenkosten für die Dauer von max. 10 Jahre anmieten. Eine vorzeitige Kündigung wegen Eigenbedarf wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Die DG Wohnung wird geräumt und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Vorteil für Sie als Kapitalanleger:
Sie verfügen sofort über zuverlässige, solvente Mieter. Sie müssen sich keine neuen Mieter suchen und in der Regel keinen Mieterwechsel befürchten. Auch geht ein ehemaliger Eigentümer, der jetzt Mieter in derselben Immobilie ist, sorgsamer mit der Immobilie um.

Die beiden hübschen 2 Zi-Gartenwohnungen liegen im EG dieses gepflegten, ruhigen 3 Parteien-Mehrfamilienhauses in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Das Haus ist im Jahr 1983 grundlegend saniert/modernisiert, und um das ausgebaute Dachgeschoß ergänzt, worden.
Eine Garage und 2 Stellplätze gehören zum Haus und sind im Preis enthalten.

Das Haus steht auf einem insgesamt 952m² großen Grundstück.

Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden etwa auf halbem Wege zwischen der Stadtmitte und Benrath und gehört zum Stadtbezirk 9. Im Westen grenzt er an den Campus der Heinrich-Heine-Universität, der zu Bilk gehört, und den Stadtteil Flehe, im Norden an den Stadtteil Oberbilk, im Nordosten an Eller, im Südosten an Holthausen, im Süden an Itter und im Südwesten an Himmelgeist. Der nächstgelegene Punkt der Stadtteilgrenze zum Rhein ist etwa 460 Meter vom Rheinufer entfernt ( Quelle: Wikipedia)
Es existieren sehr gute Verbindungen mit ÖPNV und zur Schnellstrasse Richtung Autobahn und Innenstadt. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs kann man auch fußläufig tätigen.

Da das Haus noch von den Eigentümern bewohnt wird, bitten wir vom " Immobilientourismus" abzusehen.
Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch schon die finanziellen Möglichkeiten zum Kauf geklärt haben.

Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine Anfrage mit Ihrem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und die Telefonnummer. !!

Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, zahlt sowohl der Verkäufer als auch der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 2,5% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Immonet-Nr.: 45358129

Anbieter-Objekt-ID: A89CZ3N_228SM5P-1711533

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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