Immonet-Nr.: 45357884

Anbieter-Objekt-ID: WH21097-1093531

Parkanwesen in bester Lage

Zweifamilienhaus kaufen in Ettlingen

76275  Ettlingen
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Kaufpreis
2,900,000.00 €
Courtage für Käufer
Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
356 m²
Grundstücksfläche ca.
1,589 m²
Baujahr
1956
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Kamin
  • Garage
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Satteldach, Deckung mit Tonfalzziegel, baujahrtypische Dämmung, Gauben, voll ausgebaut
Fenster:
Großteils isolierverglaste Kunststofffenster (weiß), Rollläden, teilweise elektrisch
Treppen:
Einläufige Holztreppe
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solaranlage
Sanitär:
Tageslichtbäder mit moderner, hochwertiger und baujahrtypischer Ausführung.
Türen:
Eingangstüre als Holzelemente, Innentüren als Holztüren in weiß
Bodenbeläge:
Großteils mit Marmorbeläge im Erdgeschoss ansonsten Parkettbeläge.
Wände/Decken:
Tapeten
Extras:
Einbauküche, offener Kamin, Weinkeller, Entkalkungsanlage

Außenanlagen:
Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Einzigartiges Anwesen in bester Lage. Diese Immobilie wurde ca. 1956 erstellt und wurde in den letzten Jahren vom heutigen Eigentümer umfassend modernisiert. Die Bauweise ist baujahrtypische und massiv.

Das Haus bietet Ihnen zwei abgeschlossene Wohnungen mit separaten Eingängen, ein traumhaftes Ambiente mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen sowie aufeinander abgestimmte Baustoffe und Materialien. Hervorzuheben ist der großzügige, luxuriöse Wohn- und Essbereich mit Kamin und Einbauten. Von hier aus kommen Sie direkt zur großen, überdachten Terrasse und zum parkähnlichen Gartenbereich.

Auch die Fakten überzeugen: Auf 8 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² inklusive der großzügigen, überdachten, südlich orientierten Terrasse und Balkon kann jedes Familienmitglied seine Privatsphäre genießen.

Das wunderschöne und gepflegte, parkähnliche Areal umfasst drei Flurstücke und eine Gesamtfläche von ca. 1.589 m².

Ein Traumhaus, um das Sie beneidet werden.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energieverbrauchsausweis vom 18.07.2014 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 195,6 kWh/(m²a); der Primärenergieverbrauch(-bedarf) bei 215,2 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten enthalten; Energieeffizienzklasse F; Hauptenergieträger: Erdgas

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.

Provision:
Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Baufinanzierung:
Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region!

Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter 07232 360-0.

Immonet-Nr.: 45357884

Anbieter-Objekt-ID: WH21097-1093531

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Ihr Ansprechpartner

Elena Angermann

Hauptstraße 64

75196 Remchingen

Ihr Anbieter

VR ImmobilienVerbund

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Hauptstraße 64

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