Immonet-Nr.: 45357842

Anbieter-Objekt-ID: 82cf29c01f-1879645

Unkompliziert und vielversprechend: Attraktive 2-Zi.-ETW mit Balkon nahe Dresden

Etagenwohnung kaufen in Wilsdruff

01723  Wilsdruff
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
180,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,444.66 €
Mieteinnahmen pro Jahr
6,090.48 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
73.63 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

+ Vermietet, JNKM ca. 6.090,48 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 219 €
+ Anteilige Rücklagen: ca. 4.446 €
+ Sehr schöne Lage in gepflegter Anlage
+ Großzügiger Grundriss
+ Gemütlicher Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Privates Kellerabteil
+ Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)
+ Winterdienst, Hausreinigung
+ Sehr gute Anbindung (B173, A17)

Diese Eigentumswohnung bietet sich perfekt zur unkomplizierten Kapitalanlage an: Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.090,48 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 219 €, zudem können Sie für die Instandhaltung auf anteilige Rücklagen in Höhe von ca. 4.446 € zurückgreifen.

Auf ca. 73,62 m² stehen Ihren Mietern ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt, sowie ein freundliches Schlafzimmer zur Verfügung. Eine separate Küche und ein helles Badezimmer mit Fenster und Wanne schließen das pflegeleichte Raumangebot ab.

Überdies profitieren die Bewohner der Immobilie von einem privaten Kellerabteil sowie einem komfortablen Winterdienst- und Hausreinigungsservice. Besonders attraktiv: Als sichere und bequeme Parkmöglichkeit steht ein Tiefgaragen-Stellplatz bereit.

Objektnr: 1034280

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.090,48 EUR

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und gepflegten Wohnanlage in Kesselsdorf, einem Stadtteil der sächsischen Stadt Wildsdruff. Kesselsdorf liegt verkehrsgünstig etwa 11 km westlich von Dresdens Zentrum und überzeugt mit einer unmittelbaren Anbindung an die Bundesstraße 173.

Am östlichen Rande des Stadtteils liegt jedoch nicht nur die Bundesstraße in komfortabler Reichweite, sondern auch Erholung spendende Grünflächen, die zum Frischluft tanken einladen. Während eine Bäckerei bereits in ca. 600 m erreicht wird, ist der nächste Allgemeinmediziner in ca. 700 m ansässig. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie ein kulinarisches Angebot stehen im Umkreis von ca. 1,5 km zur Verfügung.

Nur wenige Schritte entfernt bindet die Bushaltestelle Steinbacher Weg an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Hauptbahnhof Dresden wird über die ca. 650 m entfernte Haltestelle Freitaler Straße mit der Buslinie 333, die zwischen Hetzdorf, Mohorn, Wildsdruff und Dresden verkehrt, innerhalb von ca. 30 Minuten erreicht. Überdies verläuft die Autobahn 17 in komfortabler Distanz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 73,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008

Immonet-Nr.: 45357842

Anbieter-Objekt-ID: 82cf29c01f-1879645

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ihr McMakler Team

Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

Ihr Anbieter

McMakler GmbH

- Ihr McMakler Team

Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.