Immonet-Nr.: 45353838

Anbieter-Objekt-ID: W-02KZA9-545374

ENGEL & VÖLKERS - Familienoase für Kapitalanleger oder Selbstbezug (Erbpacht)

Doppelhaushälfte kaufen in München

81829  München
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Kaufpreis
949,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
529 m²
Baujahr
1985
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Öl

- Löchle Einbauküche
- 5 Schlafzimmer mit Raumlüfter - davon ein Zimmer teilbar
- 2 Bäder und 1 WC
- Großer Garten (Südlage)
- Terrasse mit teilweiser Überdachung und Markise
- Designer-Vorgarten
- Große Lagerflächen im Untergeschoß
- Beheizter Hobbyraum (nicht in Wfl. inkludiert)
- Aktuelle Laufzeit für das Erbpachtgrundstück bis 2057
- Monatlicher Erbpachtzins EUR 441,-
- Monatliche Nebenkosten ca. EUR 250,-
- Frei ab Anfang Oktober 2021
- Zahlreiche Renovierungen: Terrasse (2000), Dachgeschoßausbau und mit 2. Bad und Erneuerung der Dachdämmung (2006), Aluminium-Garagentor mit Elektromotor (2011), Hörmann Haustüre mit Finger-Scanner, Glasvordach (2013), Kunststofffenster & Fassade (2014), Alu-Schiebetor Gartenseite, Diele/Gäste-WC (2016)
- Doppelgarage (2 Stellplätze hintereinander)
- Garagentorhöhe 2,08m / Garagenschiebetor Gartenseite
- Wasserenthärtungsanlage
- Öl-Brennwertheizung (2015)
- Gasanschluß zum Haus möglich
- CO2-Ausstoß 25 kg/m²

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchtrudering, südöstlich der City, mit guter Anbindung zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grundschulen, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Der U-Bahnhof Moosfeld sowie der U- und S-Bahnhof in Trudering sind bequem in 12-15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 15-20 Minuten mit der U-/S-Bahn. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH.

Immonet-Nr.: 45353838

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Ihr Ansprechpartner

Karin Dietrich

Wasserburger Landstr. 237

81827 München

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