Immonet-Nr.: 45349138

Anbieter-Objekt-ID: 20 295 041-2049681

Repräsentatives Villenanwesen mit besonderem Flair vor den Toren Bremens

Villa kaufen in Stuhr

28816  Stuhr
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Kaufpreis
1,790,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
267 m²
Grundstücksfläche ca.
2,328 m²
Baujahr
2010
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
61.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: LUFTWP

Außenwände: 49,5 cm - 24 cm Porenbeton | 10 cm Dämmung | 4 cm Luftschicht | 11,5 cm Verblender
Innenwände: Kalksandstein
Stahlbetondecken im EG und OG
Holzsprossenfenster mit Sicherheitsglas
Elektrische Rollläden | Fliegenspannrahmen
Heizung: Wärmepumpe | Fußbodenheizung | Solarthermie für Warmwasser [800 L Speicher]
Wohnraumbelüftung
Zaunanlage "Alt Hamburg Elegance" mit Einfahrtstoranlage
Hark-Marmorkamin
Landhausküche | inkl. integrierter Grillfunktion sowie weiteren Extras
Maßgefertigte Einbaumöbel im gesamten Haus
Klimaanlage im Schlafzimmer
Diverse TV und LAN-Anschlüsse
Satellitenanschluss
Aufwändige Wand- und Malerarbeiten [2021]
Badezimmer mit Wellnessbereich inkl. Sauna
Amerikanische Veranda mit exklusiver Oehler Outdoor-Kitchen
Heizstrahler auf der Veranda
Compass Ceramic Pool | 9,80 m x 3,90 m
Poolausstattung: Gegenstromanlage | Beleuchtung | Beheizt | automatische Reinigung
Massivblockhaus | 7,50 m x 6,50 m | inkl. Bar & Lounge | Sauna [2021] | Dusche | Bad
3-Fachgarage | Komplett gefliest | Fußbodenheizung
Gerätehaus + Carport [2019]
Alarmanlage mit Fernüberwachung
Liebevoll und exklusiv angelegter Garten
Vollautomatische Gartenbewässerung

Dieses repräsentative Villenanwesen aus dem Jahr 2010 lässt auf einem insgesamt ca. 2.328 m² großen Grundstück keine Wünsche offen. Die großzügige Aufteilung der Räumlichkeiten bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung. So lässt sich die Immobilie von alleinstehenden Paaren genauso gut bewohnen, wie von Familien mit Kindern. Durch einfache Änderungen der Grundrissgestaltung passen Sie die Villa, mit seinen ca. 413 m² Wohn- und Nutzfläche, dem eigenen Bedarf an.

Der Wohnbereich erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen. Herrliche Sprossenfenster sorgen für eine durchweg helle und freundliche Wohnatmosphäre. Während sich im offen gestalteten Wohn- & Essbereich gerade in den Wintermonaten gemütliche Stunden am luxuriösen Marmorkamin verbringen lassen, lädt im Außenbereich die an der Küche und dem Essbereich angrenzende Veranda im amerikanischen Stil ein. Auf ca. 63 m² erleben Sie mit Freunden oder der Familie bezaubernde Abende mit Blick auf den herrlich angelegten Garten samt modernem Pool. Kochbegeisterte bewirten Ihre Gäste aus der hochwertigen Landhausküche oder gar direkt aus der exklusiven "Oehler Outdoor-Kitchen" heraus.

Der gesamte Außenbereich lässt sich auch in den kühlen Jahreszeiten wunderbar nutzen. So verfügt die Veranda über angenehme Heizstrahler und auch der Pool kann entsprechend beheizt werden. Nicht zuletzt sorgt ein massives Blockhaus im hinteren Teil des Gartens für ein gemütliches Ambiente samt Sauna sowie Bar & Loungebereich. Eine Dusche sowie eine eigenes WC lassen dieses schöne Häuschen fast zu einem vollwertigen, zweiten Zuhause werden.

Die Bäder sind auf beiden Ebenen geschmackvoll und edel ausgestattet. Besonders das Duschbad mit angrenzendem Wellnessbereich lädt zu entspannten Feierabenden ein. Eine moderne Sauna, eine große Badewanne sowie ein Ruhebett lassen die Herzen von Wellnessliebhabern höher schlagen.

Im Erd- sowie im Obergeschoss stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen. Auch eine Umgestaltung des Wellnessbereichs in ein weiteres Zimmer wäre problemlos möglich. In der aktuellen Aufteilung der Villa kommen besonders die Damen mit zwei komfortablen Ankleiden voll auf ihre Kosten.

Ein besonderes Highlight sei Autoliebhabern gegönnt. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der stilvollen 3-Fachgarage. Diese ist komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sie bietet direkten Zugang zum Haus sowie zum Technikraum und einer kleinen Hobbywerkstatt. Erst vor zwei Jahren wurde auf dem Hof ein zusätzliches, geräumiges sowie massives Gerätehaus mit angrenzendem Carport errichtet. Das Design fügt sich nahtlos in das gesamte Anwesen mit ein.

Auch für Sicherheit ist gesorgt. Neben einer Alarmanlage mit Fernüberwachung grenzt Sie zur Straße ein geschmackvoller Zaun "Alt Hamburg Elegance" mit Einfahrtstoranlage ab. Die Scheiben im Haus sind zudem mit Sicherheitsglas versehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sowie technische Gegebenheiten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Dieses traumhafte Villa könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die Übergabe des Anwesen erfolgt nach Rücksprache mit den derzeitigen Eigentümern.

Hier gelangen Sie zur 360° Tour: *** ***

Preisinformation:
1 Carportplatz
3 Garagenstellplätze

Die Villa befindet sich in zentraler Lage des Stuhrer Ortsteils Brinkum. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer sich sportlich aktiv betätigen möchte ist in einem der vielen Sportvereine oder in einem der ortsansässigen Fitnessstudios bestens aufgehoben.

Die Gemeinde Stuhr (ca. 33.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen. Über die B6, die A1 sowie die A28 genießen Sie ideale Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen. Die Bremer Innenstadt sowie den Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten Fahrtzeit.

Nicht zuletzt der öffentliche Nahverkehr macht Brinkum zu einer äußerst beliebten Wohngegend. Mit dem Bus haben Sie beste Möglichkeiten schnell und einfach in die Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden zu gelangen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 61.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.70, Distanz zum Bus: 0.30

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Weyhe

Bahnhofstraße 48-50

28844 Weyhe

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