Immonet-Nr.: 45349009

Anbieter-Objekt-ID: LN682-284491

Büro-/ Praxisfläche in Toplage -provisionsfrei für Mieter-

Praxis mieten in Gifhorn

38518  Gifhorn
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Miete zzgl. NK
1,140.00 €
Miete inkl. NK
1,447.67 €
Nebenkosten
307.67 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Courtage für Mieter
keine besondere Angabe
Büro-/Praxisfläche ca.
133.77 m²
Baujahr
1988
Verfügbar ab
01.08.2022
Endenergieverbrauch Wärme
129.8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom
120.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1988
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: GAS

- Büro-/Praxiseinheit liegt in einem Geschäftshaus unweit der Gifhorner Fußgängerzone an einer Hauptverkehrsstraße
- Weitere Mieter im Gebäude sind: Physiotherapie, Penny-Markt, Restaurant/Lieferdienst und eine Vermögensplanung.
- praxistypische Raumaufteilung
- mehrere Räume verfügen über einen Wasseranschluss
- Fahrstuhl
- Netzwerkverkabelung
- Parkplätze vorhanden

Die Gewerbefläche wird Umsatzsteuerpflichtig vermietet. Nettokaltmiete beträgt 8,50 EUR/m² zzgl. 2,30 EUR /m² Nebenkostenvorauszahlung (netto).

Die Büro-/Praxiseinheit im 1. Obergeschoss ist über einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus zu erreichen. Betritt man die Gewerbefläche steht man im Empfangs und Wartebereich die fließend ineinander übergehen. 1 großer Besprechungsraum, bis zu 3 Büroräume, eine Küche, 2 kleine Archivräume, Technikraum, 1 WC und 1 Duschbad stehen zur Verfügung.

Sie suchen eine größere Fläche? Sprechen Sie uns einfach an.

Die Büro-/Praxiseinheit liegt im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses unweit des Gifhorner Stadtbahnhofes und der Innenstadt. Mehrere Parkplätze sind vorhanden. Weitere Mieter im Gebäude sind: Physiotherapie, Penny-Markt, Restaurant/Lieferdienst und eine Vermögensplanung. Gifhorn liegt zwischen Braunschweig und Wolfsburg, rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und dem Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A2/A391) und etwa 15 Kilometer westlich der Volkswagenstadt Wolfsburg. Die Stadt befindet sich am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 und 188 sowie der Bahnlinien Braunschweig-Uelzen und Hannover-Wolfsburg am Rande der Lüneburger Heide.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2027.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 120.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Er ist nicht maßstabsgetreu und kann von den aktuellen Gegebenheiten abweichen. Die Büro-/Praxisfläche wird unmöbliert übergeben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 133,77 m²
Kautionshinweis: nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 45349009

Anbieter-Objekt-ID: LN682-284491

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