Immonet-Nr.: 45347532

Anbieter-Objekt-ID: I-00UW7J-W-02MKM2-749169

**R E S E R V I E R T** Einzigartiges Villenanwesen in bester Lage!

Villa kaufen in Gifhorn

38518  Gifhorn
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
347 m²
Grundstücksfläche ca.
3,304 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2007
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
45.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2007
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Kamin
  • Schwimmbad
Abstellkammer
Einbauküche
Vollklima
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen, beheizt

Die von einem Architekten geplante Villa und Nebengebäude mit ca. 347m² wurde 2007 sehr aufwändig auf einem 3.304 m² großem Grundstück in Gifhorn-Winkel erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der besondere Charakter der Villa wird durch die aufwendige Architektur geprägt. Das imposante Eingangsportal mit stilistischen Marmorsäulen, markanter Eingangstür und großzügige, offen ineinander übergehende Räume, schaffen zusammen mit dem wunderbaren Außenbereich mit beheiztem Außenpool und Pool-Haus sowie einem Nebenhaus eine ganz besondere Atmosphäre. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend für eine größere Familie. Im Erdgeschoss dominieren zwei Wohnzimmer mit einem Kamin, ein großzügiger Essbereich angrenzend an die Küche. Alle Materialien wurden harmonisch aufeinander abgestimmt und die Funktionalität ist gut durchdacht. Auf dieser Etage befinden sich darüber hinaus ein Gäste-WC und mehrere Räume mit zusätzlicher Nutzfläche und genügend Abstellmöglichkeiten. Die Familienetage im OG hat drei Zimmer für die Kinder plus deren Duschbad in hellen Tönen, links ist der Elternschlafbereich mit Ankleide sowie En-Suite-Masterbad. Über die Treppen im Haupthaus und vom Nebengebäude erreicht man zum einen das Untergeschoss mit Sauna, Technikraum und zwei weiteren Wohnräumen mit Terrasse, die sich zum Beispiel für Gäste nutzen lassen, zum anderen die Tiefgarage mit Platz für mind. 3 Autos. Eingebettet in einen wunderbaren, Parkgarten mit altem Baumbestand garantiert das nicht einsehbare Domizil absolute Ruhe und Privatheit. Hochwertige Ausstattungsdetails kombiniert mit moderner High-End Technik unterstreichen die Exklusivität dieses außergewöhnlichen Hauses.

Winkel ist ein Ortsteil der Stadt Gifhorn im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Er liegt im Südwesten der Kernstadt und ist von größeren Wald- und Heideflächen umgeben. Gifhorn, die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide bildet mit etwa 42.000 Einwohnern eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg und Braunschweig. Gifhorn bietet alle Versorgungseinrichtungen, sämtliche allgemeinbildende und weiterführende Schulen. Die zentrale sowie ruhige und wohnfreundliche Lage, umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen gehört zu den bevorzugten Lagen der Stadt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten zu erreichen. Es gäbe noch viel mehr zu dieser reizvollen Immobilie zu erzählen - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen und dem Charme begeistern.
Hinweis gem. GEG:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 8,20, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2007, Energieklasse: A+

Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Immonet-Nr.: 45347532

Anbieter-Objekt-ID: I-00UW7J-W-02MKM2-749169

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Volker Leibold

Schuhstr. 16

29221 Celle

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