Immonet-Nr.: 45344792

Anbieter-Objekt-ID: c7f820d118-1879645

Ohne Käuferprovision: Gepflegte 2-Zi.-ETW mit Balkon in beliebter Wohnlage von Düsseldorf

Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf

40595  Düsseldorf
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Kaufpreis
212,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,419.35 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
62.18 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
131 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 1

Primärenergieträger: Fernwärme

+ Vermietete Kapitalanlage
+ Ohne Käuferprovision
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle und freundliche Räume
+ Überdachter Balkon mit Grünblick
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Beliebte Wohnlage
+ Gute Nahversorgung und Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Attraktiver Wohnkomfort für Ihre Mieter: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem überdachten Balkon, welcher ausreichend Platz und einen Blick ins Grüne bietet, einer zeitgemäßen Ausstattung sowie lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Räumen.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Objekt vermietet. Dank der Lage in einer beliebten Wohnumgebung und einer vorteilhaften Raumaufteilung verspricht die Wohnung auch in Zukunft eine unkomplizierte Vermietbarkeit mit lukrativen Mieteinnahmen. Somit eignet sich diese Wohneinheit als aussichtsreiche Kapitalanlage für vorausschauende Kleinanleger.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 62 m². Diese unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne. In der Küche findet sich ausreichend Platz für einen Essbereich, während das Wohnzimmer mit großen Fenstern und dem Zugang zum Balkon punktet. Hier können entspannte Stunden an der frischen Luft mit einem Blick ins Grüne verbracht werden. Alle Wohnräume präsentieren sich ebenso wie das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus in einem guten und gepflegten Zustand und versprechen Ihren Mietern einen komfortablen Wohnalltag.

Objektnr: 1030119

Die Wohnung befindet sich in Garath, einem südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren die etwa 19.050 Einwohner hier sowohl von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung als auch dank umliegender Felder und Waldgebiete sowie den Rheinauen von Naturgenuss und beliebten Naherholungsmöglichkeiten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa einem Kilometer ansässig und gewähren eine gute Nahversorgung. Darunter befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt sowie ein breites gastronomisches Angebot. Eine nur etwa 6 Gehminuten entfernt liegende Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen im nahen Umfeld sorgen für eine gute medizinische Betreuung. Zudem steht ein ergänzendes Angebot in den angrenzenden Stadtteilen und Städten wie Hilden oder Lagenfeld zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Von der weniger als 100 m entfernt liegenden nächsten Bushaltestelle und den etwa 13 Gehminuten entfernt liegenden S-Bahnhöfen Garath und Düsseldorf-Hellerhof besteht optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass die Düsseldorfer Innenstadt nach ca. 17 Minuten erreicht werden kann. Zusätzlich schließt die durch das Ortsgebiet verlaufende Autobahn 59 ideal an das Straßenverkehrsnetz an, wodurch bspw. Köln und Wuppertal in etwas mehr als einer halben Stunde zu erreichen sind.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 45344792

Anbieter-Objekt-ID: c7f820d118-1879645

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