Immonet-Nr.: 45327049

Anbieter-Objekt-ID: 43130101-03229-128898

Vermietetes Dreifamilienhaus in Berlin, bevorzugte Lage, mit guter Rendite

Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin

12623  Berlin
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Kaufpreis
770,000.00 €
Kaufpreisfaktor
29.73-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
25,903.92 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
234 m²
Grundstücksfläche ca.
501 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1928
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
223.34 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1928
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnung im EG mit einem Altmieter seit 1981 ist weitgehend alter Standard und daher mit niedrigerer Miete. Die beiden anderen Wohnungen wurden Ende der 2000-er Jahre modernisiert. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt über dezentrale Gasthermen. Die Immobilie ist mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Internet voll erschlossen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 500 m² großen vorderen Grundstück im Ortsteil Mahlsdorf von Berlin-Hellersdorf. Das 1928 erbaute Haus wurde in mehren Etappen um- und ausgebaut sowie modernisiert. Heute befinden sich drei Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 259 m² im Objekt:
- WE 1, EG, 70 m² Wohnfläche, mit Veranda
- WE 2, 1. OG, 96 m² Wohnfläche, mit Balkon
- WE 3, DG, 68 m² Wohnfläche
- Gewerbe, EG, 25 m² Fläche
Auf dem Hof stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Der Gesamtmietertrag netto kalt beträgt jährlich ca. 25.904 Euro, das entspricht 7,99 Euro je m² plus 30,00 Euro pro Stellplatz im Monat. Die aktuellen Betriebskosten betragen 429,29 Euro im Monat.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.903,92 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.903,92 EUR

Mahlsdorf im Stadtbezirk Marzahn/Hellersdorf von Berlin zählt aufgrund seiner schönen Grünlagen und sehr guten Infrastruktur zu den bevorzugten Wohnlagen im östlichen Berlin. Das Dreifamilienhaus befindet sich an einer ausgebauten Straße am Rande eines ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhausgebiets. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Weniger als 10 Gehminuten sind es bis zum U-Bahnhof Hönow der U5, mit der Sie durch die City bis zum Hauptbahnhof von Berlin gelangen. Mehrere Buslinien fahren zum S-Bahnhof Mahlsdorf. Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art finden sich im näheren Umfeld, genauso wie Schulen, KITAs und Ärzte.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 259,00 m², vermietbare Fläche: 259,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2001

Immonet-Nr.: 45327049

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Ihr Ansprechpartner

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10318 Berlin

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31789 Hameln

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