Immonet-Nr.: 45317947

Anbieter-Objekt-ID: 369 (1/369)-2465230

Wunderschönes Reihenhaus in exponierter Lage mit Traumgarten und Panoramaaussicht

Reihenmittelhaus kaufen in Kassel

34123  Kassel
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Kaufpreis
229,000.00 €
Courtage für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
105 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1939
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
154.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1939
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

3 Zimmer - ca. 105 m² Wohnfläche - frei- Terrasse - Balkon - 2x Badezimmer - Einbauküche - Einbauschränke - zweifachverglaste Holzfenster - Gas Therme mit Pufferspeicher - Dach voll isoliert - Garten - Panoramalage - direkte Naturlage / Eichwald - Hobbykeller - Gartenhaus

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus mit Anbau in ruhiger Wohnlage Kassels lässt keinerlei Wünsche offen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Objekt reichlich Platz für Jung und Alt.
Auch eine Nutzung als lukrative Kapitalanlage ist hier möglich aufgrund der kompakten Bauweise.
Die Immobilie wurde im Jahr 1939 erbaut und profitiert durch eine moderne Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Flur der wunderschöne lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit direkter Anbindung über den praktischen Flur / Windfang, an die Küche und den herrlich angelegten Gartenbereich mit Terrasse.
In der Küche erwartet Sie eine moderne Einbauküche im Bestzustand.
Mittels hochwertiger Schubladenschränke generiert man besonders viel Stauraum zur Unterbringung von Küchenutensilien.
Der aufwändig angelegte Gartenbereich lädt zu Ruhe und Entspannung ein.
Neben dem Zugang über das Wohnzimmer erreicht man den Garten zudem durch den Keller und per separaten Eingang auf der rückwärtigen Seite.

Über den Treppenaufgang im Flur gelangt man in das erste Obergeschoss.
Neben dem schönen Badezimmer mit Badewanne und Dusche gelangt man in das Hauptschlafzimmer des Objekts.
Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer ermöglichen ein geräumiges Platzangebot zum Verstauen von Kleidung und Hausrat.

Ein Highlight des Objekts ist der ausgebaute Studiobereich im Dachgeschoss.
Diesen erreichen Sie über den Treppenaufgang im 1. OG.
Von hier genießt man eine Traumaussicht über die Dächer von Kassel mit Ausblick bis zum Herkules.
Hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit.
Ideal lässt sich der Bereich als Büro oder weiterer Schlafbereich umnutzen.
Ähnlich wie im Hauptschlafzimmer wurde im Studiobereich eine Kombination aus einem großen Einbauschrank und einem kleineren Schrank, welcher in die Dachschräge integriert wurde,verbaut.
Selbstverständlich ist das Dach des Objekts vollständig isoliert worden.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Souterrainbereich.
Neben einem Vorratsraum und dem Heizraum lässt sich ein beheizter Hobbykeller, ein Badezimmer mit Dusche und ein Durchgangszimmer wiederfinden.
Dieses wurde zu einer Pantry Küche umgestaltet.
Auch hier im Souterrainbereich wurden Einbauschränke integriert.

Besonders pflegeleichte Bodenbeläge wurden in das Objekt integriert.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch schönen Laminatboden.
Hinzu kommt der PVC-Bodenbelag in der Küche und Fliesen im Flur.
Im Obergeschoss wurde das Badezimmer mit Fliesen belegt.
Im Hauptschlafzimmer befindet sich derzeit kein Bodenbelag.
Ursprünglich sind Holzdielen verbaut.
Der Studiobereich im Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt worden.

Die Energieeffizienz des Objekts wird durch Iso doppelt verglaste Holzfenster positiv beeinflusst.
Die Räume im Erd- & Obergeschoss lassen sich mittels mechanisch betriebener Rollläden verdunkeln.
Das Objekt wird über eine Gas Brennwerttherme mit Pufferspeicher beheizt.

Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne Reihenmittelhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt befindet sich im östlichen Stadtteil Bettenhausen.
Der Stadtteil überzeugt als besonders ausgewogener Teil Kassels.
Herrliche Grünlandschaften / Eichwald in Sichtweite harmonieren mit dem direkten Anschluss an die Kasseler Innenstadt.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten über die Bundesstraße 7 erreichbar.
Hinzu kommen Straßenbahnlinien 8 und 4, welche unter anderem bis nach Hessisch Lichtenau verkehren.
Außerdem fahren die Busse der KVG-Linien 10, 15, 29, 30, 31, 32 und 52 im Stadtteil.
Der Ort wird über die Zufahrt zur A7 vervollständigt.
Hier hat man die direkte Anbindung an den Fernverkehr.
Wenige Gehminuten entfernt liegt der ortseigene Kindergarten sowie die nächste Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld der Kasseler Innenstadt.
Hervorzuheben ist die besonders starke Infrastruktur der Stadt Kassel.
Ein eigenes Klinikum sowie eine Vielzahl an Fachärzten sind in Kassel vertreten.
Eine gute ärztliche sowie Apotheken Versorgung ist in Bettenhausen gegeben.
Ein breites kulturelles sowie Freizeit und Sportangebot findet sich im direkten Umfeld der Immobilie.
Diverse Einkaufmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote runden das Gesamtpaket ab und sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Christoph Doering

Hardenbergstr 20

34266 Niestetal

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