Immonet-Nr.: 45317944

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KPM_291-2363011

KENSINGTON - Exklusiv - Moderne Doppelhaushälfte mit voll ausgestattetem Hobbyraum

Doppelhaushälfte kaufen in München

80937  München
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,490,000.00 €
Hausgeld pro Monat
250.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
126.3 m²
Grundstücksfläche ca.
343 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
34.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

- Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise mit Dämmputz
- ideele Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz
- ca. 126qm Wohnfläche und ca. 53qm Nutzfläche
- etwa 190qm Garten und 40qm Terrassenfläche im Sondernutzungsrecht
- Baujahr 2016, verfügbar ab Herbst 2021
- Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl
- ein oder zwei Zimmer im Dachgeschoss möglich
- heller, ausgebauter Hobbyraum mit Bad im Keller
- hochwertiger Akazienparkett und Natursteinfliesen
- komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
- LEDA Kaminofen, Solaranlage und Gaszentralheizung
- elektrische Außenjalousien
- technisch als Smart-Home vorbereitet
- LAN Verkabelung im gesamten Haus
- Satellitenanlage
- Digitale Klingelanlage mit Videoüberwachung
- Garagenstellplatz mit Dachraum als Stellfläche
- Nebenkosten etwa 250€

In zentraler Verkehrslage von Milbertshofen-am Hart steht diese attraktive Doppelhaushälfte bezugsbereit ab Herbst zur Verfügung. Die nach Osten ausgerichtete Massivbau-Haushälfte eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses in ideeler Teilung mit insgesamt 3 Parteien präsentiert sich innen und außen in einem durchweg gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über zwei Geschossflächen und einem vollständig ausgebauten Dach- und Kellergeschoss. Letzteres mit separatem Eingang, welches mehrere Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Einliegerwohnung oder Büro ergibt. Zusätzlich ist ein praktischer Garagenstellplatz mit Dachraum zugehörig dem Sondereigentum. Der schöne Garten mit einem großen, gefliesten Terrassenbereich ist optimal über den Wohnbereich zugänglich. Ein Trampolin bedeckt aktuell die Freifläche vor dem Gartenhaus, welche optional als Gemüsegarten oder weitere Spielfläche genutzt werden könnte.

Der großzügige Eingangsbereich glänzt mit einem Natursteinboden, welcher fliessend in den Wohn- und Küchenbereich übergeht. Eine vollausgestattete Küche mit extra großem Induktionskochfeld und Abzugshaube mit Abluft nach draußen bietet jeglichen Komfort. Ein Highlight hier sind der eingelassene Wandschrank und die doppeltürige Kühl- Gefrierkombination.
Im Wohnraum bietet der wassergeführte, doppelseitige LEDA Kaminofen neben der Solaranlage eine zusätzliche Heiz- und Wärmequelle, somit lassen sich zusätzliche Kosten über die alternative Energiequelle spürbar und praktisch minimieren.

Über das warme Akazienholz einer BUCHER Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches wie das Dachgeschoss mit einem hochwertigen Akazienparkett ausgestattet ist. Ein äußerst großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Doppeldusche hält genug Platz und Anschlüsse für eine Badewanne bereit. Zusätzlich zur Toilette im Badezimmer im Obergeschoss, befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss.

Optimal geschnitten ist das Schlafzimmer mit einem praktisch verbundenen Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, befindet sich auf selber Etage nebenan.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit charmantem, offenem Dachstuhl befinden sich zwei gleich große Räume, welche durch eine nicht tragenden Wand verbunden sind. Eine Art Gallerie beim Treppenaufgang gibt auch diesem Wohnbereich einen besonderen Charm, welcher durch einen kleinen Ost-Balkon abgerundet wird.

Das Kellergeschoss dieser Doppelhaushälfte ist neben den technischen Anlagen und einer Waschküche zusätzlich als kompletter Hobbyraum mit Badezimmer und Küchenzeile ausgebaut, welcher entweder klassisch über das Kellergeschoss oder wie aktuell genutzt, über eine separate Aussentreppe zugänglich ist. Die großen Fenster und der optimale Sonneneinfall durch den Lichtschacht bieten genug Tageslicht um als Büro, Studio oder weiteres optimal genutzt zu werden.

Eine praktische Garage steht für einen PKW oder sonstige Abstellfläche zur Verfügung. Zudem dient der Dachspeicher der Garage als praktische Stellfläche. Weitere Parkmöglichkeiten ergeben sich Straßenseitig, sowie auf der Freifläche vor der Garage.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Von der Immobilie haben Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit der U-Bahn-Linie U2, Harthof, sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt. Diverse Buslinien (141/170/294/295) finden Sie in unmittelbarer Umgebung der Wohnung, ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerie, Bäckerei und den Bio-Supermarkt Alnatura.

Milbertshofen ist durch seine vielen Grünflächen bekannt. Der bekannteste Park ist der Olympia-Park mit dem Olympischen-Dorf, sowie ein Teil des Luitpoldparks und der Petuelpark. Im Sommer sowie auch im Winter können Sie vielen Freizeitaktivitäten nachkommen.

Den besten Eindruck dieser schönen Doppelhaushälfte bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Nach Ihrer Anfrage steht Ihnen über das Exposé zudem ein ***360° Rundgang*** zur Verfügung, den Sie eigenständig durchlaufen können.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die objektbetreuende Maklerin Frau Janina Fossen zur Verfügung.

Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Stichworte:
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 0.99, Distanz zum Flughafen: 4.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.45, Distanz zur Autobahn: 2.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.18, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 7.40, Distanz zur Hauptschule: 5.99

Immonet-Nr.: 45317944

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KPM_291-2363011

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Janina Fossen

Bahnhofstraße 16a

82152 Planegg

Ihr Anbieter

KENSINGTON Finest Properties München GmbH

- -

Bahnhofstraße 16a

82152 Planegg

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.