Immonet-Nr.: 45317694

Anbieter-Objekt-ID: 315-1649206

Großzügige Villenhälfte mit Traumgrundstück in absoluter Bestlage Grünwald

Doppelhaushälfte mieten in Grünwald

82031  Grünwald
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Miete zzgl. NK
4,050.00 €
Miete inkl. NK
4,360.00 €
Nebenkosten
310.00 €
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
850 m²
Baujahr
1987
Verfügbar ab
01.11.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
127.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1987
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Öl


Große Diele mit Garderobe und Gäste-WC
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin
Küche mit Markenelektrogeräten
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Einbauschränke im Flur
1 Duschbad im Obergeschoss
1 Wannenbad im Obergeschoss
1 Abstellkammer im Untergeschoss
Einbauschränke im Untergeschoss
Hobbyraum
Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum
Duschbad im Untergeschoss
Untergeschoss auch als ELW nutzbar

Allgemein:
Parkettboden in allen Zimmern
Bäder mit großrahmigen Feinsteinfliesen
Bodentiefe Fenster
Moderne Ausstattung
2 Garagen Stellplätze
Pflegeleicht angelegter Garten

Diese attraktive Villenhälfte befindet sich in schöner sonniger Bestlage von Grünwald.
Der nicht einsehbare Garten, die großzügige Südterrasse, die unmittelbare Nähe zum Grünwalder Forst und die schnell erreichbare Straßenbahn zeichnen das Haus und seine Lage aus.

Über eine große Diele mit Garderobe und Gäste-WC kommt man in den lichtdurchfluteten ca. 44 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Durch große Fensterfronten bietet sich ein schöner Ausblick in den sonnigen Garten. Vom Essbereich und von der Diele aus gelangt man in die Küche. Diese ist mit einer hellen Einbauküche mit Markenelektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer.
Die teil überdachte Südterrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Im gesamten Erdgeschoss liegt ein hochwertiger Parkettboden.

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preeschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schul-Bus angebunden. Ein Gymnasium vor Ort ist im Jahr 2014 eröffnet worden und zählt zu den modernsten in Bayern. Grünwald ist eine gemütliche Gemeinde und hat ca. 11.000 Einwohner.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes bieten zahllosen Freizeit-und Ausflugs-Möglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 oder in 5 Autominuten an die S-Bahn Höllriegelskreuth angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 min in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 min. zum Flughafen.

Besichtigungstermine:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ohne Angaben einer Telefon oder Handynummer nicht berücksichtigen können.

Besichtigungstermine sind aktuell leider erst wieder ab dem 22.10.2021 möglich.
Kautionshinweis: 3 NKM

Immonet-Nr.: 45317694

Anbieter-Objekt-ID: 315-1649206

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Ihr Ansprechpartner

Corina Jebens

Schloßstraße 19

82031 Grünwald

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Corina Jebens & Rosemarie Baur Immobilien

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Schloßstraße 19

82031 Grünwald

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