Immonet-Nr.: 45313732

Anbieter-Objekt-ID: 110616-53139

Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück im beliebten München-Untermenzing

Zweifamilienhaus kaufen in München

81247  München
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Kaufpreis
2,900,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
196.57 m²
Grundstücksfläche ca.
910 m²
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Vermietet

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird nachgereicht.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht in sehr begehrter Wohnlage mit guter Infrastruktur. Es wurde auf einem ca. 910 m² großen Grundstück ca. im Jahre 1962 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und ist derzeit an 2 Parteien vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen pro Monat im EG betragen derzeit 1.210,00 € zzgl. NK plus 50,00 € für die Garage und im OG 1.290,00 € zzgl. NK plus 60,00 € für die Garage. Die Gesamtmieteinnahmen liegen somit bei 31.320,00 € zzgl. NK.
Die Wohnungen haben den selben Grundriss und insgesamt ca.186 m² Wohnfläche. Es handelt sich jeweils um eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer mit Fenster. Von der sonnigen Loggia im Obergeschoss und der Terrasse im Erdgeschoss hat man einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Vor dem Einzug der aktuellen Mieter wurden die Wohnungen renoviert. So wurde das Erdgeschoss 2012 und das Obergeschoss 2019 modernisiert. Die Befeuerung inkl. der Wasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Aluminiumfenster wurden ebenfalls ca. 1996 eingebaut. Im Keller befinden sich Vorratsräume, Heizraum, Werkstatt und ein Waschkeller. Ebenfalls gehören 2 Garagen zu dem Angebot.
Das Haus mit großem Grundstück bietet sehr großes Entwicklungspotenzial.
Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie überzeugen lassen.

Preisinformation:
Geschäftsguthaben: 2.500,00 EUR

Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Das nähere Umfeld ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch kleineren Mehrfamilienhäuser auf großzügig angelegten Grundstücken geprägt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernte Bushaltestelle der Linien "160, E, N78" und die S-Bahn-Station "Obermenzing" (S2) ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A96) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", der "Hartmannshofer Park", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.4, Distanz zur Autobahn: 1.4

Immonet-Nr.: 45313732

Anbieter-Objekt-ID: 110616-53139

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