Immonet-Nr.: 45310645

Anbieter-Objekt-ID: A250412290-1439983

MÜNCHNER IG: Zweifamilienhaus mit großem Garten in attraktiver & familienfreundlicher Lage!

Zweifamilienhaus kaufen in München

81825  München
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Kaufpreis
1,198,000.00 €
Courtage für Käufer
2,980% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtürmer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Vermittlungsprovision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
752 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1953
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
108 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1953
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Keller
  • Dachboden

Primärenergieträger: Strom

G R U N D S T Ü C K

+ Grundstück gesamt 752 qm mit einer GFZ von 0,6
+ Attraktive & familienfreundliche Umgebung
+ Kurze Wege & eine sehr gute Infrastruktur
+ Grünflächen als Nachbargrundstück (hier vorerst keine Bebauung möglich)

R E N O V I E R U N G S B E D Ü R F T I G E S - W O H N H A U S

+ 2/3 Anteil von der Gesamtliegenschaft nach WEG
+ Etagenheizung (Elektroheizung)
+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
+ Ideale Aufteilung und räumliche Trennung
+ Terrasse (ca. 20 qm mit Westausrichtung)
+ Garten (ca. 200 qm und Süd-Westausrichung)
+ 3 Kellerabteile im Untergeschoss)
+ 2 Speicherabteile im Dachgeschoss zur EG-Wohnung gehörend
+ 1 Garage

SANIERUNGS- & RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG !

Dieses hervorragend gelegene Zweifamilienhaus im Münchner Stadtteil Trudering-Riem in der Nähe einer Bahnlinie und verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche. Einfach ideal für Kinder geeigent wegen des sehr großen Gartens.

Das gesamte Objekt besteht aus nur drei Wohneinheiten. Wobei Sie mit diesen drei Wohneinheiten 2/3 des WEG-Anteils erwerben würden.

Zum Verkauf stehen zwei TOP geschnittene & lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit einem sehr schönen und großem Garten.

Eine Wohnung steht bereits leer und die andere Wohnung ist zum 31.12.2021 gekündigt.
Die Wohnungen müssen kernsaniert werden und können nach der Sanierung sofort bezogen werden.

In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser. Direkt an das Grundstück im Osten und Süden angrenzend, befinden sich grüne Flächen, welche (vorerst) nicht bebaut werden können, wodurch das Grundstück an Freiraum und Privatsphäre gewinnt.

Der Hauseingang wird über einen Treppenaufgang erreicht und liegt somit erhoben, über dem Straßenniveau. Unterhalb der Treppe befindet sich die Garage des Hauses mit einer großzügigen Einfahrt.

Über den Flur gelangen Sie direkt in die Erdgeschoss-Wohnung mit drei Zimmern und einem sehr guten Schnitt. An das Wohnzimmer schließt sich die schöne West-Terrasse an, die durch passende Bepflanzung einen geschützten Außenraum bildet und gemütliche, sonnige Abendstunden verspricht.

Über einen Weg entlang der Grundstücksgrenze, gelangen Sie in den Garten, der durch eine traumhafte Begründung und Süd-West Ausrichtung überzeugt. Der Garten bietet eine ideale Größe und eignet sich sowohl als Spielfläche für Kinder, sowie als Ruhe- und Entspannungsort.

Über den Hauseingang nach rechts oben, verläuft die Treppe in die Obergeschoss-Wohnung, welche ebenso, wie die Wohnung im Erdgeschoss, über drei Zimmer und der gleichen Aufteilung der Innenräume verfügt.

Zudem stehen Ihnen 3 Kellerräume sowie 2 Speicherabteile und eine Garage zur Verfügung.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit Kaufpreiszahlung Sanierungs-/Bezugsfrei.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 1.201,88 € Kaltmiete pro Monat vermietet und wird bis spätestens 31.12.2021 frei.

Das Grundstück ist in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Sie können mit dieser Gelegenheit 2/3 der Mieteigentumsanteile erwerben. Der Miteigentümer bewohnt die dritte Wohnung (nachträglicher Anbau mit separatem Eingang).

Mit dieser Wohnung haben Sie eine gute Gelegenheit eine Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen zu sanieren und selber einzuziehen oder als Kapitalanlage zu nutzen.

Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Dieses wunderschöne Grundstück liegt östlich vom Zentrum, im Stadtteil München Trudering-Riem.
Der Stadtteil genießt in den letzten Jahren einen stetigen Bevölkerungszuwachs, was vor allem auf die hinzugewonnen Neubaugebiete und die sehr gute Infrastruktur zurückzuführen ist. Der Mix aus urban und ländlichem Charakter, macht diesen Stadtteil vor allem für Familien zu einem sehr beliebten Wohnort, welcher durch eine hohe Lebensqualität überzeugt.

Das Grundstück ist ideal gelegen und bietet ein breites Angebot an naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einer sehr guten Anbindung in das Zentrum, sowie Richtung München Messestadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit. Supermärkte wie EDEKA, REWE. Netto oder Penny erreichen Sie innerhalb von ca. 2-6 Fahrminuten. Biomärkte (z.B. Denns BioMarkt oder Alnatura) liegen ebenfalls nur ungefähr 2-5 Minuten Fahrzeit entfernt. Apotheken (z.B. Friedens Apotheke & Solalinden Apotheke) erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto.

Im nahen Umkreis und erreichbar in wenigen Minuten, befinden sich Kindergärten und Kitas, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen: Z.B. die städtische Kindertageseinrichtung (erreichbar in ca. 3 Minuten),
Grundschule im Lehrer-Götz Weg (erreichbar in ca. 6 Minuten)
Staatliches Gymnasium Trudering (erreichbar in ca. 5 Minuten) und Weitere.

Restaurants, Wirtshäuser und Biergärten befinden Sich in der Umgebung und sehr guter Erreichbarkeit (z.B. Lindengarten, Gasthof Obermaier, Trattoria La dolce Vita und diverse weiter Gaststätten und Lokale).

Die Riem Arcaden, ein Einkaufszentrum mit Geschäften, Boutiquen, Restaurants und auch einem Hotel erreichen Sie mit dem Auto vom Wohnort aus in ungefähr 7-9 Minuten.

Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. der Riemer Park und der Riemer See sind mit dem Fahrrad nur circa 5-9 Minuten entfernt. Die Bezirkssportanlage Trudering liegt ca. 6 min mit dem Rad entfernt, bzw. ca. 4 Minuten mit dem Auto.

Der Wohnort verfügt über eine sehr gute Anbindung an die ÖPNV: Nur ca. 4 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle 'Nikolaus-Prugger-Weg'. Die Wegzeit von hier aus zum Marienplatz (Stadtzentrum) beträgt weniger als eine halbe Stunde. Die S-Bahn Station 'Trudering' (S4/S6) ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Ungefähr 35 - 40 Minuten beträgt die Fahrzeit mit dem Auto bis zum Flughafen München. Die nächstgelegene Autobahn 'A94' ist in ca. 7 Minuten erreichbar.

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Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer). Gerne erhalten Sie nach Prüfung der Anfrage das Exposé und die Adresse, soweit weitere Informationen zur Liegenschaft!

Besichtigungen werden ausschließlich mit uns nach vorheriger Terminabstimmung durchgeführt.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

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Stichworte:
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 45310645

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Oliver Büschler

Edelsbergstr. 6

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