Immonet-Nr.: 45306030

Anbieter-Objekt-ID: KK203-2021-2002507

6% Rendite - Das Schnäppchen in Köln-Mülheim

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

51065  Köln
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Kaufpreis
998,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Zimmer
16
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
221 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Strom
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet
Die Highlights dieser Immobilie:

- Über 6% Rendite per Anno (ca. 61.000€) Jahresmieteinnahme
- Ideale Kapitalanlage
- Keine Leerstände

- voll unterkellert (Vorderhaus)

- zentrale Lage in Köln-Mülheim
- Gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnhaltestelle weniger Minuten
(fußläufig)

Und wann dürfen wir für Sie Ihre Mehrfamlienhäuser, oder Wohnanlagen verkaufen?

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, Nichtwohngebäude, als auch Dienstlungen von uns unverbindlich.
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Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Köln. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
weitere, attraktive Leistungen von uns finden Sie auf:
kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:

*** Aktuell ***

Im exklusiven Kundenauftrag wird dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim aus dem Baujahr um ca. 1960 mit Satteldach, 7 Wohneinheiten, ca. 320qm Gesamtwohnfläche, Grundstücksgröße 221qm, voll vermietet mit ca. 61.000€ Jahreskaltmiete p.a., angeboten.

Das beschriebene Objekt ist voll vermietet, es bestehen aktuell keine offenen Mietforderungen.

Eine Aufstockung im DG um eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern, und 40qm weiterer Wohnfläche muss neu beantragt werden, da die vorhandene Baugenehmigung bereits abgelaufen ist.

Die Mieter des Hauses sind bereits über den bevorstehenden Verkauf von diesem Mehrfamilienhaus informiert.

Weitere Fotos folgen in nächster Zeit.

Energieausweis ist bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

*** Aktuell ***

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur als Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde ca.1960 in massiver Bauweise erbaut. Das 1-stöckige Hinterhaus wurde im Jahr 1980 angebaut. Das Vorderhaus mit 7 Wohneinheiten ist vollunterkellert und verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 320qm und steht auf einem ca. 221qm großen Grundstück.

Im Jahr 1996 wurden die Fenster als Doppelverglasung mit Kunststofffenster erneuert. Im Jahr 2013-2014 wurden die gesamten E-Leitungen, die Sicherungskasten für die gesamten Wohneinheiten, die Durchlauferhitzer, die Sprechanlagen sowie der E- Zählerschrank im Keller erneuert.

Das Dachgeschoss und die Keller Türen wurden mit T 30 (Sicherheits- und Brandschutztüren) erneuert.

Das Dachgeschoss kann auch ausgebaut werden (Aufstockung möglich) mit einer weiteren Wohneinheit. Hierdurch erhöht sich die vorhandene Wohnfläche auf ca. 360qm. Für die Aufstockung (40qm Wohnung) gab es bereits eine Baugenehmigung- jedoch ist die Frist hierfür abgelaufen. Eine neue Beantragung kann jederzeit vorgenommen werden.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Ein wahrhaftiges Schnäppchen, wenn man bedenkt welche Mieteinnahmen vorhanden sind und das Haus von der Substanz sanierungsbedürftig ist.
Auch die Lage ich fantastisch, da das beschr

Das hier beworbene Mehrfamilienhaus aus 1960 befindet sich in einer dicht besiedelten, zentralen Wohngegend von Köln-Mülheim.
Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch überwiegend vorhandene Mehrfamilienhäuser sehr stark geprägt.

Köln Mülheim verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen. Eine dieser Hauptverkehrsstraßen ist die Bergisch Gladbacher Straße (Bundesstraße 506).
Hier befindet sich auch der Autobahnanschluss Köln-Holweide (Anschluss A3). In der einen Richtung führt sie Richtung Oberhausen, vorbei an Solingen und Essen. An dem Leverkusener Kreuz wird die A3 von der A1 gekreuzt die in jeweils gegenseitige Richtungen weiter führt. In der anderen Richtung führt die A3 vorbei an Rösrath und Limburg.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Köln-Mülheim mehrfach vorhanden und innerhalb weniger Minuten sowohl mit dem Auto, als auch fußläufig sehr gut zu erreichen.
Kindertageseinrichtungen, als auch Schulen unterschiedlicher Bildungswege sind in Mülheim, Buchheim, oder Höhenhaus.

Weitere Einrichtungen wie Apotheken gastronomische Betriebe oder auch Bekleidungsgeschäfte, oder kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den nahe gelegenen ÖPNV (Bushaltestelle Linien 151, 152,153), sowie die Haltestelle für die Straßenbahnlinie (Nr. 4) sind fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen.
Eine nahegelegen befindliche S-Bahn-Station (Köln-Mülheim) ist ebenfalls innerhalb wenigen Minuten erreichbar. Mit Abfahrt der S-Bahn ist die Entfernung zur Innenstadt zum Dom in 10 Minuten fantastisch zu erreichen (ideal für Pendler).

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

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Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: K, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

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Ihr Ansprechpartner

Heini Herbstler

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