Immonet-Nr.: 45301661

Anbieter-Objekt-ID: A8EPG3Z_22G6E5M-2051327

Kapitalanleger aufgepasst! Geschäftshaus in Top Lage - mit Top Mietern!

Sonstiges Haus kaufen in Lahr

Kaiserstraße 17
77933  Lahr
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Kaufpreis
997,500.00 €
Courtage für Käufer
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Wohnfläche ca.
996 m²
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Anzahl Etagen: 3

Primärenergieträger: Gas

Das angebotene Geschäftshaus besteht aus einem größerem Ladengeschäft ( ca. 350qm - etablierter Mieter seit vielen Jahren) mit dem Eingang und Schaufenster zur Kaiserstraße hin.
Das Haus an der Kaiserstraße gründet auf Fundamenten/Gewölbekeller vermutlich aus der Zeit um 1800 oder sogar früher. Das Haus zur Kaiserstraße ist im wesentlichen nach einem Brand Anfang der 1960er Jahre teilweise erneuert worden und wurde zuletzt 1980/1994/2009 grundlegend saniert. Darüber befinden sich die Räume der Balk Medisport ( ) - Arno Balk Coaching ( )Balk und der .Arno Balk Naturheilpraxis ( )
Der Gebäudeteil an der Vorderen Mauergasse, ein Neubau ca. aus den Jahr 1978, dient als Haupt-Eingang zu den oberen Räumen und hat im Dachgeschoß weitere Trainingsräume.

Die Jahresnettokaltmiete (ohne NK) liegt zur Zeit bei rund 49.900€. Es besteht unseres Erachtens die realistische Möglichkeit für zukünftige Mietsteigerungen.

(Gewerbliche) Nutzflächen zusammen betragen: ca. 996 qm. Ladengeschäft inkl. Gewölbekeller ca. 350qm. Balk Medisport inkl. Naturheilpraxis ca. 600 qm.

Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Immobilie wertbeständig erhalten.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Nördliche Altstadt. Ein zumindest teilweiser Umbau der oberen Etagen zu Wohnraum ist in fernerer Zukunft oder im Zuge von Sanierungsmaßnahmen durchaus denkbar und scheint nicht uninteressant.

Das traditionsreiche Geschäftshaus befindet sich mitten in der Altstadt von Lahr im verkehrsberuhigten Bereich der Kaiserstraße.

Lahr und seine 7 Stadtteile liegen mit rund 48.000 Einwohnern im Ortenaukreis am Fuß des Schwarzwalds und angrenzend an das Rheintal. Über einen vielfältigen Branchenmix hinaus sind hier Unternehmen mit den Schwerpunkten Maschinen- und Anlagenbau, Automobilzulieferer und Unternehmen im Bereich Büro-, Wohnungs- und Sanitärausstattung ansässig. Bekannt für den Standort sind u. a. das Klinikum Lahr mit Herzzentrum und Krankenpflegeschule, die Bundesfachschule für Werbetechnik, die Badische Lackiererfachschule etc. Sämtliche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle
Einrichtungen runden das Stadtprofil ab. Lahr liegt ca. 20 km südlich von Offenburg, ca. 40 km östlich von
Strasbourg und ca. 50 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Autobahnanschlußstelle an die A 5
(Karlsruhe-Basel) liegt ca. 7 km westlich von Lahr und ist über die B 36 anzufahren. Des weiteren führen die
B 3 und B 415 parallel der Rheinebene bzw. von Osten her nach Lahr. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Offenburg. Der Bahnhof Lahr verfügt über Schwerlastgüterverbindungen. lm Rahmen des ÖPNV sind Buspendelstrecken (sechs Stadverkehrslinien) mit Direktverbindungen in die Stadtteile
eingerichtet. Darüber hinaus bietet der Regionalflughafen Lahr Güter- und Personenflugverkehr an.

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Leonardo Neusch-Frediani

Sonnenplatz 4

77933 Lahr

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