Immonet-Nr.: 45297801

Anbieter-Objekt-ID: 20217047-8-1837790

Auf die Lage kommt es an!

Penthouse kaufen in Celle

29221  Celle
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Kaufpreis
470,304.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
102.24 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
27.46 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Etage: 2
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: ERDWAERME

Ausstattungsdetails

-Zentrumsnah, nahgelegene gute Infrastruktur

-Stufenloser Zugang ermöglicht barrierefreies Wohnen im gesamten Haus

-Schlüsselfertige Übergabe

-Jede Wohnung mit zwei Balkonen bzw. Terrassen

-Offener Küchen- und Wohnbereich

-Wohnflächen von ca. 64 m² bis ca. 121 m²

-Gute bis gehobene Ausstattung

-E-Autoladestation im Parkplatzbereich

In massiver Bauweise und ansprechender Architektur, können Sie hier zwischen einer Dreizimmerwohnung, einer Zweizimmerwohnung oder einem Dreizimmer Penthouse wählen. Das Bauprojekt ist für anspruchsvolles Wohnen konzipiert, mit hochwertigen Materialien umgesetzt und bis ins Detail durchdacht. Hierzu gehören selbstverständlich barrierefreie Zugänge durch einen Personenaufzug. Die Wohnflächen der Wohnungen fallen mit ca. 64 m² bis hin zu ca. 121 m² aus und bieten neben der durchdachten Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich auch jeweils zwei Balkone.
Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht in die optimal aufgeteilten Räumlichkeiten.
Großzügige Wohnbereiche, Tageslichtbäder und ein praktischer Abstellraum gehören zu jeder Einheit. Aufgrund der Energieeffizienzklasse KFW-55 des Wohnensembles mit 3-fach verglasten Fenster, komfortabler Fußbodenheizung, hochwertiger Gebäudedämmung und moderner Haustechnik, ergeben sich dauerhaft niedrige Heizkosten (eine Inanspruchnahme eines KfW-Förderprogramms ist hierdurch außerdem möglich).

Bei Ihrer Kaufentscheidung gehen wir selbstverständlich optional auf individuelle Wünsche und Veränderungen ein, soweit diese im vorgegebenen Rahmen möglich sind.
Die Fertigstellung ist für Ende 2021 geplant.

Die besonders gute Lage dieser Wohnanlage zeichnet sich dadurch aus, dass Sie hier ruhig wohnen können, aber trotzdem im nahen Umfeld eine sehr gute Infrastruktur haben. Zusätzlich gibt es eine gute Verkehrsanbindung über die B3 zur Autobahn, nach Hannover und Braunschweig.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Willkommen in Celle

Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide, mit unmittelbarer Nähe zu den Städten Hannover und Braunschweig. Die Altstadt Celles bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht.

Die Stadt Celle besteht aus den Ortsteilen Altencelle, Altenhagen, Blumlage/Altstadt, Bostel, Boye, Garßen, Groß Hehlen, Hehlentor, Hustedt, Klein Hehlen, Lachtehausen, Neuenhäusen, Neustadt/Heese, Scheuen, Vorwerk, Westercelle und Wietzenbruch.

Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größerer Ölfirmen und deren Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt.

Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Hinzu kommt ein bunter Mix aus Museen, weiteren Theatern, Musikfestivals, Konzerten, Galerien und Stadtfesten. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade beliebt. In Celle gibt es des Weiteren eine überaus vielfältige Natur und Landschaft zu entdecken. Es gibt nahe der Stadt den Französischen Garten und die Dammaschwiesen entlang der Aller, wo Sie schöne Spaziergänge oder auch Radtouren machen können. Dazu lädt ebenfalls der Allerradweg ein. Viele weitere Naturerlebnismöglichkeiten gibt es in Celle und Umgebung für jeden Geschmack.

Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt ab. Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der Celler Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt und verfügt über ein gutes Bahnnetz. Der nächstgelegenste Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 30 min zu erreichen, mit der Bahn in 36 min.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 27.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45297801

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Schuhstraße 12

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