Immonet-Nr.: 45290183

Anbieter-Objekt-ID: PW-0921-56500

Zwischen Stadtpark und Osterbek-Kanal: 3-Zimmer-Jugendstil-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon

Dachgeschosswohnung kaufen in Hamburg

22303  Hamburg
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Kaufpreis
559,000.00 €
Kaufpreis/ m²
8,161.00 €
Hausgeld pro Monat
215.00 €
Courtage für Käufer
3,12% inkl. MwSt.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
68.5 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1910
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
149.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1910
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 4
  • Fußboden: Parkett
  • Dachboden

Primärenergieträger: Gas

Individuelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss in sonniger und beliebter Lage
Jugendstil-Wohnhaus mit 15 Einheiten inkl. Dachböden
3 Wohnräume - zwei davon mit Doppelschwingtür verbunden zzgl. Küche, Bad, Balkon, Flur sowie Dachboden
Ideales Zuhause für Singles oder Paare
Einbauküche (2-zeilig) inkl. E-Geräten
Vollbad mit Fenster
Balkon
isolierverglaste Holzrahmenfenstern
Kamin-Ofen im Wohnbereich
Doppelschwingtür als Verbindung zwischen 2 Zimmern
Eichenparkettfußboden (Echtholz)
Hamburger Fußleisten
Gegensprechanlage
die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung

Wohnen Sie in beliebter Nachbarschaft vom Stadtpark, dem schönen Osterbek-Kanal und der Jarrestadt mit dem bekannten Kulturzentrum Kampnagel.

Im Herzen dieser Nachbarschaft befindet sich die hier angebotene Dachgeschosswohnung in einem 15 Parteien umfassenden Jugendstil-Mehrfamilienhaus. Der Charme dieser Zeit begleitet durch das gesamte Objekt. Der Briefträger bringt jeden Morgen noch die Post persönlich zu jedem wunderschön verzierten Briefkasten an jeder Wohnungstür im Haus!

In der Wohnung wird man von einem großen und langen Flur empfangen, von dem alle 5 Räume einzeln zu betreten sind. Jeder Raum hat seine Tür aus der damaligen Zeit behalten, jedes Zimmer ist für sich, und zusätzlich kann das Wohn- und Esszimmer durch das Öffnen einer Flügeltür miteinander verbunden werden. Diese beiden Zimmer sind sonnenverwöhnt und bilden mit dem Balkon und dem Kaminofen den Mittelpunkt der Wohnung. Die Fenster sind doppelverglaste und schallisolierende Vollholzfenster.

Am anderen Ende der Wohnung lädt eine gemütliche kleine Küche zum Kochen und Klönen ein. Sie wurde 2011 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet neben einem Kühlschrank, Geschirrspüler und Elektroherd zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die Anschlussmöglichkeiten für einen Gasherd sind ebenfalls gegeben.

Neben der Küche öffnet man die Tür zu einem nostalgischen Badezimmer mit Fenster. Es wurde 2009 im Zuge von Renovierungsarbeiten in der Wohnung umfangreich erneuert und durch das Versetzen einer Wand vergrößert. Dadurch hat dieses vormals kleine Badezimmer eine Badewanne und schönen Platz gewonnen.

Ein großes Schlafzimmer zwischen Küche und Wohnzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Ruhe zum Hinterhof. Alle großen und kleinen Dinge die in der Wohnung keinen Platz finden, können auf dem direkt über der Wohnung liegenden Dachboden in einem großzügigen Bodenraum untergebracht werden. Eine bauliche Maßnahme, wie z.B. der Ausbau des Dachbodens oder ein Durchbruch zur Wohnung sind mit Absprache der WEG ggf. möglich. Fahrräder und Kinderwagen finden Platz im hauseigenen und gemeinschaftlichen Abstellraum im Keller. Im Weiteren wurden bei den Sanierungsmaßnahmen 2009-2011 die Leitungen, elektrisch und wasserführend (Heizung), erneuert und der Kaminofen eingebaut.

Zwischen Stadtparkt und Osterbekkanal liegt die charmante Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Winterhude. Der Stadtpark ist nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen, Baden im Stadtparksee oder einem Besuch des Planetariums ein. Wunderbare Cafés, Biergärten und Restaurants, eine Vielzahl von Kanälen mit Bootsvermietungen, der Kampnagel als kultureller Treffpunkt und einzigartige kleine Läden zeichnen die Besonderheit und Vielfalt dieses Stadtteils rund um die Jarrestadt aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die wenige Meter entfernte U-Bahn Station Saarlandstraße sowie über verschiedene Buslinien können Sie ganz Hamburg bequem erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Preis- und Lageinformationen

Besichtigungstermine:
Für Ihre sofortige Besichtigung nutzen Sie bitte das Video in dieser Anzeige.

Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro können Sie sich die Wohnung auch live vor Ort ansehen. Frau Heidrun Spiering steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Immonet-Nr.: 45290183

Anbieter-Objekt-ID: PW-0921-56500

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Ihr Ansprechpartner

Heidrun Spiering

Poststraße 33-35

20354 Hamburg

Ihr Anbieter

Lietz & Co. Immobilien

Patrick Lietz

Poststraße 33-35

20354 Hamburg

IPA Platin Partner

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