Immonet-Nr.: 45289894

Anbieter-Objekt-ID: MAH-GRU-MHK-2021-2-2427725

In zentraler Mahlsdorf-Lage: Dreifamilienhaus mit Platz für weitere Wohnung

Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin

12623  Berlin
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Kaufpreis
999,000.00 €
Courtage für Käufer
7,14% inkl. 19% MwSt.
Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
257.01 m²
Grundstücksfläche ca.
898 m²
Baujahr
1948
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
196.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller

Primärenergieträger: Erdgas leicht

Die Ausstattung des Hauses zeigt sich komfortabel. Der Schwimmteich wird Sie wahrhaftig begeistern! Auch die Heizungsanlage aus 2016 ist ein wichtiger Pluspunkt.

BÄDER

+ Geflieste Tageslicht-Bäder
+ Inkl. Badewanne, Waschtisch und WC
+ Moderne Bäder im EG und DG

BÖDEN

+ Bäder: Fliesen
+ Küchen: Fliesen (EG), Laminat (OG), PVC (DG)
+ Wohnräume: Laminat/Teppich/PVC
+ Treppenhaus: PVC/Holz
+ Wahrscheinlich Dielenböden unter den aktuellen Böden

DECKEN UND WÄNDE

+ Deckenhöhen: 2,50 m (DG); 2,65 m (Souterrain); 3,20 m (EG & OG)
+ Weitestgehend mit Raufasertapete versehene Wohnräume
+ Teilweise abgehängte Decken mit Spots im EG und Souterrain (Küche, Bad, Souterrain-Schlafzimmer, Ankleide/Büro, EG-Flur)

FENSTER

+ Doppelt verglaste Fenster aus den Jahren 1995 - 2010
+ Im EG mit manuellen Rollladen

GARTEN/GRUNDSTÜCK

+ Riesiger Schwimmteich (ca. 12 m * 4,5 m) mit rund 1,80 m Wassertiefe inkl. hübscher Naturstein-Umfassung und ausgiebiger und Bepflanzung
+ Große, gepflasterte Sonnenterrasse in Richtung Südwesten
+ Rund 56,98 m² große Garage mit Platz für vier Fahrzeuge
+ Gartenhaus mit viel Stauraum für Ihre Gartengeräte
+ Hohe Hecken und Sträucher als Sichtschutz um das Grundstück
+ Neuwertige Zaunanlage mit zwei Einfahrten zur Straße
+ Diverse Stellplätze im vorderen Bereich zu beiden Hausseiten
+ Liebevoll angelegte Wege, Beete und Grünflächen
+ Gartenwasseranschluss und Sichtschutz-Zaun zur Straße

HEIZUNGSANLAGE

+ Gastherme der Fa. Junkers mit Wasserspeicher im Keller
+ Wandhängende Heizkörper

KÜCHEN

+ Küchen mit Fenster
+ In den letzten fünf Jahren eingebaute Küchen im EG und DG

LICHT

+ Moderne Deckenspots z. T. im EG (Siehe Decken und Wände)
+ Deckenauslässe in weiteren Bädern, Küchen und Wohnräumen
+ Sehr freundliche und helle Zimmer dank großer Fensterflächen

TREPPENHAUS/HAUSFLUR

+ Holztreppe in allen Etagen
+ Eingangstür und Fenster aus dem Jahr 2010
+ Tapezierte Wände

TÜREN

+ Einfache Wohnungseingangstüren
+ Innentüren: Einfache Türen z. T. mit Glaseinsatz

WOHN- UND SCHLAFZIMMER

+ Geräumige Zimmer z. T. als Durchgangszimmer
+ Viel Licht und hohe Decken

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Auch als Kapitalanlage geeignet: Mit Platz für eine weitere Wohnung im Souterrain
+ Aktuell drei Wohneinheiten mit je drei bis fünf Zimmern
+ Verkauf des Hauses ohne Mieter
+ Zentrale und ruhige Lage in Berlin Mahlsdorf
+ Kontinuierliche Sanierungen im Haus und auf dem Grundstück seit 1995
+ Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Stellplätzen und großer Garage
+ Traumhaft schöner Schwimmteich

WISSENSWERTES ZUM HAUS

Auf drei Etagen begrüßen Sie in dem 1948 gebauten und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhaus drei Wohnungen mit insgesamt zwölf Zimmern. Unter anderem erhielt das Haus seit 1995 eine neue Heizungsanlage, neue Fenster, neue Böden im EG und DG sowie neue Bäder und Küchen im EG und DG sowie zahlreiche weitere Modernisierungen. Für Sie könnte der voraussichtlich mögliche Umbau des Souterrains zu einer weiteren Wohnung interessant sein.

Rund um das Haus genießen Sie einen wunderschönen und liebevoll gepflegten Garten mit Schwimmteich, Terrasse, Garage, Gartenhaus, hohen Hecken, zahlreichen Stellplätzen u.v.m.

Die Lage des Hauses in Mahlsdorf ist fantastisch: Die B1, der Hultschiner Damm mit den Tram 62/63, der S-Bahnhof Mahlsdorf sowie diverse Kitas, Schulen und Einkaufsoptionen sind sehr schnell erreichbar.

OPTION KAPITALANLAGE

Das gesamte Haus wird nicht vermietet verkauft, so dass Sie ggf. freie Hand bei der Suche nach Mietern haben und die Höhe der Miete flexibel gestalten können. Eventuell geplante Umbaumaßnahmen sind daher ebenfalls ohne Beteiligung der Mieter möglich.

Gesucht werden in Mahlsdorf vor allem Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 m² und 90 m². Daher gehören die beiden Wohnungen im OG und DG zu den gefragtesten Wohnungen im Stadtteil. Es wäre voraussichtlich möglich, eine weitere Wohnung im Souterrain einzurichten und die Wohnung I ebenfalls als Dreizimmerwohnung anzubieten.

Die Maisonette-Wohnung I mit anliegendem Garten und großer Terrasse bietet sich auch zur Selbstnutzung an oder kann unter Umständen zu einem höheren m²-Preise vermietet werden.

360°-RUNDGANG UND WEITERE INFOS

www.rosa-immobilien.de

Preisinformation:
6 Garagenstellplätze

SPIELEND LEICHTES EINKAUFEN

Vom Lebensmittelladen über das Möbelhaus bis hin zum Einkaufszentrum erreichen Sie zügig alle gewünschten Geschäfte. Auf dem Hultschiner Damm direkt vor in der Nähe freuen sich ein Netto, ein Lidl, ein ALDI, ein EDEKA und ein Getränke Hoffmann auf Ihren Besuch.

Wollen Sie Ihre Einrichtungsträume verwirklichen, gelangen Sie von Ihrem Wohnsitz aus in knapp fünf Minuten sowohl zu Porta, Keramundo, Hammer als auch Möbel Boss. Fünf Minuten weiter entfernt steht Ihnen mit Hellweg ein Baumarkt zur Verfügung. Planen Sie eine größere Shopping-Tour, finden Sie den Kaufpark Eiche sowie das Eastgate nur zwanzig Minuten mit dem Auto entfernt.

Steht Ihnen der Sinn nach einem Abendessen auswärts? Lassen Sie Ihr Auto stehen und spazieren in zehn Minuten zu Fuß z. B. zum italienischen Restaurant Rossini III.

SCHNELL IM GESCHEHEN

Egal ob Sie mit dem Auto fahren oder auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreifen möchten - hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen! Mit dem Auto fahren Sie von Mahlsdorf aus in nur drei Minuten auf die B1, die direkt bis in das Zentrum von Berlin führt. In unter 15 Minuten erreichen Sie die A10, sodass Sie schnell in umliegende Städte wie Königs Wusterhausen und Bernau oder an die Ostsee gelangen.

Weniger als zehn Minuten entfernt, erreichen Sie zu Fuß die Haltestellen Rahnsdorfer Str. und Pilgramer Str./Rahnsdorfer Str., wo Anschluss an die Tram 62 und 63 sowie die Buslinien N90 und 398 besteht. Von hier aus fahren Sie schnell und einfach zu den Bahnhöfen Köpenick oder Mahlsdorf, wo Sie die S3 bzw. die S5 in die Innenstadt oder in Richtung Erkner/Strausberg mitnehmen. Mit der S3 sind Sie in 15 Minuten am Bahnhof Ostkreuz. Von dort aus steht Ihnen die Berliner Innenstadt offen.

BREITES ANGEBOT FÜR KINDER

Vom ersten Kitajahr bis hin zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen in Mahlsdorf vorhanden, die Ihrem Kind eine gute Bildung sichern Die Kita Sonnenblume liegt zu Fuß nur zehn Minuten entfernt und kann mit dem Auto in unter fünf Minuten erreicht werden.

Mahlsdorf bietet mit der Friedrich-Schiller-Grundschule, der Mahlsdorfer Grundschule und der Kiekemal-Schule gleich drei Schulen für den Start in das Schulleben. Auf der Integrierten Sekundarschule oder der Ernst-Haeckel-Schule kann Ihr Kind z. B. das Abitur absolvieren.

Auch Freizeitangebote werden Kindern reichlich geboten: Der Spielplatz Langenbeck ist nur rund zehn Minuten Fußweg von Ihnen entfernt und der Tierpark Berlin ist nach einer 20-minütigen Autofahrt erreichbar. Hier erleben Sie mit Ihren Kindern die unterschiedlichsten Tierarten auf einer Fläche von 160 ha.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Provisionshinweis:
7,14% inkl. 19% MwSt.
Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 406,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45289894

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Ihr Ansprechpartner

Anja Kallweit-Pohl

Bahnhofstraße 29

15345 Rehfelde

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Rosa-Immobilien Anja Kallweit-Pohl

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