Immonet-Nr.: 45288326

Anbieter-Objekt-ID: 21 013 084 WE-762422

Großzügige Maisonette-Wohnung mit zwei vermieteten Haus-im-Haus Einheiten als 3-Parteienhaus

Maisonette kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
2,790,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
17
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche ca.
546 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2005
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
107.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2005
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: GAS

Das Gebäude wurde in sehr hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Einige Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten sind u.a.:

- drei separate Einheiten mit eigenen Eingängen, Gärten und Balkonen bzw. Dachterrassen

- die Penthouse-/ Maisonettewohnung wird bei Erwerb frei, eine der Haus-im-Haus Einheiten zum 31.11.21

- helle Räume dank großzügiger Fensterflächen

- eigener Aufzug für die Penthouse-/ Maisonettewohnung

- Einbauküchen in allen Einheiten

- tagesbelichtete Hobbyräume in allen Einheiten

- Gasheizung, Wärmepumpe und Solaranlage sowie eine hochwertige Fassadendämmung sorgen für eine gute Energieeffizienz

- zwei Einzel- und eine Doppelgarage

- teilweise Fußbodenheizung

- und vieles mehr.

Hier erwartet Sie eine hochwertig erbaute und sehr gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2005 mit einer besonderen Aufteilung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Denn eigentlich erwerben Sie hier drei separate Immobilien, die Ihnen sowohl ein eigenes, neues Zuhause bieten können, als auch die Möglichkeit, Rendite durch Vermietung zu erzielen.

Insgesamt verfügt das Gebäude über rund 546 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Nutzfläche, die sich auf zwei Haus-im-Haus Einheiten über drei Etagen mir ca. 178 m² und 153 m² Wohnfläche und eine derzeit eigentümergenutzte Penthouse-Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit rund 214 m² Wohnfläche aufteilen. Alle drei Einheiten haben einen eigenen Ausseneingang, Gartenflächen und Balkone bzw. großzügige Dachterrassen und separate Einzel- bzw. Doppelgaragen. Die Maisonettewohnung erreichen Sie zudem auch über einen internen Aufzug, der die im Untergeschoss liegenden Flächen dieser Einheit mit der Wohnung verbindet. Die genaue Raumaufteilung finden Sie in der Rubrik Aufteilung.

Das Haus wurde 2005 in Massivbauweise unter Verwendung bester technischer Standards und Materialien erbaut und präsentiert sich somit heute neben ihrer gelungenen Architektur auch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Hochwertige Fensteranlagen mit teilweise elektrischen Rolläden auf allen Etagen, eine gedämmte Fassade, eine Wärmepumpe und Solaranlage, zahlreiche Bäder auf allen Ebenen und durchdachte Nutzflächen sind hier weitere Merkmale der Immobilie.

Die Immobilie eignet sich bei einer zusätzlichen Vermietung der Maisonettewohnung neben den beiden bereits vermieteten Einheiten auch als solide Kapitalanlage mit rund 3% Rendite.

Preisinformation:
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Direkt am Rheinstrom und auf halbem Weg zwischen Düsseldorf und Duisburg liegt die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth. Der historische Stadtkern mit seinem pittoresken Charme. Zudem ein beliebtes Ausflugsziel mit einem gelungenen Mix aus dörflicher Idylle und modernem Zeitgeist.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten von exquisiten Boutiquen bis hin zu Tante Emma Läden. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und die abwechslungsreiche Gastronomie bietet alles was das Herz begehrt: den rustikalen Biergarten sowie auch das Sterne-Restaurant.
Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule ISD gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Kaiserswerth liegt im nördlichen Teil von Düsseldorf und ist daher sehr gut an die Nachbarstädte wie z.B. Ratingen und Essen angebunden. Sie erreichen über die Kaiserswertherstraße schnell die Autobahn A 44, sowie über den nördlichen Zubringer gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.


Kindergärten:
Kita Sankt Suitbertus, Stifts-Gasse 3, 40489 Düsseldorf
Kita Fliedner, Fliednerstraße 22-24, 40489 Düsseldorf
Kita Geschwister-Aufricht-Straße, Geschwister-Aufricht-Straße 4, 40489 Düsseldorf

Grundschulen:
GGS Kaiserswerth, Fliednerstraße 32, 40489 Düsseldorf
International School of Düsseldorf, Niederrheinstraße 323 und 336, 40489 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
International School of Düsseldorf, Niederrheinstraße 323 und 336, 40489 Düsseldorf
Erzbischöfliches. Suitbertus-Gymnasium, An St. Swidbert 51, 40489 Düsseldorf
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 107.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 184,00 m², Grundstücksfläche: 813,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 45288326

Anbieter-Objekt-ID: 21 013 084 WE-762422

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf

Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG

Claudia Brakonier & Marius Grumbt

Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

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