Immonet-Nr.: 45252951

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-06052-2666849

Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40595  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,450,000.00 €
Kaufpreisfaktor
26.87-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
42,084.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
24
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
504 m²
Grundstücksfläche ca.
1,169 m²
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
148.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung

Primärenergieträger: Fernwärme

- 6-Parteienhaus
- 3-Tiefgaragenstellplätze
- Gute Mieterstruktur
- Außenfassade 2019
- Bäder 2000
- Fenster 2005
- Vollunterkellert
- Fernwärme
- Wohnfläche: ca. 504 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.169 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus den Baujahr 1965. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Wohnungen und 3 Einzelgaragen.

Die Immobilie wurden von den Eigentümern stets gepflegt, instandgehalten und modernisiert, so dass Sie ein hervorragender Zustand mit guter Substanz besteht. Nach einem Mieterwechsel wurden die Wohnungen zudem regelmäßig renoviert.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 42.000€ mit weiterem Steigerungspotenzial.

Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Drei mal 3-Zimmerwohnungen und drei mal 5-Zimmerwohnungen. Mit einer gesamte Wohnfläche von ca. 504 m².
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine schöne und sonnige Terrasse, alle anderen Wohnungen besitzen einen dazugehörigen Balkon.

Gesucht wird ein neuer Eigentümer, der die Immobilie in den Bestand aufnimmt und sich weiterhin gut um das Haus und die Vermietung kümmert.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.956,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.084,00 EUR

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Westen von Garath. Die Nähe zu dem Urdenbacher Altrhein und den Urdenbacher Kämpen zeichnet die Lage mit einem hohen Wohlfühlfaktor aus. Innerstädtiches Wohnen mit viel Natur vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in der Umgebung und lassen sich fußläufig erreichen. Hier bleiben Ihnen und Ihren Mietern keine Wünsche offen.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, die S-Bahn-Haltestelle Garath beispielsweise lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen. Zusätzlich überzeugt die Lage durch die Anbindung mehrerer Buslinien.
Auch mit dem PKW erreichen Sie Benrath, Urdenbach und Monheim schnell oder über den südlichen Zubringer in wenigen Fahrminuten die Düsseldorfer Innenstadt.

Eine attraktive vermietungssichere Lage für eine langfristige Planung.

Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten.

Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung.

Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 504,00 m², vermietbare Fläche: 504,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Immonet-Nr.: 45252951

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-06052-2666849

Ihr Ansprechpartner

Merita Kryeziu

Immermannstraße 65c

40210 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

- -

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

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