Immonet-Nr.: 45252934

Anbieter-Objekt-ID: HpR-FFM-WC482-KlFi-210101

Kapitalanleger aufgepasst! Kauf auf Nießbrauchbasis: Luxusimmobilie in ruhiger Wohnlage in Kronberg

Einfamilienhaus kaufen in Kronberg

61476  Kronberg
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Kaufpreis
1,675,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
402 m²
Baujahr
2005
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
127 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2005
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: GAS

** Das Haus wurde 2005 gebaut und 2020 aufwendig modernisiert
** Sehr hochwertige Ausstattung
** Terrassen, Balkon und Wintergarten
** Walmdach mit Naturschiefer
** Turm mit Zeltdach, im Turm befindet sich ein Wintergarten
** Gute ruhige Wohnlage und Infrastruktur
** Fassade gedämmt
** Einliegerwohnung im Untergeschoss
** Großzügige sehr hochwertig ausgestattet Bäder (Anzahl 3)
** Kunststofffenster Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden, unter anderem mit Sonnensteuerung
** Haustür Alu pulverbeschichtet mit 8-fach Verriegelung
** Die elektrische Installation ist modern und reichlich
** Kameraüberwachung
** Das ganze Gebäude ist behindertengerecht konzipiert mit Personenaufzugsanlage
** Zisterne und Hauswasserwerk
** Garage von 2020 mit Sektionaltor

Das im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Wohnlage. 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Wohnung befindet sich im Erd- und Dachgeschoss mit dazugehöriger Garage aus dem Jahr 2020 sowie Abstellplatz. Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss. Die Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. einen Balkon. Die Fenster und Türen im Haus sind qualitativ hochwertig. Die Immobilie ist generell sehr hochwertig ausgestattet, besonders die 3 Bäder. Das Haus verfügt über 2 Einbauküchen. Die elektrische Installation ist sehr modern und umfangreich, dabei ist jedes Stockwerk unabhängig. Das Gebäude ist behindertengerecht konzipiert mit einer Personenaufzugsanlage. Die Zisterne und das Hauswasserwerk sind eine hervorragende Einrichtung für die Zukunft. In die Gartenanlage wird aktuell ein Bachlauf angelegt. Das Walmdach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Nutz- bzw. Stellfläche ist ausreichend vorhanden. Die Immobilie überzeugt weiterhin durch die sehr gute Wohnlage mit entsprechender Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Stadtzentrum. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen lebenslangen und auf einen Nießbrauchnehmer befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie Haus und Grundstück zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 69 und 80 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 2.010.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 1.675.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Kronberg liegt am Südhang des Taunus und hat einen mittelalterlichen Stadtkern mit schönen Restaurants und Bars. Das Haus bietet nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Verkehrsanbindungen. Das Haus befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage in Kronberg. Durch die idealen Verkehrsanbindungen erreichen Sie über die Autobahnen A66, A661 und A3, mit Bussen oder S-Bahnen in wenigen
Minuten z.B. den Frankfurter Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten findet man vielfältig in Kronberg.
Das Main-Taunus-Zentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Sportanlagen und Freizeitanlagen: das Schloss, der Golfplatz, die Tennisplätze, der Viktoriapark
(Freibad in der Nähe) und der Opel-Zoo bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot und das in nächster Umgebung.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 45252934

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