Immonet-Nr.: 45238956

Anbieter-Objekt-ID: ISB403-2280295

Provisionsfrei für Käufer! Wohnen im Märchenviertel in Waldperlach mit Erbbaurecht.

Einfamilienhaus kaufen in München

81739  München
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Kaufpreis
624,000.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
634 m²
Baujahr
1960
Endenergiebedarf
180 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1992
  • Terrasse
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: OEL

Freuen Sie sich auf ein 1960 erbautes und stetig modernisiertes Haus in herrlicher Münchner Alleinlage mit fünf Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer Küche und Nutzfläche im Untergeschoss, einer Terrasse, einer Garage und einem 634 qm großen Garten mit Büschen, Bäumen und Sträuchern.

Freuen Sie sich auf:

+ Massivbau
+ Erbbaurecht für die nächsten 34 Jahre
+ Erbbauzins beträgt 135,24 jährlich
+ Ölheizung aus dem Jahr 1992
+ ca. 106 qm Wohnfläche
+ zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoß bestehend aus fünf Zimmern (Flur, Waschküche, Werkraum, Abstellraum, Heizungsraum)
+ ca. 634 qm Grundstücksfläche
+ Im Jahr 2010 modernisiertes Bad mit:
- Waschbecken
- WC
- Dusche
+ separates WC im DG mit Dachfenster
+ Fassadendämmung aus dem Jahr 2010
+ Dach wurde im Jahr 2010 teilweise gedämmt und mit OSB-Platten verkleidet
+ teilweise zweifach isolierverglaste Fenster im EG und DG
+ teilweise neue Elektrik aus dem Jahr 2018
+ sehr großer, schön bepflanzter Garten, uneinsichtig umrandet von Büschen und Bäumen
+ Kachelofen im Wohnbereich im EG
+ Garage

Das Haus ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet, allerdings läuft Mietgarantie bis 01.08.2028. Die Miete beträgt monatlich € 1.250,00 incl. Garage und Garten. Laut Mietvertrag wird die Miete im 2-järigen Rhythmus um 2% erhöht. Die nächste Erhöhung ist im Jahr 2022.

Aufgrund der Vorgaben finanzierender Banken und der Besonderheit des aktuellen Mietvertrages der Mieter empfehlen wir dem Käufer mit einer Eigenkapitaldecke von mindestens 300.000 Euro zu kalkulieren, da ansonsten die monatlichen Anuitäten zu hoch sein könnten.

Wenn Märchen in München wahr werden, muss es etwas Besonderes sein. Diese Straße in diesem märchenhaften Bezirk ist besonders. Besonders begehrt einerseits. Besonders märchenhaft andererseits. Und doch ist es nicht nur die Lage, sondern auch das schöne Haus mit dem dazugehörigen Grundstück, das Kinder- und Erwachsenen-Augen gleichermaßen zum Leuchten bringen wird. Ein Märchen für Ihre ganze Familie - Ihr Einfamilienhaus im Erbbaurecht.

In der von großen Bäumen gesäumten, zauberhaft schön gelegenen Straße stehen seltenst Häuser zum Verkauf. Fast schon zu schön ist es hier. Wir erreichen den großen, eingewachsenen Garten. Und es wirkt, als würden die hohen Bäume zur Begrüßung ehrfürchtig ihre Äste neigen. Wir lassen unser Auto im Hof oder in der Garage und verweilen ein wenig im Garten. Unsere Vorstellung präsentiert uns warme Abendstunden unter klarem Sternenhimmel oder wir stellen uns einen schönen sommerlichen Abend vor beim Grillen mit Freunden und der Familie. Märchenhaft!

Alle Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Atmosphäre ist freundlich, familiär, fast gemütlich. Hier verbring die Familie viele gemütlichen Abende beim Vorlesen der Lieblingsgeschichte oder beim spielen. In der offenen Küche und Essbereich kochen Sie gemeinsam und besprechen die Ereignisse des Tages. Bei kalten Tagen sorgt den Kachelofen für die zusätzliche Wärme.

All das macht es schwer vorstellbar, dass wir uns in der Landesmetropole München, genauer gesagt im Bezirk Waldperlach, befinden. Die Autobahn erreichen Sie in weniger als acht Kilometern. Und auch Ihre Kinder haben es nicht weit. Zum Kindergarten sind es gerade einmal 400 Meter, zur nächsten Grundschule nicht mehr als 400 Meter. Die Kinderkrippe, das Gymnasium und die Realschule befinden sich in etwas mehr als einem Kilometer Entfernung.

Lassen Sie Ihr Münchner Märchen zu einem einmaligen Preis wahr werden und nehmen Sie am besten noch heute Kontakt zu unseren freundlichen Mitarbeitern auf - wir realisieren Ihren (Lebens)Traum!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Waldperlach gehört zu einem der schönsten Stadtteile Münchens.

Wer im Waldperlach wohnt, genießt eine wahrlich "märchenhafte" Lage. Für die Straßennamen standen Frau Holle, Dornröschen und Froschkönig. Und tatsächlich, wer durch das Viertel streift, entdeckt schnell seine märchenhafte Schönheit. Waldperlach zeichnet sich durch grün gesäumte, verkehrsberuhigte Straßen mit Freiraum für Mensch und Natur aus. Schmucke Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Villen kennzeichnen das Viertel. Waldperlach, mit dem Flair einer Gartenstadt, vereint das Beste aus Stadt und Dorfleben.

Schulen, Kindergärten, Sportvereine und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der unmittelbarer Nähe. Hinzu kommt die Nachbarschaft zu den Bergen, den Seen, dem Münchner Umland oder den lokalen Ausflugszielen: der Landschaftspark Hachinger Tal und der Umweltgarten mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt raus in die Natur!

Verkehrsanbindung:

Nur wenige Minuten vom Haus entfernt finden Sie verschiedene Bushaltestellen, die Sie in wenigen Minuten zur U-/S-Bahnhaltestelle Neuperlach-Süd oder zur S-Bahnstation Neubiberg bringen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 5679098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.isb-muenchen-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz vom Zentrum: 8.75

Immonet-Nr.: 45238956

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Kristina Kühn

Baldurstraße 29

80637 München

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