Immonet-Nr.: 45238509

Anbieter-Objekt-ID: WU093-354093

Wohnhaus für handwerklich Begabte

Einfamilienhaus mieten in Winnenden

71364  Winnenden
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Miete zzgl. NK
2,400.00 €
Nebenkosten
250.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,800.00 €
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
277 m²
Grundstücksfläche ca.
780 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1966
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
154.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1966

Primärenergieträger: OEL

In der Hauptwohnung sind im Eingangsbereich und Wohnzimmer heller Naturstein verlegt. In den Wohn- und Schlafräumen im DG ist Laminat verlegt. Die Badezimmer und WCs sind gefließt. Der überwiegende Teil der Fenster sind kunststoff-isolierverglast. Böden, Wände und Decken sind teilweise renovierungsbedürftig.

In der Einliegerwohnung ist in den Wohnräumen Laminat verlegt, im Badezimmer und WC Fließen. Die Fenster sind holz-isolierverglast aus dem Baujahr 1966 mit Außenjalousien. Böden, Wände und Decken sind renovierungsbedürftig.

Die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2018.

Die Hauptwohnung (Wfl. ca. 200 m² mit Terrassen- und Balkonflächen) befindet sich im Obergeschoss. Über eine Außentreppe gelangt man zu der Eingangstüre der Hauptwohnung. Die Wohnung verfügt über ein ca. 67 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Zur Straße hin blickt man durch eine große Fensterfront über Winnenden, auf der anderen Seite kann man den Blick in den Garten genießen. Über eine Schiebetüre gelangt man hier in den Garten. Es gibt einen abgeschlossenen Küchenraum (In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Geräten. Der Mieter kann diese Küche ohne zusätzliche Kosten und ohne jede Gewähr benutzen).
Besonders schön ist der helle, großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, separatem WC und Hauswirtschaftsraum. Über das Esszimmer gelangt man zu der überdachten Terrasse und in den Garten. Im Garten gibt es einen kleinen Geräteschuppen.

Ins Dachgeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe.Dort befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büroraum und ein separates WC. Außerdem gibt es ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Regendusche, Waschbecken und WC. Es gibt zwei Balkone.

Im Untergeschoss der Hauptwohnung auf der Ebene der Einliegerwohnung befindet sich ein Büroraum, ein separates WC mit Dusche und ein Abstellraum. Diese Räume sind nicht in der Wohnfläche ausgewiesen. Von dem Kellergeschoss gelangt man in die Doppelgarage.

Über eine kleine Außentreppe gelangt man von der Straße zum Eingangsbereich der Einliegerwohnung (ELW) (Wfl. ca. 77 m² ohne Terrassenflächen). Durch die Hanglage hat die Einliegerwohnung volles Tageslicht. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Küchenzimmer ohne Einbauküche, einem Badzimmer und einem Schlafzimmer. Vor dem Eingangsbereich gibt es eine kleine Terrasse.

Das Haus wird komplett vermietet. Beispielhaft könnte das Haus von einer großen Familie gemietet werden, eventuell zwei Generationen. Beispielsweise können die Großeltern oder die erwachsenen Kinder in die Einliegerwohnung einziehen. Alternativ kann die Einliegerwohnung als Büro oder für Gästezimmer genutzt werden. Haustiere sind erlaubt.
Gewünscht sind handwerklich begabte Mieter, die in der Lage sind, kleinere Reparaturen selbstständig durchzuführen. Außerdem muss der Garten und die Grünanlagen um das Haus regelmäßig gepflegt werden.

Die Kaltmiete beträgt 2.400 €/monatlich. Dazu kommen monatlich 250 € Nebenkosten-Vorauszahlung an den Vermieter (Gebäudeversicherungen, Grundsteuer und Oberflächenentwässerung). Die Kosten für das Heizöl, für die Heizungswartung und den Schornsteinfeger, für Müll und sonstige Nebenkosten sind vom Mieter direkt an die Ver- und Entsorger zu bezahlen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 154,5 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1966, E, gültig bis 18.12.2028, 47,5 CO2/(m2*a)

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in Randlage in einem Wohngebiet von Winnenden. Das Haus liegt ruhig und verfügt über eine beeindruckende Aussicht über Winnenden und die Umgebung.

Winnenden liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 25 km) möglich. Der Bahnhof Winnenden ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang-Stuttgart-Flughafen) und über Schnellzugstrecke nach Stuttgart - Nürnberg verbunden. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und das Krankenhaus, Läden und Baumarkt sind in Winnenden vorhanden. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 154.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

Immonet-Nr.: 45238509

Anbieter-Objekt-ID: WU093-354093

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Ihr Ansprechpartner

Birgit Duwe-Mergenthaler

Mayenner Straße 7

71332 Waiblingen

Ihr Anbieter

Mergenthaler Immobilien AG

Bernd Mergenthaler

Mayenner Straße 7

71332 Waiblingen

IPA Platin Partner

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