Immonet-Nr.: 45224151

Anbieter-Objekt-ID: BBI 6736-564583

Kapitalanlage gesucht? Sülzer Mehrfamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

50937  Köln
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Kaufpreis
3,850,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,415.14 €
Mieteinnahmen pro Jahr
123,360.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. USt. inkl. MwSt.
Zimmer
34
Wohnfläche ca.
872 m²
Grundstücksfläche ca.
763 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
121.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

Die derzeitigen Potenziale & Ausstattungen führen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

- Prägnantes Wohnhaus in ruhiger Straßenlage
- Aufgeteilt in Vorder- und Hinterhaus
- Äußerst gepflegter Allgemeinzustand
- Einfache Vermietbarkeit aufgrund der guten Lage
- Kaltmieten zwischen 9,59 €- 15,08 €/qm (im Durchschnitt 11,79 €/qm)
- Keine Mietrückstände
- Gas-Etagenheizungen (bei Notwendigkeit bereits erneuert)
- Außenmauern aus Backstein/ im Innenhof verputzt
- Frontfassade aus Riemchenfliesen
- Aufwendig saniertes Apartment im Innenhof
- Große Gemeinschaftsflächen
- Pflegeleichte Grünflächen
- Teilweise sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
- Hausmeister vor Ort
- Laminat/Fliesen/Parkett in den Wohnungen
- Waschmaschinenanschlüsse in den Einheiten
- Brandschutzumsetzung durch die Eigentümer
- Leitungen und Elektroinstallationen wurden nach und nach erneuert

Mitten in Sülz, mitten im Leben!

Das absolout top gepflegte Wohnhaus mitten im beliebten Kölner Stadtteil Sülz wartet auf einen neuen Investor, der die Vorzüge und das Potenzial des Hauses erkennt, schätzt und gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage sucht!

Aufgeteilt... Sie wollen gerne weiter lesen? Weitere Information zu dieser spannenden Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten umgehend nach Kontaktaufnahme durch unsere Objektbetreuer.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 123.360,00 EUR

Der Stadtteil Sülz zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner-Westen. Er gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Sülz grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich in unmitelbarer Nähe. Ein großes sportliches Freizeitangebot ist genauso selbstverständlich wie die umliegenden Naherholungsgebiete. Weiterhin sind die Uniklinik, die Kinderklinik und das evangelische Krankenhaus in wenigen Gehminuten erreichbar. Zu guter Letzt kann die Universität Köln ebenfalls in unter 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Durch mehrere Stadtbahnlinien und Buslinien ist Köln-Sülz bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Klettenberg innerhalb weniger Fahrminuten erreicht.

Das Veedel erfreut sich immer mehr an zunehmender Beliebtheit aus einem guten Mix von jung & alt.

Die Immobilie liegt parallel zur großen Zülpicher Straße an und überzeugt mit einer zentralen aber dennoch ruhigen Wohngegend.

Fazit: Wenn man die Vorteile des Veedels "Sülz" einmal kennen gelernt hat, wird es schwierig etwas vergleichbares zu finden!

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Ein ganzes Dutzend smarter Mitarbeiter steht Ihnen für Ihr Immobilienthema an vier Standorten in und um Köln zur Verfügung.

Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten:
www.becker-becker-immobilien.de

Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0
Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0

BECKER & BECKER Immobilien GmbH

Stichworte:
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 872,00 m², 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45224151

Anbieter-Objekt-ID: BBI 6736-564583

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Robin Seybold

Gilgaustraße 45

51149 Köln

Ihr Anbieter

BECKER & BECKER Immobilien GmbH

Martin Becker

Gilgaustraße 45

51149 Köln

IPA Business Partner

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