Immonet-Nr.: 45217249

Anbieter-Objekt-ID: 20210822-2002726

Ahnatal-OT - Neuwertiger Walmdach-Bungalow (Raumwunder) für gehobene Ansprüche in ruhiger Lage

Bungalow kaufen in Ahnatal

34292  Ahnatal
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Kaufpreis
498,000.00 €
Courtage für Käufer
2 % inkl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer, zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
593 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
84.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage

Primärenergieträger: Erdöl

Einziehen und wohlfühlen. Der freistehende Walmdach-Bungalow wurde in 1970 auf einem ca. 593 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und seither laufend modern und geschmackvoll renoviert und in den Jahren 2002 und 2015 um zwei weitere Anbauten (neues Bad mit Fußbodenheizung und Vergrößerung Schlafzimmer) erweitert. Der Aufbau des Walmdaches (Dach tlw. gedämmt, Dachgeschossdecke gedämmt) sowie die Überdachung des Eingangsbereiches wurden in 2015 durchgeführt. Die Außenwände und der Sockel sind mit einem Vollwärme-Mineralputz und Dekorsteinen versehen. Ab dem Jahr 1997 bis 2021 erfolgte nach und nach der Einbau neuer Kunststofffenster, zuletzt 08/2021 (tlw. Dreifachverglasung) inkl. Rollläden (tlw. elektrisch), der Anbau des Wintergartens (1997) sowie der Bau einer großen Garage mit Unterstellplatz und Satteldach. Außen wie innen präsentiert sich der Bungalow großzügig, modern und sehr gepflegt. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Licht im Innenbereich. Das idyllisch gelegene Grundstück ist eingezäunt und gärtnerisch angelegt. Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere wohnraummäßig, große, ausgebaute Räume, Heizungskeller / Waschküche, Öllagerraum, Flur.

Im Erdgeschoss (ca. 130 m² Wfl. auf einer Ebene) lädt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich (ehemals zwei Zimmer) mit Kamin zu entspannenden Momenten der Ruhe ein. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgt im und um das Haus für eine schöne Beleuchtung. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich der Wintergarten mit Ausgang zur großflächigen, überdachten uneinsehbaren Terrasse (Südseite) und in den gärtnerisch angelegten Garten. Von der Diele aus gelangt man zur Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche und amerikanischem Kühlschrank (beides im Kaufpreis enthalten), Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Windfang. In der kalten Jahreszeit sorgen eine Viessmann-Ölheizung (Bj. 2012) und der Kaminofen für behagliche Wärme. Zum Angebot gehört eine separate Garage mit Unterstellplatz und Satteldach ( Bj. 1996).

Insgesamt handelt es sich hier um eine charmante und hochwertige Immobilie.

Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON NAME, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN

In bevorzugter, ruhigen Ortsrandlage und sehr gutem Umfeld von Ahnatal. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (z. B. Schule, Kindergarten etc.) sind im Ort zu finden. Ahnatal ist ca. 12 km von Kassel-Innenstadt entfernt und mit dem Auto in ca. 15 Min. zu erreichen. Außerdem verfügt der Ort über eine ausgezeichnete Busverbindung sowie zwei Regiotram-Haltestellen, so dass man das Zentrum von Kassel und den ICE-Bahnhof auch ohne Auto gut erreichen kann. Innerorts gibt es einen kostenlosen Pendelbusverkehr. Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheken oder Banken sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für sportliche und naturbezogene Freizeitgestaltung sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.

WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich `Circamaße` ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel.

Ein Kontakt für eine Immobilienfinanzierung kann unverbindlich vermittelt werden.
Sofern Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, werden wir auch gern für Sie tätig. Wir bewerten Ihr Haus und versuchen, einen maximalen Kaufpreis zu erzielen.
Bei Auftragserteilung entstehen dem Verkäufer für die Bewertung und dem Energieausweis keine Gebühren. Die Maklerprovision wird bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen hälftig zwischen Verkäufern und Käufern geteilt, ab Zweifamilienhäuser etc. wird die Provision vom Käufer übernommen. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer,
Küche, Tageslichtbad mit Wanne, bodengleiche Dusche, Bidet, Gäste-WC,
Flur, Windfang.

Untergeschoss:
Heizungskeller, Heizungsanlage Bj. 2012, Vorratskeller, Öllagerraum,
drei zusätzlich wohnraummäßig ausgebaute Räume:
jeweils ca. 23 m², ca. 16 m², ca. 24 m²

Außenbereich:
pflegeleicht angelegtes Grundstück, große überdachte Terrasse
Salzberger Gartenhaus
Anbau eines Schornsteins und Anschluss eines Kaminofens (2016)
extragroße Garage mit Unterstellplatz (Bj. 1997)
Solaranlage von Viessmann

Ausstattung:
Massive Bauweise, Außenwände mit Wärmedämmputz und Dekorfliesen
hochwertige Ausstattung (Bj. 1970 / 2002 / 2015),
Aufbau Walmdach in 2015, Dachgeschossdecke gedämmt,
wärmender Kaminofen im offen gestalteten Wohnbereich
Elektrik komplett erneuert in 2012
hochwertige, elegante Küche mit amerikanischem Kühlschrank
(Kühl-Gefrierkombination - beides im Preis enthalten)
Glasfaser-Anschluss (schnelles Internet)
Heizungsanlage (Niedertemperatur von

Immonet-Nr.: 45217249

Anbieter-Objekt-ID: 20210822-2002726

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Marlene Hintz

Königsfahrt 2

34292 Ahnatal

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