Immonet-Nr.: 45208161

Anbieter-Objekt-ID: 299-2172322

700m² Wohn/Nutzfläche, eines der schönsten Grundstücke im Hahnwald, exklusive Villa mit Indoor-Pool

Villa kaufen in Köln

50996  Köln
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Kaufpreis
4,900,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
440 m²
Grundstücksfläche ca.
2,690 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
01.04.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
370 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Kamin
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: OEL

- Über 700m² Wohn-/ Nutzfläche
- Hoher Bodenrichtwert
- Gelegen an einer privaten Straße
- Exklusives, eingefriedetes Grundstück mit perfekter Ausrichtung
- Beeindruckender Wellnessbereich inkl. Indoor-Pool,
Sauna und Ruhebereich
- Extrem hochwertige Materialien & Bauausführung
- Klimatisierter Weinkeller
- Mehrere Freiterrassen
- Exklusive EBK in sehr großer Küche mit Glasanbau

Gelegen in einer ruhigen, privaten Anliegerstraße mit nur wenigen Anwesen präsentiert sich die Liegenschaft im Hahnwald.
Das einzigartige, fast 2.700m² große und perfekt ausgerichtete Grundstück verfügt über einen alt eingewachsenen Baumbestand, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassen. Über einer der Terrasse sorgen Weinranken für Schatten im Sommer und ein Zierbrunnen untermalt die Idylle.
Über die durch ein elektrisches Tor gesicherte, weitläufige Zufahrt gelangt man zum Haupteingang, vor dem ausreichend Platz für 5 Fahrzeuge ist. Die dahinter liegende Garage steht zusätzlich zur Verfügung.
Die eindrucksvolle, kunstvoll belichtete Eingangshalle mit Zugang zu den oberen Geschossen und der Küche mit angeschlossenem Wintergarten und Vorratsraum durchquert man auf dem Weg in den Wohnbereich und das Kaminzimmer. Dieses ist schreinermäßig in Edelholz ausgeführt.
Das großzügige Esszimmer ist sowohl durch die Küche als auch durch den Wohnbereich zu erreichen.
Alle drei Räume bieten einen fabelhaften Blick in den Garten.
Im ersten Obergeschoß befinden sich neben dem Masterbedroom mit Bad En Suite und großer Terrasse zwei Kinderzimmer, die sich ein Badezimmer teilen.
Abgehend vom Treppenzimmer erreicht man zwei Arbeitszimmer, wovon das hintere Zimmer einen wunderbaren Gartenblick bietet.
Im zweiten Obergeschoß befinden sich weitere Räumlichkeiten sowie ein Badezimmer, die flexibel, genutzt werden können.
Eines der Highlights, nämlich der Indoor-Pool mit Terrasse befindet sich im belichteten Souterrain, direkt verbunden mit dem Wellnessbereich und der Sauna.
Ein professioneller Weinkeller mit Kühlung steht auf dieser Etage auch zur Verfügung.
Die gesamte Liegenschaft beeindruckt sowohl durch die Qualität des Grundstücks als auch durch die sehr solide Bauausführung und -substanz. Es wurde im Jahre 1995 umfassend modernisiert.
Es bietet sich an, bei Erwerb eine Modernisierung der Heizungsanlage vorzunehmen und die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser
Stadtteil zu den exklusivsten Wohnlagen in Köln. Herrschaftliche Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit seinem herrlichen Baubestand sind besonders begehrt und rar. Die gepflegte Großzügigkeit
in herrlicher Ruhiglage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und
stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes
aus.
Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber
und Besucher aus der ganzen Welt an.
Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes
Straßennetz.
Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 45208161

Anbieter-Objekt-ID: 299-2172322

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Ihr Ansprechpartner

Tobias Schulze

Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

Ihr Anbieter

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH

Harald Kaster

Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

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