Immonet-Nr.: 45196244

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-06133-2666849

Ihre langfristig vermietete Kapitalanlage in attraktiver Lage

Erdgeschosswohnung kaufen in Düsseldorf

40625  Düsseldorf
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Kaufpreis
220,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
5,580.00 €
Hausgeld pro Monat
236.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
60 m²
Baujahr
1983
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
139.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1983
  • Kabelanschluss
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

- Erdgeschoss
- Balkon
- 2-Zimmer
- Langfristig Vermietet
- Gas-Zentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Bad mit Fenster und Wanne
- privater Kellerraum
- PKW-Stellplatz (Duplex Oben)

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie über die Diele in sämtliche Räume. Zur Rechten befindet sich die Küche, mit ausreichend Freiraum für eine Einbauküche und mit einer zusätzlichen Durchreiche zu dem Essbereich des Wohnzimmers.
Das Wohnzimmer, der größte Raum der Wohnung, überzeugt durch seine Aufteilung in einen Wohn- und Essbereich und durch den direkten Zugang zum Balkon.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das große Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einen großen Fenster für ausreichend Tageslicht. Direkt gegenüber finden Sie den unverzichtbaren Abstellraum.
Als letzten Raum finden Sie das Schlafzimmer, mit genügend Freiraum für ein Doppelbett, Kleiderschränke und Kommoden.

Die Wohnung ist seit 2004 an ein sympathisches Pärchen vermietet, eine regelmäßige Mietzahlung ist garantiert. Die Mieter möchten Ihnen gern noch lange als Mieter erhalten bleiben.
Somit bietet sich Ihnen hier die perfekte Kapitalanlage!

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Fotos vom Inneren der Wohnung zeigen. Gern unterhalten wir uns mit Ihnen über den aktuellen Zustand.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot über einen Garagenstellplatz im nahegelegenen Garagenhof. Duplex Oben.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580,00 EUR

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Osten von Gerresheim an der Grenze zu Erkrath. Die Nähe zu dem Wald auf der anderen Straßenseite und die Zentralität zeichnen die Lage mit einem hohen Wohlfühlfaktor aus. Innerstädtisches Wohnen mit viel Natur vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in der Umgebung und lassen sich fußläufig erreichen. Hier bleiben Ihnen und Ihren Mietern keine Wünsche offen.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, die S-Bahn-Haltestelle Gerresheim beispielsweise lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen. Zusätzlich überzeugt die Lage durch die Anbindung mehrerer Buslinien.
Auch mit dem PKW erreichen Sie problemlos Unterbach, das Gerresheimer Zentrum oder über in etwa einer viertel Stunde die Düsseldorfer Innenstadt.

Eine attraktive vermietungssichere Lage für eine langfristige Planung.

Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten.

Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Postbank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung.

Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45196244

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-06133-2666849

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