Immonet-Nr.: 45194378

Anbieter-Objekt-ID: A9J9938_2ZY9T4M-2275667

Top Doppelhaushälfte in Velbert-Tönisheide

Doppelhaushälfte kaufen in Velbert

42553  Velbert
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Kaufpreis
630,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Provision beträgt 2,5 % zzgl. 19 % Mwst vom Kaufpreis.
Zimmer
4.5
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
212 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz

Es handelt sich um eine Haushälfte die im Baustil Mauer an Mauer gebaut wurde. Das bedeutet jede der beiden Haushälften besitzt eine eigene Trennwand (gemauert) zum Nachbarhaus. Auch die Größe des Hauses von etwa 11,00 Meter Länge und 5,00 Meter Breite ist in dieser Hauskategorie nicht sehr häufig zu finden.

Das Haus ist in Bauweise und Ausstattung als hochwertig ein zu stufen. Nachfolgend einige Merkmale:

Volle Unterkellerung des Hauses inkl. aufwendiger Außen Dämmung
Garage 1,5 fach mit elektrischem Funk Tor sowie sensorgesteuertem Licht
Stellplatz vor der Garage für ein weiteres Fahrzeug
Untergeschoß mit Fußbodenheizung, Holzofen und Klimaanlage
Schlafzimmer mit Echtholzparkett, Ankleidezimmer und Klimaanlage
Bad mit Fußbodenheizung , Dusche und großer Eckbadewanne
Dachgeschoss mit Echtholzparkett, Einbauschränken und Klimaanlage
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos in allen Geschossbereichen
Aufwendige Innenputze im Treppenhaus und allen anderen Geschossbereichen
Glasfasernetzanschluss im Haus verlegt
Garten Terrasse 5,00 x 2,00 mit Naturgranitplatten
Die Klimaanlage stammt aus dem Jahr 2019 und die Außen Fassade ist in 2020 ermeuert worden. Der Anstich erfolgte gleichermaßen mit dem Nachbarhaus um das einheitliche Bild der beiden Häuser sicher zu stellen.
Zum Garten gelangt man über die große Türe des Wohnzimmers oder direkt aus der Garage in der ein Fahrzeug und eine Vielzahl von Gartenmöbeln bzw. Werkzeugen ausreichend Platz haben.
Unverzichtbar in Zeiten von Home-Office und mobilen Datentransfer ist der seit 2021 installierte Glasfaseranschluss des Hauses. Ob berufliche Anwendungen oder TV-Streams - hier gibt es keine Standbilder mehr.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem kleinen Wohnpark mit insgesamt 8 Einheiten die in 2 Bauabschnitten erstellt wurden. Der Wohnpark in unmittelbarer Nähe der idyllischen alten Kirche in Tönisheide ist sowohl mit dem Auto als auch mit ÖPNV einfach zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sogar fußläufig unter 2 Minuten. Auch weiterführende Schulen sind schnell und einfach erreichbar - In Velbert-Tönisheide gibt es noch eine Realschule und zu allen übrigen Schulen innerhalb Velbert ist ein regelmäßiger Schulbusbetrieb eingesetzt.
Bis zur BAB A535 Anschlussstelle sind es nur 3 Minuten. Von hier aus wird ein schneller Kraftverkehr in die umliegenden Städte Essen (A44), Wuppertal (A43 & A1) und Düsseldorf (A44 & A46) sichergestellt. Für weitere Dinge des täglichen Bedarfs sorgen Apotheke, Bäcker sowie zwei Discounter Supermärkte.

Hier kennt jeder jeden und das Einkaufen beim Metzger oder beim Bäcker endet gerne mal in einem herzlichen Plausch über das Dorfgeschehen und die Welt". So feiert Tönisheide auch seine eigenen Feste, wie beispielsweise die Sonnenwende, den Rosenmontag, den Weihnachtsmarkt, uvm. Hier werden Sie schnell neue Freunde und Bekannte finden.
Gänzlich auf ihre Kosten kommen in Tönisheide Naturfreunde, denn quasi vor Ihrer Haustüre beginnt eine kilometerweite Landschaft mit Feldern, Wiesen, Wäldern und Bächen. Ein El Dorado" zum Wandern, Radfahren, Joggen oder einfach nur zum Seele baumeln lassen". Inmitten dieser einmaligen Naturlandschaft liegt, ca. fünf Autominuten entfernt, der Golfclub Kuhlendahl" - ein anspruchsvoller 18-Loch-Parcours durch das Bergische Land. Aber auch ein Fußballplatz, Fitnesscenter und Schwimmbäder sind schnell erreichbar.

Der Energieausweis steht bei Besichtigung zur Einsicht zu Verfügung.

Die Provision beträgt 2,5 % zzgl.19 % Mehwertsteuer vom Kaufpreis.

Information

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Mit herzlichen Grüßen


Sahin Baki

Raumaufteilung:
Garderobe im Eingangsbereich. Der Bereich ist mit echten Steinzeugfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohnzimmer und Küche

Das Wohnzimmer und die Küche sind mit echten Steinzeugfliesen und einer getrennt voneinander regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wände haben eine Glasfasertapete die zunächst eine äußerst glatte und ebene Wandfläche erscheinen lässt. Hinzu kommt die mit Schwammtechnik aufgetragene Klarlackschicht die eine je nach Lichteinfall mehr oder weniger sichtbare Maserung zum Vorschein kommen lässt. Die Küche mit Bordeaux-roten Fronten ist mit Elektro-Geräten von Siemens ausgestattet. Hierzu gehören Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Backofen mit Umluft, Mikrowelle mit Grillfunktion sowie eine Dunstabzugshaube. Die Küche wird als beweglicher Bestandteil des Hauses mit verkauft. Die auf dem Foto zu sehende Schneidemaschine gehören nicht zu den zu diesem Umfang. Die Küche wurde umständehalber erst seit etwa 5 Jahren genutzt.

Wohnzimmer (Erdgeschoss)

Im Wohnzimmer befindet sich der Eingang zum Garten sowie das große Panoramafenster das den Ausblick auf Garten und die Terrasse ermöglicht. Der Wohn- und Essbereich ist eingerahmt von einer an der Decke befindlichen Bordüre. Darin sorgen insgesamt 12 integrierte und dimmbare LED-Leuchten für eine angenehme Lichtstimmung. Die offene Bauweise lässt alle Räume hellem und mit viel natürlichem Tageslicht wirken. Der Bodenbelag besitzt neben den grauen Anteilen auch Anteile von Erdfarben. Das ermöglicht sowohl Einrichtungsstile in Schwarz, Weiß oder Grau aber auch eben in Brauntönen oder anderen Farben die zu Erdtönen passend erscheinen. Das Natursteinzeug ist pflegeleicht und absolut unempfindlich gegen Verschmutzung. Neben den Bereichen im EG findet sich der gleiche Bodenbelag auch im Keller wieder.
Gäste WC (Erdgeschoss)

Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich des Hauses und verfügt ebenfalls über eine getrennt zu regelnde Fußbodenheizung.
Der Boden wurde mit großen gelben Fliesen versehen und an der Wand wurden weiße Fliesen versehen mit Ornamenten von Kolani verwendet. Falls die Ornamente nicht zusagen, sind noch weiße Originalfliesen vorhanden.
Neben einem Urinal wurden ein herkömmliches WC und ein Waschbecken verbaut. Die kleine Erkerform des Fensters gibt dem kleinen Raum einen zusätzlichen Pfiff. Der Rollladen dient als Einbruchschutz und der Wärmedä

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Sahin Baki

Tonhallenstr. 13

47051 Duisburg

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