Immonet-Nr.: 45194356

Anbieter-Objekt-ID: 0026-21 (1/297)-2154058

DHH + ELW, 2014 saniert, auf großem Grundstück in OG/Hildboltsweier

Doppelhaushälfte kaufen in Offenburg

77656  Offenburg
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Kaufpreis
599,999.00 €
Courtage für Käufer
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
162.96 m²
Grundstücksfläche ca.
855 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1950
Verfügbar ab
01.07.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
209 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Die äußerst großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde 1950 massiv errichtet und teilt sich wie folgt auf:

Doppelhaushälfte: 5 Zimmer mit ca. 126m² Wohnfläche
Einliegerwohnung: 2 Zimmer mit ca. 36m² Wohnfläche

Im Jahr 2014 wurde die Immobilie quasi kernsaniert. Alle Zu- und Abwasserleitungen, Strom sowie Gasleitungen wurden erneuert, die Gas-Zentralheizung wurde komplett modernisiert und um 3 Solarmodule erweitert. Die Fenster wurden alle durch moderne Kunststofffenster ersetzt und das Badezimmer und das Gäste-WC wurden saniert.
Zudem wurde die 2-Zimmer-Einliegerwohnung angebaut und die Außenfassade vollständig 10cm dick isoliert. Ein Kabelanschluß sowie ein Glasfaseranschluß sind bereits gelegt.

Die Immobilie wird zum 01.07.2022 bezugsfrei, die Einliegerwohnung vermutlich schon um einiges früher.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!

Preisinformation:
1 Carportplatz
1 Stellplatz

Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand von Offenburg/Hildboltsweier direkt am Südring.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Offenburg.

Zur B3 sind es gerade mal ein paar Fahrminuten, zur A5 ca. 10 Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Maklerprovision:
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Korrektheit der Angaben:
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Immonet-Nr.: 45194356

Anbieter-Objekt-ID: 0026-21 (1/297)-2154058

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Kienle

Winkel 7

77654 Offenburg

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