Immonet-Nr.: 45192881

Anbieter-Objekt-ID: HS 1342-18240

Moderne, helle Haushälfte mit Wintergarten und parkähnlicher Grünfläche

Doppelhaushälfte kaufen in Oberschleißheim

85764  Oberschleißheim
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Kaufpreis
1,980,000.00 €
Courtage für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
588 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
36.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
- Eichen-Dielenparkett (mafi), astlochfreie Premium-Selektion auf den drei Wohnetagen, weiß geölt; Landhaus-Selektion im Flur und Hobbyraum (Untergeschoss)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Geschlossene Treppe mit Eichen-Belag, passend zum Dielenparkett
- Wandbündige Stufenbeleuchtung vom Erd- bis ins Dachgeschoss
- Kaminofen mit Holzlege im Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Marken-Einbauküche (Warendorf/Miele) mit matt taupefarbenen Fronten, schmalen Alu-Griffleisten, Silestone-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. ausfahrbarem Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Miele), integrierter Edelstahlspüle und viel Stauraum durch beidseitig nutzbare Kochinsel
- Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit feingeschliffenem Natur-Kalkstein (Samarcanda), ausgestattet mit Wanne (Bette), bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nischen, zwei Waschbecken (Laufen) einschl. Unterschrank, Keuco Armaturen, Spiegel mit Occhio-Leuchten, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer
- Elternbad (Dachgeschoss), gestaltet mit feingeschliffenem Natur-Kalkstein (Samarcanda), ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, breitem Waschbecken (Laufen) einschl. Unterschrank, Armaturen von Villeroy&Boch, WC (Duravit)
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit feingeschliffenem Natur-Kalkstein (Samarcanda), ausgestattet mit Waschbecken (Laufen) einschl. Unterschrank, WC (Duravit) und Spiegel
- Netzwerkverkabelung CAT7 auf allen Etagen
- Einbauspots, größtenteils dimmbar, im Wohn-/Essbereich und im OG im Flur (Delta Light Grid IN ZB 2-Box, Lichtmanufaktur München)
- Alu-Fenster mit filigranen Profilen und 3-fach-Verglasung, größtenteils bodentief; Kunststofffenster im Untergeschoss
- Edelstahl-Vorhangstangen, maßgefertigt, in einigen Räumen
- Weißlack-Innentüren (Wirus) mit Edelstahl-Beschlägen (Hoppe Amsterdam)
- Elektrische Rollläden (roma) mit programmierbarer Zentralsteuerung
- Dezentrale Lüftungsanlage im gesamten Haus
- Bodentank im Hobbyraum
- Wintergarten (neu in 2020) in Wohnraum-Qualität, mit Sichtbetonwand, Fußbodenheizung und mehreren Türen (darunter Falttür), professionell geplant von der Fa. Weiß & Weiß, Hersteller Solarlux
- Wasser-Entkalkungsanlage (Beste Wasseroptimat X2)
- Wärmepumpe (Rotex HPSU Compact)
- Holzständer-Bauweise
- Weiße Wanne
- Fassadenbeleuchtung am Haus (über Timersteuerung)
- Sommerpavillon (Juliana), rundum verglast, mit Holz-Dielenboden, auf befestigter Fläche errichtet, mit Regenwasser-Sammler
- Gerätehaus (Biohort), ca. 2,50 x 1,50 m, auf befestigter Fläche errichtet
- Metall-Pergola mit manuell bedienbarem Sonnensegel, auf Jurasplitt-Sitzplatz
- Stromanschlüsse für Gartenbeleuchtung vorbereitet
- Separate Gartenbewässerung über Brauchwasser (mit eigenem Zähler)
- Zufahrt mit befahrbaren Betonplatten gestaltet
- Geräumiger Carport, zur Straße geschlossen durch ein funkgesteuertes Sektionaltor, mit eleganter Spotbeleuchtung über Bewegungsmelder

Dieses attraktive Familiendomizil befindet sich in absolut ruhiger, historisch geprägter Lage, quasi unmittelbar an der Parkmauer des Schleißheimer Schlösserensembles. Dank der Ortsrandlage ist auch die weitere Umgebung herrlich grün und naturnah.

Ein durchdachter Grundriss, eine stilbewusste Ausstattung und ein besonderes Wohlfühlambiente prägen diese Haushälfte. Das 2016 in moderner Architektur fertiggestellte Objekt bietet eine Wohnfläche von ca.150 m² und umfasst einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Wintergarten, zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie eine Masteretage mit Schlafzimmer und Bad. Im wohnlichen Untergeschoss kommen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.

Ein Kaminofen, eine elegante Marken-Einbauküche, Dielenparkett mit Fußbodenheizung, zeitlos-elegante Naturstein-Bäder, eine Wasser-Entkalkungsanlage und nachhaltige Beheizung durch eine Wärmepumpe schaffen ein sehr einladendes, komfortables Wohnumfeld. Den perfekten Rahmen für Entspannung und Spiel unter freiem Himmel bildet ein weitläufiger, uneinsehbarer Garten mit Sommerpavillon und mehreren Sitzplätzen. Ein Carport komplettiert dieses gepflegte Zuhause in idyllischer Lage.

Preisinformation:
1 Carportplatz

Die eigenständige Gemeinde Oberschleißheim liegt im Landkreis München und schließt unmittelbar nördlich an die Landeshauptstadt an. Oberschleißheim ist weithin bekannt für seine zauberhaften Schlossanlagen, die drei Barockschlösser und einen prachtvollen Park umfassen. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familiendomizil befindet sich in idyllischer, historischer Lage an der Schlossmauer und nur wenige Schritte von zwei Parkzugängen entfernt. Auch die Flugwerft Schleißheim von 1912, die heute eine Außenstelle des Deutschen Museums ist, macht einen Teil der Attraktivität Oberschleißheims aus.

Die Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem intakten Vereins- und Sozialleben. In Radnähe findet man im Oberschleißheimer Zentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Post, Ärzte und die S-Bahnstation. Oberschleißheim bietet Kitas und Grundschulen. Im benachbarten Unterschleißheim gibt es ein Gymnasium und eine Montessori-Schule. Nur ca. 15 Autominuten entfernt befindet sich die Bavarian International School (BIS).

Tennis, Reiten, Golf, Badeseen und die Regattastrecke - in der nahen Umgebung ist ein breites, anspruchsvolles Sportangebot vorhanden. Rasch gelangt man zum Münchner Flughafen und zur Allianz-Arena.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Stichworte:
Carport vorhanden, Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 45192881

Anbieter-Objekt-ID: HS 1342-18240

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Tizianstraße 50

80638 München

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