Immonet-Nr.: 45190929

Anbieter-Objekt-ID: 515-676-770740

Individuell Nutzbar: Großzügigkeit, Renditemöglichkeit & zentrale Lage!

Zweifamilienhaus kaufen in Barmstedt

25355  Barmstedt
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Kaufpreis
359,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
514 m²
Baujahr
1880
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
139.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1880
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Erdgeschosswohnung (2 Zimmer):
Über die fordere Eingangstür betreten Sie die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Vom zentralen Flur erreichen Sie größtenteils alle Räume der zur Zeit gewerblich genutzten Wohneinheit. Zwei helle und freundliche Zimmer sind vorhanden, sowie ein Küchenbereich und ein Vollbad. Die Räumlichkeiten sind offen gestaltet und lassen sich leicht umstrukturieren.

Obergeschosswohnung (4 Zimmer):
Über den seitlichen Eingang betreten Sie die gut geschnittene Wohneinheit des Obergeschosses. Der Flurbereich beginnt im Erdgeschoss und führt durch eine charmante Holztreppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie vier helle und großzügige Zimmer vor. Der Kochbereich wird durch einen Zugang zur großen und teils überdachten Dachterrasse ergänzt. Des Weiteren sind ein Gäste-WC und ein großes Duschbad vorhanden.

Dachgeschoss (2 Zimmer):
Von der zweiten Wohneinheit ist das Dachgeschoss begehbar und wartet mit weiterer Nutzfläche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich wunderbar als Jugend- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garten-/ Werkstattbereich mit weiterer Nutzfläche.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1880 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und weiterer großflächiger Nutzfläche im gut geschnittenen Dachgeschoss.

Die vielseitige Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Eigenheim unterteilt sich in zwei Wohneinheiten, von denen sich die im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten in einer aktuellen Vermietung befinden. Diese werden gewerblich in Form einer Praxis genutzt.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss bis hin zur weiteren Nutzfläche im Dachgeschoss und bietet 4 großzügige Zimmer.

Das Grundstück samt gepflegtem und grünem Garten hat eine Größe von ca. 515 m² und zeichnet sich durch eine sonnige Lage, einer Terrassenfläche, einer idyllischen Grünfläche und einem praktischem Gartenhaus aus.

Die Immobilie lässt sich sowohl als Ganzes selbst nutzen oder weiterhin vermieten. Mischformen oder ein Zwei-Generationshaushalt sind ebenfalls problemlos möglich.

Außerdem bieten eine geräumige Garage, die als ausgebaute Werkstatt samt Bürofläche weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, genügend Platz für ihre Pkws. Eine weitere Garage zur einfachen Pkw-Unterbringung ist ebenfalls vorhanden.

Zögern Sie nicht und kommen Sie für weitere Informationen gerne auf uns zu!

Herzlich Willkommen in Barmstedt!

Barmstedt liegt in der Hamburger Metropolregion, ca. 30 km nördlich von Hamburg. Mit rd. 10.300 Einwohnern ist Barmstedt derzeit die kleinste Gemeinde im Kreis Pinneberg und seit August 2011 staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Kleinstadt zeichnet sich neben dem historisch gewachsenen Stadtkern und seinem damit verbundenen Flair, auch durch seine Lage inmitten der Natur aus. Beliebtes Ausflugsziel sind der Rantzauer See mit seiner Schlossinsel und seine Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.
In der Vorweihnachtszeit ist Barmstedt bekannt für seinen wunderbaren Weihnachtsmarkt.

Die Infrastruktur erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten und diverse Sport- und Freizeitangebote finden Sie in Barmstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof ist ebenfalls in unter 10 Minuten erreicht. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in Form der Linie A3 der AKN nach Elmshorn oder Henstedt-Ulzburg zu wählen. Ab Elmshorn ist eine direkte Verbindung nach Hamburg gegeben.
Der Autobahnanschluss zur A23 über die Abfahrt Horst / Elmshorn ist in rd. 15 Minuten erreicht und ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Hamburg oder Heide über die A7.

Den Hamburger Flughafen erreichen Sie ebenfalls über die Autobahn in ca. einer guten halben Stunde.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung
und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45190929

Anbieter-Objekt-ID: 515-676-770740

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Ihr Ansprechpartner

Nico Pfützenreuter

Flamweg 1 E

25335 Elmshorn

Ihr Anbieter

LBS Immobilien GmbH Elmshorn, Gebietsleiter Torsten Früchtenicht

Torsten Früchtenicht

Flamweg 1 E

25335 Elmshorn

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