Immonet-Nr.: 45175720

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-05899-2666849

Vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage

Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf

40627  Düsseldorf
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Kaufpreis
289,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
11,040.00 €
Hausgeld pro Monat
3,466.18 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
129.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1956
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

- 3-Zimmerwohung im 3.OG ohne Aufzug
- Baujahr 1956
- Gas-Zentralheizung 2007
- Fenster 2007
- Fassade: hinten 2019 vorne 2021
- PKW-Außenstellplatz
- Zwei Balkone
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerraum

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich über eine ca. 72 m² große und vorteilhaft geschnittene 3-Zimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der sich sämtliche Räume erschließen.

Nach vorne liegt das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine. Links daneben befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich und großen Fenstern. Direkt nebendran befindet sich die Küche, mit einem direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.

Weiterhin befinden sich zwei Schlafzimmer in der Wohnung, mit genügend Platz für ein Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und Kommoden. Bei dem hinteren Schlafzimmer, erreichen Sie den zweiten Balkon mit Westausrichtung auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot über einen Außenstellplatz und den dazugehörigen Kellerraum.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 11.040€ jährlich.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.040,00 EUR

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Süden von Gerresheim an der Grenze zu Vennhausen und Unterbach. Die Nähe zu den grünen Düsselauen und die Zentralität zeichnen die Lage mit einem hohen Wohlfühlfaktor aus. Innerstädtiches Wohnen mit viel Natur vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in der Umgebung und lassen sich fußläufig erreichen. Hier bleiben Ihnen und Ihren Mietern keine Wünsche offen.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, die S-Bahn-Haltestelle Gerresheim beispielsweise lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen. Zusätzlich überzeugt die Lage durch die Anbindung mehrerer Buslinien.
Auch mit dem PKW erreichen Sie problemlos Unterbach, das Gerresheimer Zentrum oder über in etwa einer viertel Stunde die Düsseldorfer Innenstadt.

Eine attraktive vermietungssichere Lage für eine langfristige Planung.

Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten.

Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Postbank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung.

Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 45175720

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-05899-2666849

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