Immonet-Nr.: 45154881

Anbieter-Objekt-ID: 6770-224876

Gastronomie für Bistro/Brasserie/Snackbar und Frühstücksraum des Boardinghauses im Aicher Park!

Gastronomie mieten in Rosenheim

83026  Rosenheim
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Miete zzgl. NK
1,650.00 €
Miete inkl. NK
2,000.00 €
Mietpreis/ m²
7.11 €
Nebenkosten
350.00 €
Courtage für Mieter
1,785 Nettomonatskaltmieten inkl. MwSt.
Gastraumfläche ca.
188 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
  • Personenaufzug
- Neubau eines Büro- und Geschäftsgebäudes mit Boardinghaus und Parkebene

- Gastrofläche mit Frühstücksraum für das Boardinghaus im Erdgeschoss mit ca. 231 qm

- 4x Großraumbüro samt Loggia und Besprechungsraum ca. 330 qm

- 2x Penthouse-Büro mit ca. 265 qm inkl. Dachterrasse und genialem Bergblick

- 10x Einzelbüros ca. 38 bis 108 qm

- Behinderten-WC

- weitere Dienstleistungsfläche im Objekt

- Möbliertes Wohnen auf Zeit im Haus möglich (Boardinghaus)

- Ausreichend Parkmöglichkeiten

- Direkt am Bahnhaltepunkt Aicher Park

Derzeit entsteht direkt am Bahnhaltepunkt Rosenheim - Aicher Park der Neubau eines Büro- und Geschäftsgebäudes mit Parkebene und Boardinghaus. Südseitig mit Westausrichtung befindet sich die neugebaute Gastrofläche mit ca. 232 qm Gesamtfläche, verteilt auf den Theken- und Bistrobereich, Frühstücksraum für das angeschlossene Boardinghaus, Küche, WCs und Lager. Die Gastronomie darf in der Zeit von 6:00 Uhr bis 21:45 Uhr betrieben werden.

Im Erdgeschoss Ost befindet sich eine Dienstleistungsfläche für z.B. Friseure, etc.. Darüber hinaus befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Penthouse Büroflächen von jeweils ca. 300 qm, welche sowohl einzeln angemietet werden können, oder auch im Gesamten mit rd. 2.000 qm. Über eine Brücke erreichen Sie den zweiten Gebäudeteil. Hier entsteht im Erdgeschoss ein Parkdeck für ca. 45 Autos zusätzlich zu den Stellplätzen im Freien, im 1. OG finden 10 Einzelbüros mit ca. 40 qm Platz und im 2. OG wird ein Boardinghaus errichtet, was die Mitarbeiterakquise wesentlich vereinfachen sollte, da am Objekt möbliertes Wohnen auf Zeit möglich ist.

Mikrolage:
Mit der Stilllegung der Spanplattenfabrik Ende der 70er Jahre, entstand auf dem ehemaligen Gelände der Holz- und Spanplattenfabrik Gebrüder Aicher OHG der heutige AicherPark. Aufgrund des Handels und der Grundstückseigentümer entstand nun nach der Industriebranche ein begehrter Gewerbe- und Einzelhandelsstandort für den gesamten Landkreis welcher aufgrund der Ergänzung zur Innenstadt heute nicht mehr wegzudenken ist.
Auf dem ca. 300.000 m2 großem Gelände des AicherParks befindet sich ein großes Angebot von ca. 118 Geschäften welche 16,86 % der Einzelhandelsgeschäfte und über ein viertel der Verkaufsfläche in Rosenheim darstellen. Ca. 2.000 kostenlose Parkplätze stehen täglich den Kunden zur Verfügung um zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie den gemeinsamen Aktivitäten und Events wie Sommerfeste, verkaufsoffene Sonntage u.v.m. zu gelangen.
Zum Branchenmix des Aicherparks gehören zudem: Tankstelle, Waschstrasse, Aldi, Lidl, A.T.U., Media Markt, Obi, Orange Outlet, Edeka, Post Agenturen, Witt Weiden, Heimtextilien, Restaurantes, Cafés, Cateringfirmen, Veranstaltungsräume, Bekleidung, Textilgeschäfte, TK Maxx, Shoe4you, Quick Schuh, Reyno, Deichmann, Spielwaren, Kinderland, Fitness Center, Tower mit Segway Verleih, Kaufland SB Warenhaus, Techno Expert, high tech Orthopädie Zentrum mit Praxisklinik, OP und Kernspintomographie Therapiezentrum, Sanitätsfachgeschäft, Tanzschule, Diskotheken, Geschäftsstelle Sparkasse, berufliche Fördereinrichtungen, Caritas, Küchenfachmärkte, Möbel, nach Maß, Optimal, Motorradzubehör, Motorradbekleidung, Fressnapf, Handwerksbetriebe, Fachbetrieb für Parkett und Fußböden, Bäcker, Schuster, Schmuck, Elektrogroßhandel, Farbengroßhandel, Tauchsport, Sportgeschäfte Trachtenmoden, Apotheke, Telekom, Fortbildungsstätten, Spielecenter, Büros, Dienstleistungsunternehmen, dm-Drogeriemarkt, SCHLEUDERMAXX, Wohnorama, TAKKO, Jans Fritz, Liberty Outlet Store, Mode outlets, Internetshops, Augenoptiker, McTREK, Sonnenstudio, Basic Biomarkt und bis vor 6 Jahren auch der Immobilien Treffpunkt.
Durch die Autobahnanbindung Rosenheim-West wurde die Lage des AicherParks weiter verbessert und ermöglicht den Bewohnern sowie den Besuchern in nur fünf Minuten auf die Autobahn oder auch zum Rosenheimer Bahnhof mit direkten Zuganbindungen nach München, Salzburg oder vielen weiteren Zielen zu gelangen.

Makrolage:

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 45 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur:
Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Durch den Ausbau der B15 wird die Anbindung an die Autobahn in Zukunft noch besser als ohnehin.

Arbeitsmarkt:
In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert:
Egal zu welcher Jahreszeit ist ein

Der Energieausweis folgt, das Gebäude ist noch nicht fertiggestellt.
Quadratmeter werden in diesem Fall mit qm abgekürzt.
Die Nettokaltmiete beträgt 7,11 €/qm mit einer 2,5 prozentigen Staffel p.a..
Die Nebenkosten werden im ersten Jahr mit 1,50 €/qm angenommen und anschließend ggf. dem tatsächlichen Verbrauch angepasst.

Stichworte:
Lagerfläche: 22,00 m², Nutzfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 232,00 m²
Kautionshinweis: 4.950,00 3 Monatsmieten

Immonet-Nr.: 45154881

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Münchener Straße 62

83022 Rosenheim

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