Immonet-Nr.: 45146540

Anbieter-Objekt-ID: 75210-53139

Secret Sale: Schönes Altbau-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Untergiesing-Harlaching

Mehrfamilienhaus kaufen in München

81543  München
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Kaufpreis
7,100,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
34
Wohnfläche ca.
711 m²
Grundstücksfläche ca.
720 m²
Baujahr
1890
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
126.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
  • Vermietet

Das von uns exklusiv angebotene viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Walmdach wurde im Jahre ca. 1896 im schlichten Neurenaissance-Stil erbaut und befindet sich nicht unter Denkmalschutz. Diese Liegenschaft befindet sich im Gebiet der Erhaltungssatzung "Untere Au, Untergiesing" vom 11.05.2021. Weiterführende Unterlagen wie den Textteil zur Erhaltungssatzung und die neue Abwendungserklärung der Landeshauptstadt München können wir Ihnen diesbezüglich gerne zukommen lassen. Das äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 12 Wohn- und eine Ladeneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 711 m² und einer Ladenfläche von ca. 95 m². Das Grundstück misst eine Fläche von ca. 720 m². Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befinden sich 6 Einzelgaragen. Das benachbarte Grundstück hat hier bereits einen weiteren Rückgebäudebaukörper mit ca. 300 m² Wohnfläche realisiert. Laut mündlicher Auskunft der Lokalbaukommission wäre auf dem angebotenen Grundstück ebenfalls eine solche Bebauung denkbar. Auch befinden sich im Geviert 5-geschossige Wohngebäude. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kunststoff-Isolier-Fenster wurden im Jahre 2000 (bis auf das Dachgeschoss), die elektrischen Steigleitungen und zentraler Haussicherungskasten / Stromzähler im Jahre 2018 , die Elektro-Nachtspeicheröfen, die Böden und die Bäder wurden sukzessive und größtenteils in den letzten Jahren erneuert. Die Miete p.a. betrug in 2020 ca. € 115.369,-- zzgl. NK.

Für weiterführende Informationen und / oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Untergiesing-Harlaching, als gewachsener Stadtteil südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station "Candidplatz" (U1) ist direkt vor dem Haus. Ebenso können kleinere Strecken innerhalb Giesings bzw. ins Zentrum von hier aus mit dem Bus zurückgelegt werden. Mit dem Auto erreicht man schnell die Münchner Innenstadt bzw. über den Mittleren Ring sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Pilgersheimer Straße. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Flaucher mit seinen Isarauen und zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen und der nahegelegene Perlacher Forst nahezu an. Verschiedene Restaurants und Biergärten sowie der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls in der Nähe.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m²

Immonet-Nr.: 45146540

Anbieter-Objekt-ID: 75210-53139

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Ihr Ansprechpartner

Sascha Hermann

Feringastraße 11

85774 Unterföhring

IPA Platin Partner

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