Immonet-Nr.: 45134451

Anbieter-Objekt-ID: WI 30437-1995378

+++ NEUwertiges Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger topp Lage +++

Zweifamilienhaus kaufen in Lohfelden

34253  Lohfelden
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Kaufpreis
675,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,454.55 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. auf den Gesamtkaufpreis
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
275 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Baujahr
2006
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
86.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Primärenergieträger: GAS

- architektonisch besondere Massivbauweise BJ 2006
- wunderschönes Krüppelwalmdach mit engobierten Tonziegeln
- Solartherme für Warmwasser mit 400 Liter WW-Speicher
- neue Gasbrennwertheizung (2017) über App steuerbar!
- massive Garage, darin: 380V Steckdose
- separater Wasserzähler für die Gartenbewässerung (Abwasser wird von der Gemeinde nicht gezählt)
- Sat-Anlage mit 19 und 23 Grad LNB
- Internet bis zu 175 Mbit von der Telekom
- Waschküche; 2 Plätze für WM und 2 Plätze für Trockner mit getrennten Wasser und Strom Zählern
- massives Gartenhaus ist mit Strom versorgt
- Garage mit elektrischem Sektionaltor von Hörmann
- alle Fenster im KG sind mit Fliegennetzen ausgestattet
- je 1 Kamin in den Wohnzimmern
- 1.OG, Zimmer und Küche mit Innenjalousien
- überwiegend Außenrollos, auch in den Wohnräumen des KG
- Gartenbeleuchtung
- 2 PKW Außenstellplätze
- Garage mit Einfahrt (Einfahrt zählt als 3. Parkplatz, vom Bauamt anerkannt)
- alle Wohnungseingangstüren und alle Zimmertüren im Erd- und Obergeschoss sind aus Echtholz, kirschfarbend gebeizt
- KG; Türen furniert in Ahorn-Farbe
- Küche im EG im Preis bereits enthalten

Hiermit bieten wir Ihnen dieses einzigartige Zweifamilienhaus in beliebter Spitzenlage von Lohfelden zum Kauf an.

Das bestens gepflegte, neuwertige Haus verfügt über eine interessante, unvermietete Maisonettewohnung im Erdgeschoss und eine aktuell vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon im Obergeschoss und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Die raffinierte Maisonettewohnung verfügt über 5-6 Zimmer verteilt auf zwei Etagen - Erd- und Unter(Keller)geschoss -, ein großes Wohnzimmer, ein helles Vollbadezimmer, ein Gäste-WC, ein vollwertiges Duschbad mit Fenster im Souterrain, eine große Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse. Die Wohnraummäßigen Räume im Souterrain haben eine Größe von ca. 48 m2.

Der Zustand insgesamt ist als sehr gepflegt bis neuwertig zu umschreiben, so dass Sie mit minimalem Aufwand zeitnah einziehen könnten!

Hier wartet eine architektonisch sehr ansprechende Immobilie der Extraklasse mit vielen Vorzügen auf Sie!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preisinformation:
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 86.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Zweifamilienhauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45134451

Anbieter-Objekt-ID: WI 30437-1995378

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Ihr Ansprechpartner

Dennis Roßbach

Treppenstraße 9

34117 Kassel

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WÜSTENROT Immobilien GmbH

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