Immonet-Nr.: 45134362

Anbieter-Objekt-ID: 06134-2196908

Toskanische Villa: 10 Zimmer - 2 Bäder - große Wohnküche - gepflegtes Grundstück - ruhige Lage

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

12437  Berlin
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Kaufpreis
1,320,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,913.04 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
252 m²
Grundstücksfläche ca.
850 m²
Baujahr
1996
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.03.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
68.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1953
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: Gas

- gelungener Grundriss
- sehr helle Räume
- Gewerbeeinheit kann getrennt von der Wohneinheit genutzt werden
- getrennte Elektroversorgung zwischen Wohn- und Gewerbeeinheit
- Teeküche im UG und EG
- zwei getrennte Toiletten in der Gewerbeeinheit
- Einbauküche von 1996
- Kamin im Galeriezimmer
- elektrische Jalousien im EG
- handbetriebene Markise im EG
- elektrische Markise (mit Sonnen-, und Windsensor) im OG
- Tageslichtbad im EG mit Dusche und Gäste-WC
- Tageslichtbad im OG mit Eck-Dusche
- einbruchshemmende Fensterverglasung und mechanische Einbruchsicherung an den Fenstern im UG
- Kabelanschluss und Satellitenanlage
- TV und Radioanschlüsse in allen Räumen
- Computernetzwerk mit LAN Verkabelung in allen Büroräumen
- schön gestalteter und großzügiger Garten
- Regenwasserauffanggrube für 2x5,5 m³
- Blitzschutzanlage für das gesamte Gebäude
- Beregnungsanlage für den hinteren Teil des Grundstücks
- Videoüberwachungsanlage mit 4 Kameras
- automatische Schaltung für Außenbeleuchtung (auch manuell schaltbar)
- automatischer Torantrieb
- Gartenhaus, Fahrradschuppen, Glasgewächshaus
- Brunnenanlage im Garten

Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus/Schuppen, Einbauküche, ca. 124 m² Gewerbefläche

Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde 1996 als Wohnhaus mit Gewerbeanteil erbaut und steht auf einem 850 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit 252,53 m² Wohn- und Gewerbefläche sehr viel Platz, ist voll unterkellert und unterteilt sich in ein etwas höher gelegenes Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller bietet weitere 40,33 m² Nutzfläche.

In Massivbauweise errichtet, bietet das Gebäude eine gute Qualität an Bautechnik, Wärmedämmung und Wohnkomfort.

Bis 2012 wurden insgesamt 6 Räume als Gewerbe genutzt. Somit ist das Haus mit seiner sehr geschmackvollen wohnlichen Gestaltung auch als Gewerbesitz und Büro nutzbar. Es ist ein vollumfängliches LAN Netzwerk für bis zu 7 Arbeitsplätze vorhanden. Eine Teeküche und getrennte Toiletten sind ebenfalls vorhanden.

Der privat genutzte Teil des Gebäudes liegt im hinteren Teil des Erdgeschosses sowie im Dachgeschoss. Im EG befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine offene und geschmackvolle Wohnküche, und natürlich das Wohn-/Esszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich 3,5 Räume und ein weiteres Bad sowie zwei Balkone. Das offen gestaltete obere Stockwerk erinnert an eine Galerie.

Im hinteren Teil befindet sich die ca. 29 m² große Südwest-Terrasse mit Blick auf die schön gestaltete Gartenlandschaft. Im vorderen Teil des Grundstückes befinden sich der Hauseingang sowie ein separater Eingang ins Souterrain. Zwei KFZ-Stellplätze runden den Außenbereich ab.

Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick in Berlin-Baumschulenweg (ca. 18.188 Einwohner). Im Ortsteil zwischen der Königsheide und dem Teltowkanal ist diese niveauvolle Wohngegend vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier gegeben. Fußläufig erreichen Sie die Buslinien X11 und 265, die Sie zur S- und U-Bahn bringen. Durch die gute Verbindung zur Stadtautobahn sind Sie mit dem Auto schnell in der Innenstadt, den anderen Berliner Bezirken oder dem Berliner Autobahnring.

In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kitas, Restaurants und das Erholungsgebiet Königsheide. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 7 Minuten in das Einkaufszentrum Gropius Passagen, welches zum ausgiebigen Shoppen einlädt. Direkt im Nachbarort Neukölln finden Sie das 3,3 km entfernte Klinikum Neukölln (Maximal Versorgung möglich).

Zum Flughafen BER gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 18 Minuten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,33 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45134362

Anbieter-Objekt-ID: 06134-2196908

Ihr Ansprechpartner

Catharina Weber

Fasanenstr. 7-8

10623 Berlin

Ihr Anbieter

BSK Immobilien GmbH

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10623 Berlin

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