Immonet-Nr.: 45133992

Anbieter-Objekt-ID: 21034064-1117127

Charmanter Ahlenberg

Villa kaufen in Herdecke

58313  Herdecke
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Kaufpreis
1,290,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
1,875 m²
Baujahr
1979
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
153.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1979
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: ELEKTRO

- Massive Bauweise

- 2-schaliges Mauerwerk mit Vollklinkerfassade

- Zugang von der übergroßen Doppelgarage direkt ins Haus

- Elektrisches Garagentor

- Teilunterkellerung

- Zusätzliche Stellplätze unterhalb an der Straße, weitere stehen oben am Haus, auf dem Garagenvorplatz, zur Verfügung

- schönes Sichtmauerwerk innen, aus Kalksandstein, Ausführung im Kreuzverband

- Elektrische Fußbodenheizung

- Flachdach

- Dach-Attika komplett erneuert

- Kamine im Innen- und Aussenbereich

- 2 Tageslicht-Bäder

- Tageslicht-Gäste-WC

- Diverse Terrassen sowie Balkonterrasse vor dem Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick

- aufwendige Gartenanlage

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück in bester Lage von Herdecke-Ahlenberg.

Die für das Baujahr sehr moderne und individuelle Bauweise verschafft der Immobilie ein zeitloses Erscheinungsbild mit enorm viel Potential.

Wenn Sie das Potential der Lage erkennen, sind Sie sicher gerne bereit die eigenen geschmacklichen sowie haustechnischen Erneuerungen durchführen zu lassen.

Detaillierte Besonderheiten können Sie am besten vor Ort prüfen: Rufen Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin einfach an.

Wir freuen uns auf Sie.

Preisinformation:
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Herdecke-Ahlenberg: Eine Erfolgsstory!

Es gibt wenige Wohngebiete, welche sich in so kurzer Zeit ein Renommee dieser Güte aufgebaut hätten..

Der Stadtteil Herdecke-Ahlenberg wird seit Jahren immer beliebter und immer exklusiver.

Überzeugen Sie sich bei einem Spaziergang oder Spazierfahrt von dem vorhandenen Wohnumfeld und entscheiden Sie ganz entspannt, wo Sie investieren wollen.

Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Gymnasien stehen im Dortmunder Süden oder Herdecke zur Verfügung. Die Alltagsversorgung kann in Dortmund-Kirchhörde oder Kirchende erfolgen.
Die umliegenden Autobahnen sind schnell über den Anschluss Dortmund-Süd erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte:
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 45133992

Anbieter-Objekt-ID: 21034064-1117127

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