Immonet-Nr.: 45124511

Anbieter-Objekt-ID: UG325-284491

provisionsfrei ! Einfamilienhaus mit 4 Garagen in Gifhorn / OT Gamsen

Einfamilienhaus kaufen in Gifhorn

Hamburger Straße 7
38518  Gifhorn
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
369,000.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
172.49 m²
Grundstücksfläche ca.
580 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
240 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1956

Primärenergieträger: GAS

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale

- Wohnzimmer mit kleiner Terrasse und Zugang in den kleinen Garten
- 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Ankleideraum
- 1 Duschbad im EG
- 1 Dusch- und Wannenbad im DG
- 1 Duschbad im DG
- Gasheizung Buderus (Bj 1998)
- 4 Garagenstellplätze (Baugenehmigung von 2013)

Die Immobilie wurde schon in einigen Bereichen modernisiert.
Das Haus besitzt bereits Kunststofffenster (90er Jahre) und die Fassade wurde auch schon gedämmt (ca. 80mm).
Die Bäder wurden in unterschiedlichen Jahren modernisiert.

Für die beiden rückwärtig gelegenen Grundstücke ist im nördlichen Bereich des Grundstücks eine Wegebaulast eingetragen. Ein ca. 3m breiter und ca 20,50m langer Streifen dienst als Wegefläche zur öffentlichen Verkehrsfläche. Zudem wird die Verlegung und Unterhaltung von Ver- und Entsorgungsleitungen gestattet.

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 580m² großen Eigentumsgrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt nach WoFlV ca. 89,86m².
Das Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad, ein Dusch- und Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer jeweils mit Ankleideraum. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt nach WoFlV ca. 82,63 m².

Vom Treppenhaus aus sind alle Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) zu begehen.

Preisinformation:
4 Garagenstellplätze

Das Einfamilienhaus liegt in 38518 Gifhorn im Ortsteil Gamsen in direkter Nähe zum dort ansässigen EDEKA-Markt. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Ein Zubringer zur Bundesstraße 4 und somit Richtung Braunschweig ist schnell zu erreichen. Aber auch die Bundesstraße 188 Richtung Wolfsburg ist nicht weit entfernt.

Die genaue Anschrift ist die Hamburger Str 7 in 38518 Gifhorn / OT Gamsen. Bevor Sie sich bei uns melden, prüfen Sie bitte die Lage. Bei Interesse oder Fragen zu der Immobilie, schreiben Sie uns bitte eine email. Da die Immobilie noch vermietet ist, ist es ausdrücklich nicht gestattet das Grundstück zu betreten oder den Kontakt mit den Mietern zu suchen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die Immobilie wird ohne Mieter übergeben.

Besichtigungstermine können ab Anfang September vereinbart werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese wurden den Bauunterlagen entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Sie sind nicht Maßstabgetreu und können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Kauf der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.45

Immonet-Nr.: 45124511

Anbieter-Objekt-ID: UG325-284491

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Calberlaher Damm 14

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