Immonet-Nr.: 45110810

Anbieter-Objekt-ID: 115899NW-439912

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angrenzenden Grundstück.

Einfamilienhaus kaufen in Hürth

50354  Hürth
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
499,000.00 €
Kaufpreisfaktor
34.65-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
14,400.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
539 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1921
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
305.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
1921
  • Bad: Vollbad
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Erdgas leicht

-Baujahr: 1921
-Wohnfläche: ca 220 m²
-Grundstück Haus: ca. 270m²
-unbebautes Grundstück: ca. 304 m²
-Hauptwohnung: ca. 150m² Wohnfläche
-Einliegerwohnung: ca. 70m² Wohnfläche
- Zwei separate Gasthermen
-Fenster verfügen teilweise über Rolläden
-Einfahrt überdacht und durch ein Holztor gesichert
-Platz für 3 Autos
-Objekt kann zur eigen Nutzung oder als Investition dienen.
- aktuelle Jahreskaltmieteinnahmen von ca: 14.400,- EUR
- Einliegerwohnung wird frei übergeben.

Bei dem hier angebotenen Objekt, aus dem Jahre 1921, handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses Objekt wird zusammen mit dem angrenzenden, aus zwei Flurstücken bestehenden, unbebauten Grundstück verkauft.
Das Objekt ist einseitig durch eine überdachte Einfahrt sowie eine hohe Mauer mit den Nachbarhaus verbunden.

Das Haus ist aktuell in zwei vermietete Wohneinheiten, mit separaten Eingängen, unterteilt.
Durch die Möglichkeit das Grundstück nach § 34 BauGB zu bebauen und durch die separaten Eingänge ist das Objekt nicht nur zur Eigennutzung interessant sondern bietet auch Potenzial als Investitionsobjekt.

Die Hauptwohnung beläuft sich auf eine Wohnfläche von ca. 150m², die Einliegerwohnung kommt mit einer Wohnfläche von ca. 70m² daher.

Dazu kommen ein ca. 55m² großer Keller und ein großes Außenlager über der Einfahrt.
Die Einfahrt kann dank der Überdachung als Carport genutzt werden und bietet Platz für ca. 3 Pkws.

Das unbebaute Grundstück ist ca. 304m² groß und ist ein sogenanntes Eckgrundstück.
Laut Bebauungsplan kann das Gründstück nach § 34 BauGB bebaut werden.

Aus Respekt, vor der Privatsphäre, des Mieter sind vom Haupthaus nicht so viele Bilder eingestellt.
Diese Räume können Sie natürlich bei einer Besichtigung begutachten.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

Das Objekt/Grundstück befindet sich in Hürt- Fischenich in der nähe der Kölner Stadtgrenze.
Die Anbindungen an den öffentlichen Personenverkehr sind ausgezeichnet.
Hürth verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kölner City. Die Autobahn A4 Aachen/Olpe ist in der Nähe und ermöglicht so die schnelle Erreichbarkeit der damit angebundenen Autobahnen A1, A3, A555 und A57 in alle Himmelsrichtungen.

Unmittelbar in Objektnähe befindet sich eine Haltestelle der Stadtbahnlinie 18 Richtung Brühl, Bonn und Köln.
Zum S-Bahnhof Hürth-Kalscheuren sind es fußläufig ca. 2 km nach Brühl etwa 4 km und zum Kölner Hauptbahnhof rund 10 km.

Die Infrastruktur in Objektnähe ist ausgezeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbarer Nähe vorhanden. (Lidl, Penny,Aldi, Rewe etc.)

Kindergärten und Schulen finden Sie im näheren Umkreis von ca. 1-2km.

Der Hürth Park mit einem UCI- Kino und vielen anderen Geschäften für ein erstklassiges Shoppingerlebnis ist ca. 3 km entfernt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45110810

Anbieter-Objekt-ID: 115899NW-439912

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Danny Niemann

Neumarkt 45

50667 Köln

Ihr Anbieter

LBS Immobilien Kunden-Center Köln

Danny Niemann

Neumarkt 45

50667 Köln

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.